汗青级狂跌！澳洲房价，崩了？
2021年，澳洲房价实的涨疯了，在2022年岁首年月，澳洲楼市到达数十年来的高点，多城房价到达汗青笔录。
2022年 5 月，澳洲起头加息，融资成本急剧上涨，房价起头加速下跌。
CoreLogic最新一份陈述中表达， 澳洲房价在 2022 年下跌了 5.3%，
澳大利亚房地产市场，遭遇了自 2008 年以来的更大年度跌幅， 创下14年以来的更大跌幅笔录。
目前，全国均匀房价较高点下跌了 8%
那挈累了家庭财产，可能会跟着利率上升按捺消费者自信心和消费。
如今澳洲房屋估值陆续快速下跌。
自 2022 年 5 月的峰值以来，全国首府城市的价格已下跌超越 9%。
悉尼
持久以来，新州首府悉尼的房价不断是全国最高贵的房价，也是本钱逃逐的对象。
悉尼的房价在 2022 年 1 月到达比来的房价峰值，新州地域则在 2022 年 5 月到达峰值。
但是如今，澳洲房价领头羊悉尼跌得最狠，领跌全澳楼市。
悉尼房价呈现了有史以来更大的年度跌幅，2022年下降了10.9%，从更高点下跌了 13%。
房价中位数下降了17万多澳元 创下了有笔录以来更大的年度跌幅 如许的跌幅是 自 1980 年以来的笔录中最深的峰谷跌幅。
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间隔悉尼中心商务区不到 3 公里的 Surry Hills 的房价录得 25% 的更大年度跌幅。
随后，悉尼南部的 Taren Point 和北部海滩的 Bayview 也呈现了类似的下降。
邦迪海滨郊区的公寓价格下跌了 20%，而帕丁顿、纽波特和勃朗特郊区的房价也呈现了类似的趋向。
墨尔本
维州墨尔本，澳洲第二大城市。
墨尔本比来的房价峰值呈现在2022 年 2 月，而维多利亚地域的房价峰值呈现在 2022 年 5 月。
在刚刚过往的2022年，墨尔本房价下跌 8.1%。 从顶峰到低谷下跌了 8.6%。
墨尔本的独立屋中间在2022年呈现了三年半以来的更大年度跌幅(5.6%)，比峰值低约6.1万澳元。
5.6% 的年度跌幅是三年多来的更大跌幅
如今墨尔本的独立屋中间为1,032,903澳元，
公寓房价格录得有笔录以来更大年度跌幅，下跌5.8%至561,463澳元。
墨尔本是独一一个目前的下降趋向几乎抵消收益的首府城市，室第价值仅比 2020 年 3 月的程度超出跨越 1.5%。”
间隔墨尔本 12 公里的 Sunshine 郊区的可承担性进步最多，房价下跌 28% 至均匀 424,900 澳元。
跟着资金欠缺的抵押贷款持有人在房地产市场上低价抛售，价格狂跌可能会在 9 月“再次加速”。
将来墨尔本房价估量将进一步下跌。
布里斯班
2022年澳洲最火城市之一的布里斯班房价比 2022 年 6 月的峰值低 6.6%，下跌约 56,000澳元
但仍比 2020 年 3 月超出跨越 34.4%。
销量 澳大利亚储蓄银行 (RBA) 持续八个月加息，使得获得或了偿贷款变得愈加困难，并压低了对房地产的需求。 澳大利亚的房地产市场遭到利率上升和通胀压力的严峻冲击，新屋销售量下降了 42%，令人目瞪口呆。
澳洲央行总共加息 300 个基点，缩减了买家能够借到的金额，并严峻冲击了购房者的自信心。
王先生往年能够借到大约100万澳元购置独立屋，但在持续8次加息后，他只能借到75万澳元。
那些拥有 100 万澳元抵押贷款的人如今比往年那个时候多付出了近 1800 澳元的贷款
那以至相当于良多人的周薪以至月薪。
抵押贷款成本的上升意味着，关于王先生如许的买家来说，住房变得愈加高贵，即便在价格下跌之后，他们也被肃清在独立室第市场之外。
销量下跌，还呈现了多起买家违事务。
五分之一的人会因为成本飙升而舍弃合同。
因为成本变得无法承担，现金利率的上升也招致许多新房买家无法为他们的新项目融资，签定房屋建筑合同的人越来越少。
楼市，被重创到汗青级别。
新州的房屋销售下降幅度更大，截至 2022 年 12 月的三个月下降了 66.7%。
其次是昆士兰州（-49.9%）、
维多利亚州（-36.4%）
西澳大利亚州（-30.9%）
人们对澳洲央行下一步的不确定加息，感应惧怕。
大幅加息削弱了购置力并让投资者看而却步。
尔后，新合同的建立项目成本上涨。
所以那就招致了澳洲5 个首府城市指数从 2022 年 5 月的峰值到 12 月 30 日下跌了 8.8%，按日历年计算下跌了 7.1%
是 42 年来最差的年度成果
澳洲建筑商日子更欠好过。
建筑商
建筑答应是建筑业将来活动的关键目标，自 8 月以来下降了 21.7%。
疲软的房地产价格和昂扬的建筑成本陆续对新建筑项目构成压力，澳洲住房审批下降了 9%。
跟着澳大利亚各地呈现通货膨胀和生活成本危机，建筑商因关键素材价格上涨而寸步难行，许多建筑商承担了太多不再盈利的项目，招致他们破产。
澳大利亚几家次要建筑公司倒闭，包罗总部位于黄金海岸的 Condev 和行业巨头 Probuild、Privium、Pivotal Homes 和 Oracle Homes，以及数十家较小的商铺。
问题是，澳洲楼市本年很难触底反弹，因为澳洲央行将来还要陆续屡次加息，那会陆续鞭策澳洲楼市的价格走低。
所以，澳洲央行的激进加息周期引发了澳洲房地产市场 40 多年来的更大跌幅。
并且澳洲央行虽然悉尼房价往年呈现了有笔录以来的更大年度跌幅，但对许多人来说，买房并没有变得愈加随便承担。
反而更难。
结尾
房地产泡沫幻灭 凡是城市履历三个阶段。
第一阶段：一是货币政策收紧。那可能是因为央行进步了现金利率。或者，那可能是因为对银行系统的外部冲击。
跟着利率上升 ，新抵押权 人可以承担的借贷金额起头下降。那招致房地产价格的边际投标较低，而且它们会滚动。
第二阶段：跟着价格下跌的蔓延，买家起头收缩，交易量下降。
有一段时间，我们会看到持思疑立场的买家和脾性暴躁的卖家之间的相持，曲到后者让步。
那个过程能够使价格下跌 10% 以上。那是澳大利亚楼市在 2002 年、2008 年、2012 年和 2018 年频频呈现的那种调整。
第三阶段：价格下跌接近 20% 的时候。如斯大幅度的资产价格下跌足以招致宏看经济和金融系统的求助紧急。
如今，澳洲楼市陷进了衰退求助紧急中。、
将来，就看澳洲央行的了。
那么，在那个澳洲楼市的低点中，你会抉择抄底吗？
你会出场上车澳洲楼市吗？
你怎么看此次澳洲房价狂跌?