本年东莞各楼盘项目抢先进市，眼看着房价越来越高，令很多市民感慨，莫非本年又要“上车”失败了？
东莞城区豪宅的价格居高，各人都觉得“看尘莫及”，跟着东莞最新的房价出炉，许多人纷繁都把目光转移到镇区上。
就在近日，东莞有项目曝出不到8千/㎡即可上车胜利，那楼盘是在何处呢？让地产佬带各人一探事实！
Part1
8千/㎡的房子
为了盘活低效闲置资产，寮步实业投资有限公司于2022年11月公布将对名下金湖花园20套商品房公开对外销售。
近日，金湖花园此中的4套房源在东莞是集体资产网上交易平台正式上线！
图源：东莞市农村（社区）集团资产治理网
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本次金湖花园上线的4套商品房，详尽信息如下图所示。
根据材料展现，那4套商品房的户型面积为60-80㎡的毛坯房，属于刚需房源，固然是寮步的老旧小区，但那个单价其实“诱人”，让很多人都存眷着详细动态。
起拍均价约7700-8000元/㎡，4套房源将在3月20日上下战书各竞拍两套，感兴致的伴侣们能够存眷一下，该出手时就出手。
金湖花园位于莞樟大道与环城东路交汇处市汽车东站旁，项目建成于1996年，总建筑面积77219㎡，共752户（室第618户、商展134户），楼高为七层，楼梯房（无电梯），地盘利用年限剩余42年，房屋楼龄26年。
图源：房全国
根据安居客数据展现，金湖花园目前二手房均价庇护在12500元/㎡，该小区仅有3套房源挂牌出卖，价格也都是在12500元/㎡以上。
图源：安居客
想领会寮步目前最新的一手房房价或者二手房价，请陆续往下看。
Part2
2月东莞房价再度起飞
在3月13日，东莞市住建局发布了各镇街最新房价数据，快看看你所在的镇街房价是几！
2月东莞市成交均价29515元/㎡，刷新了更高均价笔录，成为汗青新高。2月的东莞新房签约均价，环比1月上涨约17.6%。
图源：东莞住建局
2月东莞市新房网签面积约25.41万平，成交套数共2155套，成交套数环比上个月上涨约27.4%！
图源：东莞住建局
2月东莞全市新房均价更高为松山湖，均价到达60280元/㎡，也是其区域新房均价初次打破6字头。
别的，南城新房网签均价排名第二，均价为54882元/㎡，也是南城房价的新高，网签量到达130套；第三名则是东城，新房网签均价为40448元/㎡。
镇区方面，更低的房价是桥头镇，仅16395元/㎡，“1”字头房价的镇有9个，最贵的是更便宜镇街的3.67倍。虎门上月成交量更高，达231套，是东莞独一新房成交有200套以上的镇。
Part3
二手房成交量反超新房
二手房方面， 2月全市共签约2286套 ，相较1月的1584套（要多702套），环比上涨约44%。
比来，关于二手房交易所闹出的风波，东莞相关治理单元及协会也是接连发布整治无良中介的通知，详情回忆，标准二手房市场！东莞房产中介协会发布最新通知！
2月二手房成交均价约22256元/㎡ ，环比1月微涨，成交面积约23.8万㎡。
二手房方面，价差相对小一些，大部门集中在1字头和2字头，只要松山湖（42204元/㎡）和南城（31966元/㎡）超越了3字头。
各镇街区排名方面，二手房价更高仍然是松山湖，均价约42204元/㎡，共网签46套。
别的，成交量最多是南城，共210套，均价约31966元/㎡，其区域二手房价格位居第二。
二手房方面，价差相对小一些，大部门集中在1字头和2字头，只要松山湖（42204元/㎡）和南城（31966元/㎡）超越了3字头。
Part4
2023年东莞房价
2023年东莞房价表示出强烈的向上欲看，那种欲看次要是豪宅盘太多了，成交也火，好比2月南城网签了130套，松山湖也签了36套，房价天然而然向上攀升。
那问题来了，2023年东莞豪宅将屡见不鲜，东莞整体房价可控吗？接连进市的豪宅，全都价格不菲，没有更高只要更高的房价。
地产佬实拍图
东莞楼市年后表示夺眼，究其原因，一是持久积存的需求，在继续利好政策的驱动下释放；
二是优良高价盘不竭进市，不竭 *** 市场味蕾，激发购置需求，那种趋向陪伴着整个2023年；
三是过往两三年高位进市购房者，急需解套或连结心理平衡，必然水平上造造焦虑情感；四是二手市场很多业主急于套现，急于置换，加速二手市场流转，也助力了新房市场。
那种形势都是强 *** ，并非市场实正回热，假设半年时间还能连结目前态势，楼市就有了回热的根底，但房价必然是东莞楼市回热的更大变量！
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THE END
阳光少女
晨曦微凉