刚刚传来一个好动静，一个坏动静！好动静是南京正在研究 “ 公积金余额可同时还公积金贷、商贷的相关政策及办法 ”！坏动静是， 备受存眷的“商转公”可能率没戏！
01
正在研究！公积金余额还公贷、商贷
近期，有网友反映“每个月还完公积金贷款后，剩余的钱不克不及还商贷，压力太大，期看南京市公积金撑持在线还商贷。”
对此，南京住房公积金治理中心回复：“跟着贸易性住房利率下调，比照之下，存量贸易性住房贷款因为贷款时利率较高，还贷压力上升明显。对此，我中心正在研究造定利用公积金每月回还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，可用于回还贸易性住房贷款的相关政策及办法，若有政策变更，将向社会通知布告，请您留意。”
那条回复可谓信息量浩荡：
1、针对存量房贷利率高的问题，相关部分正在研究政策来处理。
2、 南京“商转公”根本没戏！官方回应里称“ 职工贷款需求与用于发放公积金贷款的资金矛盾较为凸起”，即 南京住房公积金的资金仍比力严重，尚不具备“商转公”的前提。南京市江北新区住房公积金治理中心工做人员回应：南京此前没实行过“商转公”营业，政策可能率不会落地。
3、以前南京公积金提取还贸易贷款有明白要求，即在南京名下没有未结清公积金贷款。 上述政策一旦施行，意味着公积金余额可同时还公积金贷和商贷。
4、一批人将受益（公积金账户余额高，缴纳系数高），在必然水平上缓解存量房贷利率高的压力。
02
关于“商转公”
所谓“商转公”，即将存量房商贷转换成公积金贷款。
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目前南京首套小我住房公积金贷款利率3.1%，首套房商贷利率支流在4.1%摆布2023南京最新购房政策！涉及公积金付首付、限购政策、落户、房贷… ，良多买房人存量房贷利率在5.5%以上， “商转公”转换后对买房人而言，可省下很多利钱，大大减轻还贷压力。（注：南京公积金利率： 首套小我住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）为2.6％； 5年期以上为3.1％。第二套小我住房公积金贷款利率连结稳定，5年期以下（含5年）和5年期以上利率别离为3.025%和3.575%。）
根据贷款100万，30年期限，等额本息为例：
纯商贷5.5%：月还款5677元，利钱总额约104.4万；
公积金贷3.1%：月供4270元，利钱总额53.7万；
调整之后的组合贷：43.2万（3.1%公积金）+56.8万（4.1%商贷）每月还款4655元，利钱总额约67.6万。
100万项贷款，用组合贷能够省约37万的利钱，纯公积金贷省了近一半的利钱！
目前江苏省内已有超对折的城市启动“商转公”，包罗扬州、无锡、常州、宿迁、南通、盐城、淮安、镇江等。据悉， 13城中从未施行过“ 商转公 ”的仅剩南京、苏州、泰州。
扬州：2023年2月20日，发布8条办法，商转公铺开，从3月1日起分阶段受理" 商转公"申请，夫妻两边均可申请。详细打点体例有带押转贷、以贷还贷两种体例。
常州：2022年12月29日发文公布自2023年1月1日起推出“以贷还贷”体例商转公贷款，进一步减轻购房者还贷筹资压力。
镇江：2022年11月28日，住房公积金治理中心官方网站发布通知，2023 年 1 月 1 日（不含）前打点的贸易住房贷款，能够申请打点“商转公贷款”贴息营业。
南通：2022年11月24日，市公积金中心结合工商银行南通分行，推出“商转公组合贷”营业，目标是搀扶帮助削减小我住房贷款利钱，减轻群寡还贷承担。
淮安：2022年11月21日，淮安发布通知布告称，在本市行政区域内购置自住住房并已打点贸易性小我住房贷款且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超越二套住房，契合淮安市住房公积金贷款前提的，可申请商转公贷款。
宿迁：2022年10月18日，市住房公积金管委会发布《宿迁市贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款治理暂行办法》。
无锡：2022年4月重启商转公转贷垫资办事，仅需要缴纳较少垫资费用（更低只需要500元）即可轻松打点转贷营业，享受公积金低利率。
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