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以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，名下有两套房，目前是没有购房资格了，请问能够投资公寓吗？我看网上的言论都是不鼓舞购置公寓，说公寓有诸多缺点，事实确实如斯吗？假设能够投资的话，有没有什么定见？
深叔：你好，群众普及认为公寓不值得购置，但给出的理由往往是产物层面的，没有涉及底子原因。起首，假设是出于投资目标购置公寓，需要存眷两点：1.资金成本。关于投资者而言，产物自己及产物属性不是最重要的，包罗首付、税费、持有成本、换手成本在内的资金成本才是最需要存眷的，公寓因为成本高、贷款年限低等因素比不上室第。2.回报率。公寓租金回报率高，能以助养贷，因而公寓并非一无是处，塘厦松山湖有回报率高的项目。其次，公寓将来开展会趋于完美，目前公寓与室第所代表的资本不不异，但从持久来看，公寓与室第的差距会变小，公共资本会趋于平衡。综上所述，给买房者的定见是：在用完室第名额后，能够通过操行公寓承载资金，在选购时定见先考虑成本，再考虑地段。
发问：深叔，你好，事业单元工做，夫妇两人公积金总共余额8万多，请问申请组合贷能有几额度？是组合贷更好仍是纯贸易贷款更好？公积金贷款有什么特征或者需要重视的吗？
深叔：你好，关于公积金需要明白以下几点：1.公积金在统一时间只能贷款一次，还款完毕才能够贷下一次；2.公积金年限小、金额小，年限最多20年，金额更高90万，关于深圳买房感化不大；3.贸易和公积金的组合贷能够节约成本，例如，申请90万额度，每月能够少付1500元，申请60万额度，每月能够少付1000元，响应地，每年多付1.8万；4.公积金贷款下款周期长，倒霉于买房者淘笋盘。
发问：深叔，你好，已经看好房子了，预备申请贷款，发现我的网贷笔录太多了，固然没有过期的，但我仍是很不安心，网贷笔录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？假设有，我应该怎么办呢？
深叔：你好，关于网贷机构定见领会那几点：起首，非正规银行网贷笔录会影响征信，买房者呈现那种情状的话，定见先结清全数网贷小贷，开结清证明，降低欠债，降低信誉卡欠债至80%以下。其次，网贷机构又喊普惠金融，能够放贷给天分欠好的人，利率较高，银行在审查时对利用网贷的人会存有疑虑。最初，关于普惠金融能否能利用的问题，谜底是假设利率低、金额大，是能够用的，但应该在告急关头短期利用，事实对征信有所损害。
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