做者 | 王泽红
出品 | 焦点财经
2022年3月，一张雄安华看城项目营销团队雇用的海报起头传开。彼时，外界便揣测雄安首批市场化开发的室第或公寓项目近期将启动销售。
只是，那一等即是一年。
2023年2月6日，华看城项目起头承受意向报名，成为雄安新区第一个开售的商品房项目，那意味着首批承接北京非首都功用疏解市场化项目住房保障工做正式启动。
布景则是雄安新区近期印发住房相关政策，住房保障系统根本构成，造定出台了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。
自从2017年雄安新区设立后，便严厉对峙“房住不炒”，出台限购政策。管控6年之久后，外界对雄安新区首批市场化商品房的初步接触，也由华看城起头。
由中建八局参与建立的华看城项目
首批市场化项目
华看城项目标背后开发商，来自于本土企业中国雄安集团城市开展投资有限公司（简称“雄安城发”），从拿地到出卖可谓是一路领先。
2019年11日，雄安城发以30亿元拿下新区首宗挂牌地盘，那是雄安新区初次公开卖地，那一行为其时被解读为雄安新区大规模城市开发建立进进施行阶段，还曾登上微博热搜。
尔后，中国铁建、电建地产、葛洲坝地产等央国企也在雄安拿地，包罗招商蛇口以7.59亿元竞得启动区西部XAQD-0022地块；中交地产继雄安站枢纽片区中交将来科创城项目之后，又竞得启动区XAQD-0023地块。
那些企业所拿的地块规划中，绝大部门均有建立商品房。例如，雄安2022岁尾再次出让了多宗启动区地盘，3宗地被中国绿发旗下国都伟业集团以27.3717亿元拿下，此中有2宗室第用地，地盘用处都为城镇室第用地，设置装备摆设了商品住房、共有产权住房和保障性租赁住房。
据不完全统计，除了华看城之外，雄安首批市场化项目至少还有9个，包罗容东区“电建智汇城”、金湖将来城，雄安站枢纽片区“中交科创城”、葛洲坝1号地、中铁建2号地，启动区“中交启园”、招商蛇口用地、雄安集团用地、绿发旗下国都伟业集团用地等。
据悉，截至2月6日，新区已完成地盘出让市场化项目13个，共计456万平方米。此中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，共可称心约13万人栖身。
焦点财经领会到，由中建二局三公司参建金湖将来城已进进二次构造、室内精拆修施工阶段，估量本年6月能够落成交付，该项目总占空中积1885亩，包罗室第、贸易、写字楼、藏书楼、演艺中心等多种业态。
“中交启园”最新动静展现，样板间开放期近，城市会客厅可预约参看。该项目设想有100平三室两厅两卫、120平三室两厅两卫、140平四室两厅两卫等户型，开发商为中交旗下河北雄安启晨置业有限公司。
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“雄安招商·公园1872”项目，也呈现在了招商蛇口官方购房平台“招商好房”小法式，目前展现价格待定；电建智汇城也迎来首期开园运营，40多家企业于1月1日已集中进驻……
目前来看，雄安新区首批市场化项目住房，别离散布在雄安的启动区、容东片区、雄安站枢纽片区，而那些市场化项目则根本由国企、央企开发。
并且，此中一些项目可能率是现房销售，中交启园项目49栋楼估量到本年4月完工，招商·公园1872项目一标段28栋室第楼已于往年6月8日全数实现主体构造封顶。
严苛的购房资格
“本次住房保障工做推出的项目为华看城，后续将根据建立进度情状陆续推出其他项目。” 雄安新区住房治理中心相关负责人告诉媒体。华看城项目标开售，霎时激发了那个管控已久的市场，哪些人能够在雄安购房也备受存眷。
据上述人士介绍，首批市场化项目住房面向北京非首都功用疏解单元人员，为施行新区规划建立治理、完美城市功用等而设立的配套办事单元在新区工做的在编人员，以及与上述单元签定正式劳动合同的人员和引进人才。
首批商品住房的购置前提是“3+1”政策，“3”即：1.跟一二三类疏解企业(或雄安人力)签订的正式合同(盖有单元公章)；2.在新区无房，能开无房证明；3.一二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。
“1”是：1.北京户口；2.新区积分落户；3.有雄才卡；4.单元开具的人才证明本科以上学历即可；5.新区五年社保。
前面三个前提必需称心，后面四个称心一个即可。
由此可见，新区首批商品住房次要是面向北京疏解人员，为疏解北京非首都功用而预备，新区住房销售价格实行存案造，根据“成本+税费+合理利润”体例科学测算存案价格，华看城目前的可参考售价为均价1.4万摆布。
据焦点财经领会，青年人才往雄安求职应聘，可租住人才公寓、契合前提人员同时享受5年每月1000元租房补助。假设有购房需求，可通过申请“雄才卡”，按规定享受人才购房政策。目前，建信住房等协做单元在容东片区储蓄9栋公寓，数千套房源
而想要获得“雄才卡”，需要在新区有不变工做，与用人单元签定3年以上劳动（聘用、聘用）合同，在新区缴纳3个月以上社保或个税，契合《河北雄安新区“雄才卡”治理办法（试行）》中A、B、C类人才响应前提的小我，能够分类申领“雄才卡”。
此外，在新区兴办企业、依法注销注册、合法运营并依法纳税的自主创业人才也可申请“雄才卡”，申领时需供给工商营业执照复印件和纳税凭证等。
根据目前的政策，新区对“雄才卡”持卡人分类赐与办事保障，持卡人在新区无自有产权住房的，契合前提的可在新区购置商品房或共有产权房；“雄才卡”持卡人及其配合栖身生活的配头、未成年子女能够打点雄安新区常住户口。
近期，雄安新区首批“雄才卡”发放日前审核通过3774人，均为新区急需人才，此中38人获得A卡、588人获得B卡、3148人获得C卡。
而关于很难称心新区限购前提的雄安三县当地人，也即将迎来“上车”时机。
“新区将按区域合理划分新建片区、三县住房市场，目前正在细化完美相关政策办法。在新建片区建立市场化项目住房以保障承接疏解工做，科学规划三县地盘资本，尽快鞭策三县存量（二手）住房、三县组团内新建商品住房进进市场，构成有效赐与，保障三个居民刚性购房需求。” 雄安新区住房治理中心相关负责人透露道。
那意味着，雄安三县房产市场即将解冻，尽快鞭策商品房和二手房进进市场，构成市场化赐与，关于三个居民而言，那无疑是一个好动静。
来源：焦点财经