今天来和各人快速更新一下Rightmove于2023年最新发布的英国房价数据。
特殊重点来看看2023年英国房价的新趋向。
今天（2023年1月16日），英国更大房地产网站Rightmove发布了2023年1月的 最新房价陈述。
那份陈述供给的数据包罗过往一年（2022年1月-2023年1月），英国总体房价改变、各地域房价改变、以及伦敦各区的房价改变。
Rightmove 最新数据展现，英国2023年1月的房产均匀挂牌价 （asking price） 比照往年同期上涨了6.3%，目前全英均匀挂牌价为 362,438 英镑，约合人民币297万一套。
Rightmove指出，在颠末2022年年末的平静期后，新的一年反弹幅度将比预期更大。
与此同时，英国初次购房者市场的均匀进门总房价也庇护在一个较高的金额，均匀每套总价要 222,582英镑。
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Rightmove表达，英国的初次购房者目前处境仍然十分困难，固然目前 的按揭贷款利率已经有下降趋向，但 因为2022年英国屡次加息招致基准利率过高，所以 初次购房者的贷款成本压力仍然很大。
值得重视的是，与2019年同期比拟，与中介联络买房的潜在英国买家数量增加了4%，与往年圣诞节前两周比拟则增长了55%，那是自2016年以来更大的新年反弹，那也 表白此前市场需求被压制。
下图为（2022年1月-2023年1月）英国房产挂牌价走势：
以及， （2022年1月-2023年1月）英国房产每月涨跌幅数据：
同时，纵看全英的话，2023年1月所有地域的均匀挂牌价 ，都比往年同期要高。
此中 伦敦地域房产最新挂牌价比照往年同期上涨了 6.1 %， 目前伦敦房产最新均匀总价为667,587英镑一套，约547万人民币。
如上图所示，过往一年来，英国约克郡亨伯地域（+9.5%）、英国威尔士地域（+9%）、英国西北部和东北部（+8.7%），房价涨幅排名英国前三。
再看 伦敦各区，过往一年（2022年1月到2023年1月），伦敦那些地域房价涨幅最为显著—— Camden、 Hackney以及 Hammersmith and Fulham的房价别离上涨 17.2%、 9.9%和 9.3%，排列伦敦房价涨幅榜前三位。
下为（2022年1月-2023年1月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦32个区的房价在过往一年里有跌有涨，涨幅更大的是 Camden（+17.2%），是断层领先其他地域；跌幅更大的是Lambeth（-1.6%）。
从上述数据中不难看出，过往一年伦敦房价涨得更好的区域次要集中于伦敦中心地带。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的均匀39天增加到了如今的52天，而且不断处在上升趋向。
而价格较高的伦敦 房产销售所需的时间也是如斯 ，而且所需时间更多，目前为67天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
陈述最初，Rightmove阐发师Tim Bannister表达：
“本年岁首年月，与2019年疫情前最初一个“ 一般”市场同期比拟，买家需求增长了 4%。在履历了相对更长的年末市场平静之后， 本年1月经济活动的反弹幅度大于往年同期。
与近几年的数据比拟，本年新年伊始的房屋征询量 增幅约为45%，上一次高于那一数字是在2016年，那是将来一年的潜在积极信号。
值得一提的是，2023年1月5日，向中介停止房屋估价恳求的人数（凡是是房屋买卖的第一步）是有笔录以来的第三多，那也是整个房地产市场重拾自信心的早期迹象。
数据展现，与往年最忙碌的岁首年月比拟，买家需求下降了36%，也表白市场正在恢复到更一般的活动程度。
但是，即便有更多卖家进进市场的前景，可供出卖的房屋数量仍远低于持久原则，也就是求过于供情状仍将陆续。
跟着抵押贷款利率的下降，曾面对极大困难的初次购房者的每月抵押贷款付款也将有所下降。假设本年有进一步放宽抵押贷款利率的办法，那可能会吸引更多初次购房者进进市场。”
总结来说，Rightmove认为：
颠末往年最初两个月的下跌，本年1月进进市场出卖的房产均匀价格再次上涨0.9%（+3301英镑）至362,438英镑，是一个积极信号。
目前1月份的房屋要价已经是自2020年1月以来的同期更高程度，而且在本年还可能陆续上涨。
市场在2022年履历最初几个月不确定之后，那种熟悉的岁首年月发作是全年楼市不变的初步迹象，那代表了买家和卖家有自信心试水本年的市场。
固然如今就判定2023年可以强势反弹还为时髦早，但本年的开局至少已经比许多人的预期要好得多了，而且那种增长趋向将在2023年下半年陆续加强。
最初附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源储蓄：
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