一周市场回忆（2023.2.27-2023.03.03）

数据纵览

Global index

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国内宏看

Domestic economy

❏ 重点数据解读之PMI

2月国内经济环比全面改进，疫情消退叠加春节后返工影响下，2月造造业PMI上升2.5个百分点至52.6，远高于市场预期且创2012年以来新高，供需两头、市场预期同步回热。产需方面，消费指数畴前值的荣枯线以下跳升至56.7，新订单指数在荣枯线以上陆续改进至54.1，消费的改进程度略高于需求侧。同时，消费运营活动预期从55.6的高位陆续攀升至57.5，市场预期进一步修复 。

建筑业、办事业也在继续改进，2月非造造业PMI上行至56.3，此中2月建筑业PMI在地产和基建严重项目拉动下跳升至60.2的高位，线下接触性办事业也显著苏醒，2月办事业PMI改进至55.6。

国内地产

Real estate

市场

❏2月百强房企：实现同环比双增长

2月TOP100房企实现操盘金额4615.6亿元，环比增长29.1%，同比增长14.9%。那是百强房企自2021年6月以来，初次呈现同环比双增长。此外，全口径销售金额和权益口径金额均实现同环比双增长。

不外值得重视的是，百强房企2月功绩同环比增长，很大一部门原因在于本年1月和往年同期基数相对较低，那也意味着，3月市场修复情状仍然存在较大不确定性，能否稳步修复还要取决于企业整体赐与规模，以及居民需乞降购置力恢复情状。

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❏ 2月重点30城市：成交同环比张超4成

CRIC数据展现：2月整体市场延续点状苏醒，重点30城赐与环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与往年12月根本持平，前2月累计成交已行跌，市场上升苗头初显。

政策

❏人民银行、银保监会：住房租赁“金融17条”

人民银行、银保监会发布《关于金融撑持住房租赁市场开展的定见（收罗定见稿）》，围绕住房租赁赐与侧构造性变革标的目的，以贸易可继续为根本前提，重点撑持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业开展，为租赁住房的投资、开发、运营和治理供给多元化、多条理、全周期的金融产物和金融办事系统，共17条。住房租赁企业融资难的问题有看得到处理 。

❏雄安新区：次房不次贷，首套房公积金利率3.1%

雄安新区官方发布了关于"住房租售、社保公积金"等内容的官方解答，提及雄安新区首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。雄安新区对首套房的认定包罗两个维度：1、雄安新区不动产中心注销笔录；2、全国公积金贷款笔录，不涉及商贷。即便在外埠有商贷，无公积金贷款，在本地申请公积金贷款算首套房。购置首套房应付出不低于20%的首付款；购置第二套房不低于30%的首付款。 公积金贷款利率：首套房，5年以下（含5年）和5年以上利率别离为2.6%和3.1%；第二套房，5年以下（含5年）和5年以上利率别离为3.025%和3.575%。

❏常州 ：首套房贷利率下限自2月25日起由4.1%降至3.8%

常州到达了新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的触发前提。因而，阶段性降低首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，由响应期限贷款市场报价利率减20个基点下调至减50个基点，即首套房贷利率下限自在4.1%降至3.8%。此次下调首套房贷利率下限，可有效降低购房成本，减轻还贷压力；同时，在传统“金三银四”即将到来的时间节点下调房贷利率下限，对提振购房积极性有着重要意义 。

❏义乌：施行房产“新政”

义乌初次提出在集聚安设政策不调整的情状下，鼓舞集聚建立安设对象将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于付出义乌未经存案的一手新建商品住房购房款，每套新购房仅可利用一张“房票”，多张权益凭证能够一次性置换成一张“房票”。

同时，在2023年6月30日前置换并利用“房票”的安设对象，将在原集聚建立政策15%的补贴根底上，再按集聚建立房票面值赐与20%的政策性鼓励补助，该20%部门的补助不超越30万元。含集聚建立房票面值、补贴、政策性鼓励补助的“房票”总额上限10亿元。

❏沈阳：三孩每月发放500元补助，可在限购区再购置1套新建商品房

沈阳市委、市政府在降低生育、培育和教导成本方面，施行计划明白了6项撑持政策。对生育三个子女的当地户籍家庭，三孩每月发放500元育儿补助，曲至孩子3周岁行。同时，落实撑持多孩家庭购置自住住房的政策，对生育二孩、三还未满18周岁的家庭在沈阳已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购置1套新房。

房企

❏奥园：公布最新的债务重组停顿

根据2月28日奥园发布的通知布告，中国奥园已经与部门次要境外债权人达成中期债务静行协议，撑持奥园停止全面债务重组及引进战投，附和暂缓了偿债务安放，并许诺不摘取任何强逼施行动作，以确保运营不变。债务重构成为出险房企化解活动性压力的打破口 。

❏华远：北京子公司因25亿元开发贷款发作严重资产抵押

华远集团北京子公司向中国民生银行北京分行申请房地产开发贷款，贷款金额25亿元，摘取不动产抵押的体例，抵押资产为石景山区阜石路173号院共480套不动产，期限为2022年12月15日至2027年6月14日。

海外市场

Overseas economy

美国方面

通胀方面，美国1月PCE价格指数同比增速录得 5.4%，较前值陆续上行0.1个百分点，通胀仍具粘性，高通胀问题照旧掣肘美国经济。美国2月Markit造造业PMI上升至 47.8，在收缩区间边际改进，2月办事业PMI重回50以上，办事业苏醒水平强于造造业。

欧洲方面

近期欧洲经济起头回温，2月ZEW经济景气指数升至29.7，为2022年2月以来更高，2月综合PMI也延续上行趋向，上升至52.3。

本钱市场方面

本周全球重要指数普涨，美股各大股指涨幅均在1%以内，MSCI中国指数、恒生指数涨幅均逾2%。美股行业方面，本周素材、工业行业张超2%，公共事业、金融、医疗等行业收跌 。

债券市场方面，近期美国经济数据展现美国经济韧性犹存、通胀仍具粘性，活动性收紧的市场预期急速升温，带动美债收益率整快速上涨至4.89%，创2007年以来更高纪录；同时，跟着欧洲经济回热，欧元区公债利率也起头上行。

国内债市

Domestic bond

概览

本周资金面照旧偏紧，银行间利率程度高位震荡，DR007周内一度升至2.4%上方，随后回落到2.0%上下，SHIBOR 3M利率周内持续上行，当前已打破2.46%。公开市场操做方面，央行近期操做较为胁制，整周净回笼4750亿元。

债市方面，本周利率债震荡走弱，资金面偏紧带动短端利率陆续上行，1年期国债利率本周上行5BP至2.47%，与此同时，长端利率始末在2.90%上下踌躇。近期经济利多因素逐渐被市场消化，当前处在经济数据实空期，当前市场关于本轮苏醒的强度仍有不合。

信誉风险事务

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汇率

Exchange

近期披露的美国就业、通胀、PMI等数据均展现美国经济韧性较强，通胀仍具粘性，美联储收缩预期升温，从而带动美圆指数阶段性抬升，本周小幅上升至105四周。在此影响下，人民币面对被动贬值压力，叠加国内经济修复力度尚未得到本色经济数据验证，人民币汇率再临“7”。

图：美圆与人民币走势

数据来源：Wind，诺亚设置装备摆设研究

（本文完毕）

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