据悉，南京市召开“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市住房保障和房产局介绍相关情状时，提出要“乖巧运用信贷撑持、退税优惠等政策，称心人民群寡刚性和改进性住房需求”。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达，南京本年以来继续优化调整购房政策，如4月、5月六合、江北等部门区域限购放宽，6月外埠购房一次性补缴6个月社保即可开具购房证明，12月初针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购置二套房首付比例降至四成。
本次从限购层面再次加大优化力度，如对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民，只需供给半年及以上栖身证明可在宁购置1套住房；同时将陆续加大原有撑持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改进住房前提等政策施行力度。南京成为首个取缔外埠购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。
从市场表示来看，根据中指数据，2022年1-11月，南京商品室第成交面积存计同比下降38.5%，近三个月单月同比降幅均超两成，11月成交面积环比有所上升，但绝对规模仍在相对低位。房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年以来南京新房价格整体颠簸调整，9月以来价格环比继续下跌，二手房价格亦处在调整通道。此次政策落地后，估量将必然水平提振市场情感，有看加速市场企稳。
11月以来，广州、杭州、成都、西安、武汉等城市均加鼎力度优化房地产政策，促进购房需求释放。如广州针对多孩家庭购房公积金可恰当调整额度，同时据媒体报导，广州近期取缔二手房批示价；杭州优化“次房又次贷”政策，降低二套房首付比例；西安、成都优化限购范畴，武汉放松二环外购房资格等，此次南京放松限购政策为其他城市供给了参考借鉴，短期估量将有更多城市陆续优化限购政策。
近期，高层频繁为房地产定调，刘鹤副总理强调“房地产是国民经济的收柱财产”，中心财办相关负责人在答记者问时同样指出“要足够熟悉到房地产行业的重要性”，2023年，房地产的不变关于宏看经济的不变恢复至关重要。2022年中心经济工做会议一方面指出“撑持住房改进、新能源汽车、养老办事等消费”，将住房改进消费放在了首位，改进性住房需求或将是2023年政策撑持的偏重点之一；另一方面会议强调“要确保房地产市场平稳开展”。
从需求端政策来看，2023年撑持刚性和改进性住房需求的政策将进一步完美，核心一二个城市限购、限贷、限价、限售等政策或陆续放松，一座城市政策放松预期在加强，核心二个城市政策放松空间较大，短期各地政策优化节拍有看加快。