北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
老张说他原来就一套房，昔时单元分的，但却是商品房的手续，值个500万吧。往年是想换个栖身体验好的，所以就往中介挂牌了。
原来估量的很好，本身那是绝对的满五独一，不难卖。成果就出了幺蛾子，本身名下竟然还有一套公房，就在旁边的小区里，价值不高也400万呢。
老张傻了，那套房确实曾经是本身的，但没办房产手续啊，也早就退还给单元了，换来的就是如今那套大面积的。没想到单元也太大方了，竟然平白无故的白给了本身，莫非那是福利吗？
往单元问呗，可能问大白了，也就更头疼了。
昔时老张是住在旁边那套小户型里，房改的时候交了万把块钱就买了下来，但手续不断没办完，挈了好几年。
1998年又是房改，取缔了福利分房，北京情状特殊，又往后延了一年。于是单元就趁那个时间段，在如今那小区买了几栋楼。原来老张是不敷资格的，但因为他既情愿交出斗室子，也附和补钱，所以单元就他换了那套大的，小的分给了其他同事。
老张如今那套是商品房的手续，所以其时就办了房本，小的那套既然交了也就底子没再揣摩过。但没想到的是，后来的那个同事说什么都不交钱，然后就稀里糊涂的办到了老张的名下。那已经都说不清晰当初是怎么办的了，主管人都死了好几年了，就说如今怎么办吧？
怎么都没法儿办，甭说如今的住户仍然是不共同，就算是共同，那套房也不克不及按公房给他办手续了。那那过户咋办？钱谁掏？老张那非独一的税费怎么办？
那件事儿是往年发作的，其时还没有退税的政策。那老张征询我，我是只觉得好笑，什么办法也没有。本年能退税了，我突然想起老张了，适才问他能够一般换房了吧，不消跟单元争论税费的问题了。
但老张说完不了，税确实是能退了，但他得贷款啊。原来是好好的首房首贷资格，如今既然名下还有房，那就最多只能贷180来万了，凭什么啊？
然后老张又说了件有点儿可怕的事儿。竟然有人找到了他，说要买那套小户型公房。那必定是中介给泄露了小我信息，无所谓。但可怕的是对方竟然敢买那种房，那得是什么人，才气自信有拿到房子的手段？
当然价格必定不是市场价，低很多呢。但人家说了，能够给全款，只如果过了户，之后的事儿完全不消老张管了。归正老张也是要换房的，卖了房一移走，之后谁还能找得着他吗？
老张觉得有点儿恐惧，那岁首儿实要想找人，怎么可能找不到啊？连几十年的逃犯都跑不了，他那种又贷款又买房的，能躲哪儿往？人家公房里那同事也住了20年了，400万套房子没了，能善罢甜休吗？归正老张如今仍是有点儿烦，有点儿烦，十分烦。
我也不晓得那事儿该怎么处理，换了你敢附和卖房吗？
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