华声在线全媒体记者 卜岚 出镜 练习生 龙思言 视频 见习记者 王普
买房货不合错误板、精拆交付降标……“315”降临之际，今天我们就来教教各人买房若何避坑，记得重点存眷那些问题。
一、五证能否有公示？五证中，最重要的是《国有地盘利用证》、《商品房预售答应证》，那两个证间接关乎你的房产证能否到手，十分重要！记得摄影保留！
二、项目倒霉因素有哪些？好比那张图片，此中倒霉因素有：离道路近有噪音或是离垃圾房近。所以我们选房时，为了更好的栖身，尽量制止倒霉因素。
三、存案价格是几？它是开发商在官方部分存案的价格，在长沙住建局的官网能够查到。开发商在销售时，不成私行打破存案价，那是买房时重要的价格参考。
四、公摊面积是几？公摊面积包罗电梯井、过道、地下室等，并不是越小越好，过小反而会影响栖身体验，适宜就行。凡是12—33层室第公摊率为14-24%，别墅类的公摊率为1-8%。
五、得房率是几？如今有些开发商会赠予飘窗、阳台等，如许计算下来，得房率较高。那得房率若何计算呢？即套内面积÷建筑面积，得房率越高，公共部门面积越少，栖身温馨度会下降。如：电梯井过小就会显得很拥挤，一般得房率在80%是比力适宜的。
六项贷款没有通过，定金可不成以退？重视，必然要看清晰是“定”仍是“订”。一般来说“定金”不克不及退，但是“订金”能够退，在签合同时必然问清晰，假设贷款欠亨过，定金能否能退。
关于买房常识点可太多了，你还有什么疑问？存眷我，带你领会更多买房资讯！
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