未婚先贷，变心了怎么办？
在“接力贷”“零首付”“百岁贷”等楼市争议办法轮流上演之际，又一离奇的房贷产物“连心贷”冒出，引发存眷。
未婚男女伴侣申请“连心贷”，配合了偿房贷，细想之下无疑有较大风险；更令人不解的是，此次“连心贷”做法，出在全面贯彻房住不炒的雄安。
对此，相关方面有何最新说法？住房市场，事实该若何按捺激动？
定见领证之后再贷款
有动静称，跟着雄安新区第一个商品房项目华看城上市，农行雄安新区相关收行针对雄安新区的购房者，推出“连心贷”房贷产物。
华看城项目。图/刘德炳
所谓“连心贷”，次要以未婚男女伴侣做为配合还款人，向银行申请房贷，银行将根据两边信誉情况、收进情况以及二者关系等素材停止审定。
2月22日，农行总行工做人员告诉中国新闻周刊，存在“连心贷”那款产物，次要是为加强还款才能，未婚男女伴侣配合向农业银行申请的小我住房贷款，不外，详细打点情状还需要和分收机构进一步领会。
事实上，“连心贷”做为一款住房贷款产物由来已久。
在农业银行的官网上，曾于2014年7月刊发一篇文章，此中写道：男仆人公郑志领会到农业银行新推出了一种“连心贷”的房贷产物，未婚的男女伴侣能够做为共有权人一路申请贷款，并一路做为新房的所有权人。如许的贷款产物，也能够让两边的权力和义务愈加平等了了，少了很多还款方面的压力。
2月23日，在进一步求证中，农行雄安新区相关收行工做人员告诉中国新闻周刊，农行近期在雄安新区推出过那款产物，但是如今不料见购房者利用“连心贷”。
他进一步表达，针对雄安新区华看城项目，信贷方面设置了公积金贷款和住房按揭贷款等渠道，根本上能够称心购房者的需求，定见购房者走那些常规的贷款。
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关于部门购房者一方付出才能和了偿才能有限的情状，那位工做人员表达，假设男女伴侣两方确实想配合做为购房还款人，定见领证之后再打点购房贷款手续。
易居研究院研究总监严跃进认为，“连心贷”和近期热议的“接力贷”“百岁贷”有类似性，都涉及多个还款人配合了偿房贷。
从本色上看，“连心贷”是一种增信办法。根据“连心贷”贷款和还款规则，因为将未婚男女伴侣两方做为配合还款人，那意味着贷款额度更高，付出和还款才能更强，住房消费动能更足。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向中国新闻周刊表达，那种做法是对购房按揭贷款的一种立异，次要是针对未婚的男女伴侣群体，那种做法无疑是为了鞭策购房消费，进一步刺激楼市交易。
雄安首个商品房迎来市场查验
从雄安新区推出的首个商品房项目华看城来讲，确实有必然吸引力，或能引发市场的消费激动。
官方材料展现，华看城由中国雄安集团城市开展投资有限公司开发，是一个集栖身、办公和贸易为一体的综合体项目。目前推出的室第总层高十层摆布，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
华看城项目。图/刘德炳
起首是该项目位置相对较为优胜。华看城置业参谋告诉中国新闻周刊，华看城位于雄安容东片区东南部，与雄安启动区是一路之隔，是将来雄安新区的核心区域，离轨道交通R1线不远，栖身生活便当。
与此同时，从价格来看，该项目价格在11000—14000元/平方米之间，均价在13000元/平方米摆布，做为北京集中疏解地，那一价格远低于北京房价，也低于燕郊房价。
此外，该置业参谋表达，该项目是现房交房，估量在本年3月份交房即交证，且为精拆修，小高层板楼，户型也较好。以此中148平方米的户型来看，四室三卫，开间较大，单价在13000元/平方米出头，是华看城备受存眷的户型。
不外，不论是项目标操行，仍是其性价比，事实能不克不及通过消费者的考验，跟着购房节点的推进，时间将会给出谜底。
据领会，在本年2月一期项目开盘时，华看城推出了1100多套室第。
上述置业参谋告诉中国新闻周刊，2月18—20日，天天都有几百组购房者，此中2月20日有200组购房者，以从北京疏解到雄安的企业员工为主。
不外，2月21日，中国新闻周刊重视到，在华看城售楼处，前来看房的数量大幅下降，只要几组购房者来看房。
对此，上述置业参谋表达，那是因为前期积存的购房资格已集中释放，截至2月21日，已有900多个意向客户，后续还在增加。
一方面，那一项目仍是获得了购房者有些积极的回应；但另一方面，比拟于良多热销盘意向客户远超于房源的情况而言，那一项目意向客户与房源的比例其实不高。
住房消费不冲要动
对此，严跃进表达，那次要是因为华看城项目设置了严厉的准进前提。
据上述置业参谋介绍，雄安新区的购房资格是，具有北京户口、在雄安新区积分落户、有雄才卡、有单元开具的人才证明、在雄安新区缴纳社保满5年，那5个前提称心此中1个才有资格在雄安买房。并且，关于潜在购房者，相关部分会起首停止资格审核，通过之后才气看房交意向金。
在限购限售方面，雄安规定，一个家庭只能购置一件商品室第房或者共有产权住房；商品住房在获得不动产权证书满5年之后才能够交易。
严跃进表达，雄安新区走的不是大规模贸易开发地产的形式，其商品住房是做为一座城市栖身配套设备而存在的，其购房准进门槛、限售前提等都较为严厉，全面表现了房住不炒的理念。
此外，华看城项目标总价对市场也有必然的考验。以华看城135平方米、148平方米的主力户型来看，以13000元/平方米的单价计算，其总房价在170万—200万元之间，对部门群体而言仍有必然的压力。
对此，一位参与了雄安新区住房保障系统设想的地财产内人士告诉中国新闻周刊，雄安新区的商品房摘用成本法订价，此中兼顾了合理利润，但利润空间其实不大，假设没有根本的利润，那么商品房项目难以推进，那关于雄安的开发建立是倒霉的。
此前，一度有动静称，雄安新区的房子将“只租不受”。
根据目前规划，雄安新区正成立涵盖“商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、保障性租赁住房”四类房源的租购并举的住房系统。
严跃进表达，“往地产化”其实不代表“往市场化”，各类住房产物都是为了吻合住房消费的多条理需求，销售型住房项目有其存在价值。
中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，从生命周期需求看，租和购都是有需要的。
上述业内人士表达，在讨论雄安住房系统的时候，差别单元有差别的定见，一度有过火歧，但最末达成共识，“只租不受”将形成太大的资金压力，那其实不契合现实情况，也不契合租购并举的住房设想理念。并且，从雄安的租售房源占比来看，雄安新区在租赁房源方面的建立力度是较大的，在全国层面具有必然的打破意义。
截至目前，雄安新区已完成地盘出让市场化项目13个，共计456万平方米。此中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米。其可售住房共224万平方米，占比49%；租赁住房共232万平方米，占比51%。
邹琳华表达，从目前看，雄安走的是租购并举的道路，并不是传言的只租不受，但租赁住房的比重确实比力大。关于部门刚参与工做不久的年轻人而言，在雄安租售同权的轨制设想之下，其体量较大的租赁住房将是很好的过渡产物，能够先租后购。
上述业内人士表达，假设通过“连心贷”买房，无疑是透收其消费才能，那显然有违雄安回绝投契炒房的初志，本来的信贷搀扶政策也可能拔苗助长。
王玉臣表达，“连心贷”具有很高的风险，事实男女伴侣关系其实不必然不变，将来可能呈现贷款了偿纠纷、房屋产权纠纷等，做为购房人，仍是要慎重抉择。
他定见，不论是面临“连心贷”，仍是“接力贷”“零首付”“百岁贷”等，购房者务需要连结理性，在对峙“房住不炒”的大前提下，连系小我现实情状全盘考虑，不冲要动消费。
做者：刘德炳