Zoopla最新的英国房价指数回忆了购房者和卖家的最新市场趋向，以及2023年英国住房市场的揣测和阐发。
关键要点
物价上涨势头敏捷削弱
因为2022年最初几个月买家需求下降50%，房价增长在2022年第四时度裹足不前。那将招致将来几个月价格年增长率敏捷放缓。
到 2022 岁尾，英国房价通胀率已从 2021 岁尾的 8.3% 放缓至 6.5%。那一趋向在除伦敦以外的所有地域都连结一致。
2022 年第四时度，大大都地域的价格都呈现了小幅下跌，因为买家在价格上的会谈愈加猛烈。
此外，到 2022 岁尾，要价与成交价之间的折扣敏捷扩展。但要价与现实成交价之间的差距目前连结在 3% 至 4%，现阶段没有恶化的迹象。
那一点很重要，因为假设差距扩展，卖家将面对越来越大的压力来降低要价，从而进一步压低整体价格。
跟着卖家陆续根据买家预备付出的价风格整要价，2023 年第一季度可能会进一步适度降价。
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需求反弹与大时髦前年份一致
房屋需求在 2023 年的前几周呈现反弹，但仍远低于 2020 年 1 月至 2022 年 1 月的程度。目前买家的兴致与大时髦前的年份一致，比 2019 年超出跨越 10%。
更高的抵押贷款利率和生活成本以及疲软的消费者自信心使活动程度恢复一般。
从地域来看，东北部、苏格兰和威尔士的房屋价格低于全国均匀程度，供需情况优良。
东南部、西南部和东中部地域的市场情况仍然疲软，那些地域的价格较高，或者在过往两年中快速增长，加剧了承担才能的压力。
2023 年开局愈加迟缓
与近年来比拟，2023 年的开局将愈加迟缓。部门期看在来年移家的家庭将看看房价能否会在第一季度起头加速下跌，以及抵押贷款利率可能进一步回落几。
新营业的抵押贷款利率目前普及低于 5%，并有看在 2023 年连结在 4% 至 5% 的范畴内。那比往年岁尾的 6% 至 6.5% 程度要好得多，但买家仍将连结将来几周隆重。
更多赐与增加抉择并降低价格压力
比来几个月的另一个显着改变是待售房屋数量继续增长。赐与欠缺不断是 2022 年市场的一个次要特征，增加了房屋价值的上行压力。
如今那种情状正在逆转，虽然待售房屋数量仍比 5 年均匀程度低 6%。如今每个房地产经纪人均匀有 23 套待售房屋，高于 2022 岁首年月仅 14 套的低点。
更多的赐与增加了潜在买家的抉择，也将削减房价上涨的压力。
在疫情期间，大大都房主的房屋价值都获得了可看的收益，那意味着订价有更多的现实空间。
2023 岁首年月买家将偏好转向公寓
2023 岁首几周的一个明显趋向是，为了应对更高的抵押贷款利率对购置力的冲击，买家变得愈加重视价值。我们已经看到需求明显转向公寓，密密三居室房屋的买家有所削减。
数据展现，27% 的新买家正在觅觅 1 居室和 2 居室公寓，高于一年前的 22%。比拟之下，三居室室第的需求下降了 5 个百分点至 39%，虽然它们仍然是英国需求量更大的室第。在伦敦，一居室和两居室公寓占需求的 49%，高于一年前的 42%。
估量初次购房者的需求将继续增长，他们期看获得第一套住房并脱节租金的快速增长。
在许多地域，公寓和独立屋之间的价格差别十分明显，撑持了需求的那种改变，因为早年买家逃求更高的性价比。
在伦敦以外，Zoopla 上的2 居室公寓均匀售价为 196,000 英镑，比一般的 3 居室室第（293,000 英镑）廉价近 100,000 英镑。一居室公寓廉价 150,000 英镑。
邻接大城市的市场对公寓的需求增长
伦敦四周城镇的公寓需求增幅更大。
那包罗 Slough、Watford、Chelmsford、Guildford 和 Dartford，那些处所的相对价格差别关于那些在本地或伦敦工做而且可以更乖巧地工做的人来说很有吸引力。
哈德斯菲尔德、斯托克波特和韦克菲尔德等其他地域城市也是如斯，但水平较轻。
看点
如今要清晰地领会 2023 年的市场前景还为时过早。
比来几周经济前景略有改进，但对家庭可收配收进的挤压长短常实在的，对销售活动有间接影响。
也就是说，收进压力加上家庭生活的成本可能会在 2023 年鞭策市场呈现必然水平的颠簸。
最新的房屋价值陈述发现，英国房屋的总价值超越 10.5 万亿英镑。凭仗大约 1.6 万亿英镑的抵押贷款价值，英国拥有近 8 万亿英镑的住房资产。
短期内，我们估量2023年上半年英国房价将进一步下跌，但与之前的经济周期比拟，房地产市场在应对逆风方面处于更好的形态。