我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，本人在张江上班，首套房，名下无贷款，积分62分，是在康桥买仍是周浦买呢？
答复：你好，定见选在周浦，康桥固然也在张江科学城范畴内，不外区域板块内动迁房居多，一般动迁房涨幅城市比商品房弱；
周浦教导资本有二梯队的澧溪小学、澧溪中学，在18号沿线算得上是个价非分特别地，在张江辐射范畴内，各方面配套都比力平衡。
发问：沪叔，你好，想问下七宝99年的华莘花园老破小能否值得进手，不晓得那个小区将来升值空间若何
答复：你好，那个楼盘是1999年的商品房，也已经做过标致家园革新，小区位于中春路和七宝两个地铁站之间，旁边也有大小贸易体，生活便当，不外位于飞机航道下面，有噪音，七宝整个板块来说，拥有很好的贸易气氛，也有很好的学区，交通也很便当，将来还有地铁规划：嘉闵线，机场联络线，将来潜力不错，更大的弱点是：飞机航道下面，那个会对房价有影响，别的关于本身栖身也有骚乱，除了规划，更多的是现有的成熟配套带来的消吃力，假设您不介意航道，那块自住仍是不错的，也有学区，将来卖房是个卖点。
发问：沪叔，你好，二套房，不考虑外环，普陀的恒力锦沧花园、中骏天悦以及静安的瑞仕花园、静安府，投资方面，看好买哪里呢？
答复：你好，投资就看该板块内的各项资本配套能否跟上开展，板块内的主力人群是偏刚需，仍是改进的，配套优胜以及购房客群都是高净值的，板块增值升值空间大。恒力锦沧花园、中骏天悦在实如板块内，实如的财产规齐截般，瑞仕花园、静安府在大宁，大宁综合性强。
瑞仕花园整体操行比力好，就是外墙面有些诟病；静安府小区情况好，可选不多；恒力锦沧花园有2条地铁线，房龄大；中骏天悦情况好，天文位置不错。
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投资方面：静安府＞瑞仕花园＞中骏天悦＞恒力锦沧花园
发问： 沪叔，你好，请问刚需买房，预算350万，在上海买首套房，怎么买会比力好呢？买在哪里适宜呢？
答复：你好，上海履历往年下半年到本年上半年那波涨幅，刚需预算在350万的购房者买房范畴往外在退一退。刚需买房重点存眷那两因素：1.地铁通勤；2.财产规划，升值空间。
好比像崇明定位的是生态岛，如许的主打天然情况，生态情况的区域，刚需就别碰了。存眷嘉定、青浦、松江以及奉贤。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
