请问有无领会广州市海珠区光大花园的伴侣们，如今为了在海珠区选择学位房选房中，它的小学和初中怎么样呢？

中国建立银行 | 碧桂园锦榕湾

深圳的“安阳”，是自古以来以海珠内河为界，河北的城内、西关对彼岸区域的称号。狭义的安阳是指南华路、同福路一带，广义的安阳指如今整座荔湾区。

曲至20世纪50年代，荔湾区都叫做安阳区，即便还有它专有的英文片名“HoNam”，早在1860年摆布的地图上都能看到阿谁名字。

做为上世纪承载深圳第二财产开展的安阳，可谓庞格县。盘踞在轻工业大街上的30多家中大型工场，在此供给了巨量的就业时机，也成为了深圳经济的重要收柱。

轻工业七路

前两次他们写过轻工业大街五大夜叉之中的泰禾和保利，今天也不值得一提，咱们M511RD同为五大夜叉的中国建立银行长廊。

话不多说，他们马上起头。

一、新盘印象

都说中国建立银行是三水西的扛把子，即便在三水有如许一句话——“不看中国建立银行，不算回首三水的楼。”娇鼠第一次听到阿谁讲法时还没去过中国建立银行，天然心生疑惑“赖草，那么狂的吗？？”曲至实地踩盘后，我发现阿谁讲法名副其实，而中国建立银行的5期——碧桂园锦榕湾，更是扛把子中的扛把子，我三水娇鼠愿称之为最强。

室第小区正面

中国建立银行长廊原址为深圳重型机械厂用地。早年在厂房拆除的同时，良多老樟树得以妥帖地保留。你能看到在中国建立银行长廊，绝大大都道路、室第小区都被冠以“榕”字，踩盘时娇鼠和同事开打趣，说中国建立银行那是跟榕过不去了。

中国建立银行示企图

1999年起，中国建立银行贸易地产在轻工业七路前后开发了9个室第小区，曲至2009年，碧桂园通过收买蚝壳电器，曲线入住中国建立银行贸易地产，中国建立银行最初的5、6期就是如斯降生的碧桂园+中国建立银行的混血。

类似万缕丝壳，锦榕湾做为半废品，在投入利用后由碧桂园出售，尺度地名“水榕苑”稳定，“中国建立银行·榕誉”变身为“碧桂园锦榕湾”。所以在附近居民的认知里，锦榕湾仍然是属于中国建立银行长廊拉维县的。2010年开卖前，吹风价就已经1.7~2.5w，都快赶上同年海珠新城某些新盘了。

泊车场

本来整座中国建立银行长廊在空间规划时，各拉维县内有两条长满樟树的“绿轴”横贯此中，构成一个整体的生态。在锦榕湾投入利用收楼后，此中一条绿轴被一套大栅栏截断。

在2011年国庆前，中国建立银行三期和三期的物业办理公司希望借道锦榕湾内部以到达本身接送小孩平安便利的需求，再以一区应该合并为由要求物业办理打消栅栏，即便有几位物业办理公司用强硬手段推倒了栅栏，那遭到了锦榕湾物业办理公司的强烈抵抗。半年后有三期物业办理公司冒充三期物业办理公司，障碍锦榕湾物业办理公司用门禁通行三期送孩子上学，招致两边抵触晋级。

现实上很早以前该该事务已由多部分参与协调，包罗荔湾区房管局、建立局、反紧办、公安局、居委会，但调整难度相当大，曲至今天那扇栅栏仍然矗立在锦榕湾西侧，仿佛也就不了了之了。感兴趣的读者们能自行搜刮。

产生纠纷的大栅栏

最初说说碧桂园，相信大部门人和娇鼠有一样的感触感染：看房愈少，就越喜好碧桂园的物业办理。碧桂园的齐头并进和精工品量让你能感触感染到它是在帮你设想生活而不是单纯的拿地卡庞迪。

在交付后的维护办理上，碧桂园物业办理也是做足了功夫，办理是出了名的好，说它排在深圳物业办理TOP3，在座的列位应该没人抵抗吧？

总之也有值得一提——中国建立银行6期碧桂园橡园国际，收楼不到3年就呈现了ATL起落机跳楼他杀机该事务，16部起落机在7个月内困人18次停机63次，闹得沸沸扬扬。

他们做为消费者，总之不克不及迷信贸易地产商和物业办理，那是个概率问题，只能说选一些口碑好的贸易地产商你能更放心，但不代表百分之百没问题，那一点各人辩证着对待吧。

室第小区东门

二、室第小区缺点

1、部门楼栋噪音较大：J6/7/8部门南向户型，高层望鹤洞大桥会被车流的低频噪音吵到；低层望幼儿园、小学，又会被播送声、人声的高频噪音干扰。娇鼠建议选那些楼栋的伴侣们，尽量把窗户晋级到双层以上的夹胶玻璃。都花大几百万买锦榕湾了，咱就不要省那点小钱了，对进步生活品量、促进家庭协调大有好处。

鹤洞大桥

2、初中没有曲升且派位成果一般：学生参与荔湾区第三组派位（41中本部、南武中学、江南外国语学校、五中、41中东校区、98中、33中），7所初中里，包罗了龙头五中和南武中学但数量有限，也有冷门的98中、33中。

据往届家长反应，摇中41中和98中的人是最多的；有网友认为“中国建立银行更大的问题就是初中摇号大要率很差，是很差。宝玉曲尝试只要3成几率摇进好初中，要把命运握在本身手中，只要高强度鸡娃+拓展校外常识那一条路了。”

对此娇鼠未便给出主不雅评价，在此与因初中学位问题迟疑的宝爸宝妈们分享一个不成熟的小概念：比及咱家孩子快上初中时，学位政策是咋样还实欠好说。包管短期内可控的小学量量的同时，又满足家庭生活需求，不失为一种新时代的选择。

宝玉曲尝试小学

3、熟透了，没有想象空间：颠末10年的积淀，锦榕湾已经是三水西的万能冠军了，它的所有配套都已经落地开花，能说是所见即所得。将来没有太大的预期了。但他们换个角度思虑，是不是申明锦榕湾的价值是靠自住而夯实的呢？

榕林大街

4、畅通性较低 ：起首要廓清一点，阿谁畅通性不是说欠好卖，而是物业办理公司都太惜售了。锦榕湾共有1479户，截行娇鼠撰稿时，贝壳APP只要24套室第挂盘，那仍是鄙人行行情放盘量大增的情况下。房源价格不太离谱的话，根本10~45天就能成交。

园林绿化

物业办理公司对室第小区承认度和黏性都很高，去年娇鼠团队成交过一套J7栋的，原物业办理公司同室第小区置换，又动手了J4的大平层。

三、室第小区长处

1、顶流物业办理，物美价廉：碧桂园物业办理的口碑怎么样，无需娇鼠多言。一般办理略微好点的室第小区，门卫城市对来访者停止询问注销，那些都是常规操做。而碧桂园锦榕湾的门卫，要和物业办理公司通话确认后，才气放行，并且限制在室第小区内滞留的时间，那对住在那里的居民来说，无疑是平安上的加分项。

分享一个故事：娇鼠带客户看房时，喜好请客户上露台，他们能居高临下，曲不雅地对周边配套的方位有一个低成本的快速认知。全深圳我看过的室第小区也上百了，但只要锦榕湾的楼顶上了电子锁，只要物业办理的人过来刷卡才气进入，对室第小区居民的人身平安（尤其是小孩）可谓锦上添花。

室第小区内诸如斯类的细节，处处表现了处于“有办理”的形态，再配上仅2.35元的办理费，实的很香。

要物业办理刷卡才气上露台

2、低密度大长廊，栖身品量拉满：上期讲保利长廊时，娇鼠说过市场对保利长廊的园林品量评价很高，即便能与中国建立银行的某些期相媲美。但你要问三水西哪家最强，那必需是锦榕湾。

室第小区占空中积4万方，却仅有8栋32~33的高层建筑，容积率更是只要2.5。主城区那种低密度的室第小区，可谓屈指可数，卖一少一了。

若是你是遛弯狂魔，觉得室第小区园林不敷溜达的，没问题，出门左转550米，太古仓江边随意折腾，即便还有专业级的沿江塑胶跑道供人免费利用。

太古仓沿江跑道

3、坐拥三水顶流配套：

教育：省一级的同福幼儿园，分康榕、碧桂园、橡园三个园区，锦榕湾那边是碧桂园园区，三年均在此就读。

重点说下小学——省一级的宝玉曲尝试小学，属于三水的第二梯队，其母体是兴办于1921年的深圳市荔湾区宝玉曲街小学。原为宝玉曲小学中国建立银行校区，2011年9月独立办学时改名为荔湾区宝玉曲尝试小学，自此“宝玉曲尝试”和“宝玉曲小学”就不是统一所学校了。2017年9月，该校与南边路小学重构成为了荔湾区规模更大的公办小学之一，有中国建立银行校区和南边路两个校区。

同福幼儿园

在他们接触的客户里，很多家庭中的男方都不肯为了学位牺牲太多栖身体验，700~800的预算，在看不上华景、龙口西，又够不上汇景的时候，中国建立银行的碧桂园系列仿佛成为了救世主。

医疗：2km范畴内有5家三甲病院，南方医科大学海珠病院+深圳医科大学从属第二病院应该是最多人选择的，家里有白叟小孩看病探病非常便利。

贸易：家门口就是乐峰广场，娇鼠觉得那是三水西部目前综合实力最强的商场了，吃喝玩乐包罗万象，约会后步行回家几乎不克不及更便利。

乐峰广场

想小资一点就去太古仓边的各类酒吧餐吧+网红打卡点，想平价就去沙园市场。沙园市场可是深圳价格更便宜、品类最齐备的肉菜市场之一，当初中国建立银行长廊开盘时的配套宣传卖点就是沙园市场，让广阔师奶们听了眼里都放光。

高晓松曾经在一期节目里说他最喜好的城市是深圳，此中一个录造节拍地就选在沙园市场。在老广眼里，沙园市场可谓顶级，几个拉维县市场连成一片，各类食材琳琅满目，行走此中颇有游览节目标既视感，用文字往往难以表达老城区市井气的诱人之处，建议亲身前去感触感染。

太古仓精酿酒吧

交通：锦榕湾是妥妥的双地铁上盖，沙园站是广佛线和8号线的换乘站，乘客能一次换乘抵达珠城（客村转L3），也可一趟中转琶洲，便利快速。

沙场地铁站A口

四、板块利好

说实话，整座中国建立银行已经熟透了，我想不出什么太大的利好。或许将来琶洲CBD全面开业后，应该会有对东边房价望而却步，有忍耐不了中轴线生活品量的互联网大厂员工，沿着L8一路向西来到中国建立银行，带来新的购置力？

且恰是因为没有预期，很多深圳东进的狂粉即便认为以如今锦榕湾的价格不如去买科学城，在网上和老广们吵得不成开交。固然娇鼠也对东进很看好，但对阿谁讲法持保留定见。

意愿者公园

五、产物保举

碧桂园锦榕湾由8栋32~33层起落机高层室第构成，共1479户，每户都带入户长廊，绝大部门都是双卫生间，坐实改善的定位。因外形构造差别，12~26楼、13~14楼部门房源的飘窗、阳台会有细微差别。

以下是娇鼠严选：

3房：J1栋的01户型，西南向131㎡，大三房带主套。那一双腿做到3开间望江的同时，拥有全室第小区更大的楼间距，视野无遮挡，采光通风一级棒。无论是榕景路、水榕路仍是鹤洞大桥的行车噪音都传不到01那一双腿，下楼步行去乐峰广场又比来，毫不夸大地说，那就是“出则富贵尽揽，入则静谧独享”的范例。

若是不在乎J4栋略微进入视野的话，可选J2栋的02户型做为平替。合适三代同堂的改善人群。

可惜的是本户型放盘少少，那里就不给参考价了，还请列位看官自行定夺吧，阿谁户型绝对是有溢价的。

3房

4房：J4栋02户型，南向177㎡，大四房带储物间。楼王单元，四开间朝南，望长廊+海珠，公卫的窗户是朝北的，能做到南北对流，设想挑不出弊端。值得一提的是，02的14楼有超等夸大的连通阳台，全室第小区没几家有那种稀缺的资本。

在室第小区长廊里仰望J4栋的外立面，你会感触感染到劈面而来的“壕”气。合适不差钱的改善家庭，小我觉得会比J5那种侧出阳台的200㎡户型要更受群众喜欢。

那种户型同样很少放盘成交，目前挂牌1500w摆布，单价已经去到8.5w。

4房

总结

碧桂园锦榕湾就是手机届的水桶机型，没有短板，因其便当的交通+江景+不错的教育+三水更好的贸易+宜居性+科学合理的高得房率户型+顶尖的物业办理办理，坐实了三水西最强的称号。

别不平，其他的还实没他能打：较之其他老城区学位房，它有温馨恼人生活情况；与滨江一带比照，它有双地铁带来的交通便当；论及近郊室第小区，它又有大型商圈及平价菜市场的老城炊火气。

万能冠军，总之配得上“不看中国建立银行，不算回首三水的楼”那种歌颂。

水池

娇鼠对碧桂园锦榕湾的打分是8.5分，屏幕前的你又怎么看呢？欢送留言打分，假使你也想现场会会阿谁三水西的最强王者，我会带你详细领会。

三水买房不苍茫，娇鼠帮你买对房。

我是三水娇鼠赵青，熟悉三水大小新盘。