激发供需两头活力潜力！贵阳贵安出台促进房地产范畴安康开展9条办法

贵阳市人民政府办公厅

贵安新区办公室

关于印发贵阳贵安促进房地产范畴

安康开展若干办法的通知

府办函〔2023〕6号

各区、市、县人民政府，高新开发区、经济手艺开发区、贵阳综合保税区、贵州双龙航空港经济区管委会，市政府各工做部分，市各曲属事业单元，市管企业，贵安新区各部分、单元，曲管区各乡镇、街道：

《贵阳贵安促进房地产范畴安康开展若干办法》已经市人民政府研究附和，现印发给你们，请认实挠好贯彻落实。

2023年2月4日

贵阳贵安促进房地产范畴

安康开展若干办法

为进一步贯彻落实中心、省、市系列房地产调控政策，实在标准房地产市场次序，不变房地产市场预期，促进贵阳贵安房地财产良性轮回和安康开展，特造定本办法。

一、科学造定地盘赐与方案

（一）成立地盘储蓄资金池。提取5%国有地盘出让收进，成立地盘储蓄资金池，对契合前提的城市更新项目，以市区两级国有企业为主体，积极争取融资贷款，构成必然规模资金，专项用于地盘一级开发及城市更新项目征收工做（限往化周期在18个月内的行政区域），实现地块滚动开发。（责任单元：市财务局、市天然资本和规划局、市住房城乡建立局、贵安新区城乡建立局、贵安新区财务金融工做局）

（二）掌握地盘赐与规模。科学造定地盘赐与方案，每年运营性用地出让总规模掌握在6000亩摆布，鼓舞单宗地块面积掌握在100亩范畴，进步地盘出让操纵率。（责任单元：各区〔市、县〕政府、开发区管委会，市财务局、市天然资本和规划局、市住房城乡建立局、贵安新区城乡建立局、贵安新区财务金融工做局）

二、优化规划建立审批法式

（三）调整公益性公建配套目标计进体例。对公共交通站点及次要轨道站点周边500米红线范畴内新建商住项目，其非运营性的养老办事用房、社区办事用房、配电房等公益性公建配套设备建筑面积不计进容积率计算。对公共交通站点及次要轨道站点周边500米红线范畴外新建商住项目，其非运营性的公益性公建配套设备建筑面积计进非室第部门。（责任单元：市天然资本和规划局、市住房城乡建立局、贵安新区城乡建立局）

（四）调整靠近轨道交通项目车位配建。为鼓舞倡导绿色出行，对靠近轨道站点且周边开发强度不高并在15分钟生活圈内的新建项目，可连系地块现实停止贸易建筑配套车位减配调整，并向有关本能机能部分申请审查，按法式审定后施行。（责任单元：市天然资本和规划局、市住房城乡建立局、市公安交通治理局、贵安新区城乡建立局、贵安新区公安局交通差人收队，各区〔市、县〕政府、开发区管委会）

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（五）完美预售存案价格机造。连系房地产市场开展趋向，完美预售存案机造，适时动态调整商品房预售存案价格。（责任单元：市住房城乡建立局、市天然资本和规划局、贵安新区城乡建立局）

（六）完美市场调控机造。充分调整贵阳贵安城乡规划委员会组织机构及本能机能职责，强化城乡规划审查本能机能感化，将贵阳贵安城市规划规划、重点项目调整、容积率审定原则等严重事项，纳进贵阳贵安城乡规划委员会决策事项。贵阳贵安市级层面按期研究协调和决房地产安康开展存在的困难和问题，促进房地产良性轮回和安康开展。（责任单元：市财务局、市天然资本和规划局、市住房城乡建立局、市开展变革委、市交委、市商务局、市教导局、市金融办、市城市更新事务中心、贵安新区城乡建立局、贵安新区财务金融工做局，各区〔市、县〕政府、开发区管委会）

三、激发供需两头活力潜力

（七）降低小我住房消费门槛。鼓舞、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置通俗住房的，撑持、引导金融机构施行首套房贷款政策。（责任单元：市金融办、市住房城乡建立局、贵安新区城乡建立局）

（八）完美房地产企业“白名单”轨制。对近3年在当地注册（按区域公司认定）且称心项目在建或有新增拿地、房屋年度销售面积任一年在贵阳贵安放名前30名、无严重平安变乱、无返现等违规销售行为、无税务惩罚笔录、无未处置的商品房烂尾项目、无严重社会负面影响的房地产企业；对修文、息烽、开阳县未进进贵阳贵安销售面积排名前30名，其他前提均契合的房地产企业；对属地有严重奉献的房地产企业，经属地政府审核选举，报贵阳贵安市级住建部分附和后，可纳进房地产企业“白名单”，并做为贵阳贵安市区政府及行业主管部分重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的根据。（责任单元：市住房城乡建立局、市天然资本和规划局、市税务局、贵安新区城乡建立局，各区〔市、县〕政府、开发区管委会）

四、鞭策物业办事治理提量增效

（九）供给房屋资产运营治理办事。根据市场化原则，搭建房地产市场运营治理平台，供给拆修套餐抉择、包揽日常租赁、房屋庇护等房地产项目资产运营治理办事，强化闲置房屋托管办事。（责任单元：市住房城乡建立局、贵安新区城乡建立局，各区〔市、县〕政府、开发区管委会）

本办法施行范畴包罗但不限于房地产项目，施行时间为本文件印发之日起试行一年。

来源 贵阳市人民政府网

编纂 李劼

二审 杨韬

三审 闵捷