香港和内地恢复通关，一别三年，甚是驰念。
曾经在香港生活过一段日子，之后移来上海，所以时不时还会将那两座城市置于一道比力。
两座城市各有风情，但也有“通病”——房价太高。
都说“高房价是更好的避孕药”，那不是打趣，香港、上海的少子化问题，已是“沉宿疾”。
至于，房价涨多高，会有避孕效果？不清晰。
是不是房价越高，避孕效果越好？
却是有一些数据，可供“不伦不类”的琢磨。
以2021年为例，沪港两地的房价及生育率数据如下：
【香港】
- 室第均价16.9万港元/平米
- 月收进中位数为2万港元
- 总和生育率0.77
【上海】
- 室第均价5.9万/平米
- 月均匀收进1.14万元
- 户籍生齿总和生育率0.7
注：“总和生育率”，一般指均匀每对夫妇生育的子女数；香港对“ 总和生育率”的定义是15至49岁妇女生育子女的均匀数目。
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香港房价显然更贵，但生育率方面，却是上海更低。
在生孩子一事上，上海竟然比香港还“躺平”，几有点意料之外。
看来，也未必是房价越高，避孕效果就越好。
或者说，上海另有隐情？
01房产，产房，二选一？
为了搞清晰那个问题，那两天专门找了一些关于买房或者房价，若何影响生育的学术文章来看。
看下来，蛮有趣，分享之。
第一篇来自台湾地域。
文章结论大致有那么两点：
一是，买房子的家庭，相较于没买房子的家庭，成婚到生育之间的间隔较长。
特殊是在房价高涨阶段买房的家庭，生育延后的情状愈加凸起。
二是，即便没买房子，婚后租房子住，对生育时间也有影响。
因为要承担租金，以及降低了原生家庭协助的时机，如帮手家务带小孩等，所以租房子住也会延后生育时间。
好吧，不管买房子仍是租房子，只要房价高、房租贵，城市让人延期以至不生孩子。
因为买房子、租房子、养孩子，皆占用资本，相互间存在“资本排斥效应”。
第二篇来自澳大利亚。
那个研究有两点有趣发现：
第一点，关于持有房屋的女性房主而言，房子每增值10万澳元，生孩子的概率就增加约18%。
第二点，关于租房的女性而言，房价上涨，认为房租成本上升，生育意愿会降低。
也就是说，持有房产，房价越战，越情愿生孩子；不持有房产，房价越战越不想生孩子。
好吧，那个结论…在情理之中吧。
第三篇来自香港。
那个研究提到两点：
一是，生育做为家族延续的责任在渐渐淡化，而遭到家庭预算的约束在不竭强化。
特殊是各类社会经济因素对生育行为的冲击，将产生累积效应，从而招致生育率的持久下降。
二是，房价指数均匀上涨1%，总和生育率将显著下降0.45%。
好吧，那篇也是说房价涨，对生孩子就有负面影响。
第四篇来自内地。
文章里有两个数字，教人印象深入：
一是，房价上涨1%，已婚家庭老婆的初育年龄约推延1.05年。
二是，高房价对东部地域家庭初度生育时间的决策有显著影响，房价上涨1%，初度生育时间推延2.32 年，但对中西部地域的影响在统计上其实不显著。
好吧，对那两点结论的标的目的没定见，至于详细数字，应该是有前提前提。
否则，照上海那些年房价的涨法，动辄翻一倍，都该不孕不育了。
02太难了，都是钱捣蛋？
回到现实生活。
不要说现在在上海/香港，生孩子兹事体大；连谈爱情，都是大费周章。
就在那周恋人节前夜，《经济学人》杂志公布了一个“爱情成本榜”，把上海列做恋人节约会“最烧钱”的城市。
次要因为在上海食一顿浪漫的西餐，很贵，很贵……（晕）
至于香港，约会“烧钱”的处所在于前期预备，好比做发型和健身……（晕）
所以，高房价只是香港、上海生活成本的一个方面。
从谈爱情到成婚，各类日常的开收，两座城市同样傲视全球。
从那个角度动身，也答应以阐明为什么上海比香港生育率还低。
就房价绝对值而言，香港超上海，但买房承担方面，香港上海其实“棋逢敌手”。
有智库以上海房产75%得房率计，上海和香港的房价收进比都在45程度，难分昆季。
但是除房价以外，比力上海和香港的整体生活成本，上海以至高过香港。
那是来自瑞士宝盛私家银行的《2021全球财产和高端生活陈述》：
上海代替香港初次成为全球生活成本更高城市，日本东京的排名升至第二，香港则连跌两位至第三。
好吧，姑且不管那个排名权势巨子性几何，就家庭均匀丰裕水平而言，上海不及香港，但生活成本却能一争高低，足见压力有多大。
03变穷只是一霎时？
前不久， 出名私募基金司理、睿郡资产治理合伙人董承非的一句话引发公愤。
“我经常开打趣说，在上海，一个1000万资产（总资产）的家庭，其实是一个贫民家庭。”
“我经常开打趣说，在上海，一个1000万资产（总资产）的家庭，其实是一个贫民家庭。”
良多人认为他在销售财产焦虑。
因为假设按上海2022年居民人均可收配收进计算，赚够1000万，上海城镇居民需要119年。
但也有媒体认为，客看而言，万万资产能否属于穷困家庭，要看资产的构成、活动性以及净值情状。
假设拥有1000万元活动资产，毫无疑问，不属于贫民。
但假设是1000万市值房产，可能只是上海市中心一套“老破小”学区房，住在里面，看上往，确实也没有丰裕的样子。
那可能就是被称为“魔都”的上海，魔幻所在之处——
本身是不是贫民，都说不清、道不明。
但新加坡《结合早报》仍是一语 道破了天机：
“假设房产泡沫分裂在全国蔓延开来，拥有万万元总资产的北上广‘贫民’，可能会酿成实正的贫民。”
好吧，是不是贫民，那个话题能够争论很久。
但若何酿成“实正的贫民”，《结合早报》已经指出“路子”。
看完后，是不是——
男默女泪？
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