比来各人
都退那笔钱了吗？
近日，
沈阳市税务部分有关人士
对税务政策
停止详尽介绍
重视！
2022年度汇算的时间
为2023年3月1日
至6月30日，
届时个税将再次停止
“多退少补”。
展开全文
详细重视的问题
请点击以下新闻领会
《退钱啦！起头！ 》
本年，超等好
买房也能退税！
要买房的重视！
居民换购住房
有关小我所得税最新政策
你需要领会一下！
为撑持居民改进住房前提，财务部、税务总局发布了《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》，规定“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠”。
小我出卖和新购住房
在时间上有何要求？
纳税人出卖和新购住房的时间
均需在2022年10月1日
至2023年12月31日期间，
且出卖和新购住房时间
间隔不得超越1年。
◆怎么确定卖房
和买房的时间？
出卖现住房的时间，
以纳税人出卖住房时
小我所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，
购置住房时间以
纳税人购房时契税的完税时间
或不动产权证载明的
注销时间为准。
税务机关将为
纳税人预填上述涉税信息，
纳税人能够
与缴税时获得的完税证明上标注的
时间停止查对。
新购住房为新房的，
购置住房时间
以在住房城乡建立部分
打点房屋交易合同存案的
时间为准，
纳税人能够
根据房屋交易合同据实填写。
◆出卖和新购的
住房不在统一城市，
能够享受退税政策吗？
不成以享受退税政策。
根据政策规定，纳税人出卖
和从头购置的住房应在统一曲辖市、
副省级城市、
地级市（地域、州、盟）
所辖行政区划范畴内。
◆换购住房已经缴纳的
小我所得税全额退还吗？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税前提的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税；当其新购住房金额小于现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。
计算公式为：
新购住房金额大于
或等于现住房让渡金额的，
退税金额=
现住房让渡时缴纳的小我所得税；
新购住房金额
小于现住房让渡金额的，
退税金额=
（新购住房金额÷现住房让渡金额）
×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
此中，原住房让渡金额
和新购住房金额均不含增值税。
◆和他人配合持有的住房，
假设换购，
退税金额怎么算？
关于出卖多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
好比：小李和小马在沈阳市配合持有一套住房，各占房屋产权的50%。
2023年1月，两人以200万元的价格让渡该住房，各缴纳小我所得税1万元。
同年5月，小李在本市以150万元的价格从头购置一套住房，小李申请退税时，其现住房让渡金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税=1万元。
同年7月，小马和小张在本市以200万元的价格配合购置了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房让渡金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税=80/100×1=0.8万元。
（注：假设以上均为不含增值税价格）
◆沈阳市居民
假设契合政策享受前提，
能够申请退税，
应当向哪里提起退税申请？
为便利纳税人退税，国度税务总局沈阳市税务局推出此项营业“全城通办”的立异办事行动，即享受居民换购住房小我所得税退税政策的纳税人，不受房产区域的限造，能够就近向房地产交易办税大厅提出退税申请。
◆申请居民换购住房
小我所得税退税
应供给哪些素材？
纳税人申请居民换购住房小我所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房小我所得税退税申请表》外，还需要供给以下材料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
◆假设退税后
又去除房屋交易合同的，
还需要把退还的税款
再交回往吗？
纳税人因新购住房的房屋交易合同去除、撤销或无效等原因招致不再契合退税政策享受前提的，应当在合同去除、撤销或无效等情形发作的次月15日内，向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人过期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部分将通过与住房城乡建立部分的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的治理。
关于打点退税那些事
良多人都想问
Q
我家在抚顺卖了一套房子，如今在沈阳买了一套新房，能够享受退税政策吗？
A:不成以。根据政策规定，纳税人出卖和从头购置的住房应在统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖行政区划范畴内。您卖掉抚顺的房产，再在沈阳购置房产，是不契合享受退税优惠政策前提的。
Q
我今天登录手机“小我所得税”App想打点退税，发现那周的预约满了，想那周打点汇算，还有其他体例吗？
A:您能够前去税务机关办税办事厅停止打点。假设您有任职受雇单元，您需要到任职受雇单元主管税务机关办税办事厅打点汇算；假设您没有任职受雇单元，您的户籍所在地、经常栖身地、次要收进来源地，只要有一处是在沈阳，就能够就近前去沈阳市内任一税务机关办税办事厅打点汇算。提醒您在打点年度汇算前，需要预备好您的收进、“三线一金”、专项附加扣除、其他扣除（年金、契合前提的贸易安康保险以及小我养老金）、捐赠、税收优惠、已纳税款等相关信息、凭证或材料，以及领受退税的银行卡，以备在打点年度汇算时利用。
Q
对收进纳税信息有异议怎么办？
A: 在通过手机“小我所得税”App或者天然人电子税务局网页端（或者天然人电子税务局网页端，就该笔笔录倡议申述并停止许诺。申述胜利后，该笔收进将不纳进年度汇算。需要特殊阐明的是，假设您获得了该笔收进，仅是对相关金额有异议，可先联络付出单元请其更正，单元拒不更正或无法联络到单元的，再通过上述渠道停止申述。
Q
什么是“小我养老金智能化填报办事”？
A:税务部分推出小我养老金税前扣除智能扫码填报办事，纳税人利用手机“小我所得税”App扫描年度缴费凭证上的二维码，即可生成年度扣除信息并主动填报，在打点汇算时享受小我养老金税前扣除。
沈阳人你会用
小我所得税计算器吗？
登录“沈阳税务”公家号，
点击“办事”菜单，
就能够利用
“小我所得税计算器”。
◆ 小我所得税计算器
为便利广阔纳税人、扣缴义务人计算小我所得税，缩短办税时间，国度税务总局沈阳市税务局立异性推出了小我所得税计算器，纳税人能够根据获得收进的情状在“收进类型”中抉择响应税目，并按阐明在对应栏目内填写相关数据，计算器就能快速计算应缴纳的小我所得税情状。
◆若何登录利用
小我所得税计算器？
登录“沈阳税务”公家号，点击“办事”菜单，就能够利用“小我所得税计算器”。
◆小我所得税计算器
能够针对哪些类型所得利用？
利用个税计算器，纳税人能够轻松计算工资薪金所得、劳务酬劳所得、稿酬所得、特许权利用费所得、综合所得、财富租赁所得、财富让渡所得、利钱股息盈利所得、偶尔所得应缴纳的小我所得税。
各人都领会了吗？
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编纂 郭诗雨
责编 夏 爽
综合 沈阳网信息
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