买房请重视！23年大温房价将曲降10%！但贷款利率或将继续走高
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在2022 年的一系列加息之后， 加拿大的房屋均匀价格自2 月到达峰值以来已下跌超越 180,000 加币！
蒙特利尔康考迪亚大学经济学传授 摩西-兰德 表达，市场的那种“疲软”代表着向更准确的房屋估价改变。他说，那种房价 下跌的场面可能会继续到 2023 年！
“一段时间以来，房价与现实脱节” 兰德在德律风摘访中告诉 CTV “利率的快速上升可能会招致房价敏捷下跌。”
加拿大央行仅在 2022 年就施行了七次加息，将其关键利率 从 2 月份的 0.25% 进步到 12 月份的 4.25%！
兰德说，通过进步利率，加拿大央行的目标是降低通货膨胀。 固然加拿大 11 月份的年度通货膨胀率小幅下降至 6.8%，但央行的目标是将那一数字降至约 2% 的目标！
兰德说，更高的利率旨在削减需求，阻遏加拿大人抉择抵押贷款等大额贷款。
蒙特利尔银行 (BMO) 首席经济学家道格波特表达，那已经反映在加拿大房地产协会 (CREA) 的一些最新数据中。
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根据 CREA 的数据，2022 年 11 月的现实月度销售活动比 2021 年 11 月低近 39%。2021 年 11 月，加拿大次要城市的 MLS 系统陈述的室第销售量为 49,357 套。 整整一年后，销售量为 30,135 套. 那两个数字都没有颠末季节性调整。
“（自 10 月以来）总体趋向没有显着改变，”波特在德律风摘访中告诉 CTV。“销售额明显低于 10 年均匀程度。”
波特表达， 他估量 2023 年会看到那种销售活动继续放缓的情状。利率上升也将陆续对明年的价格形成下行压力！
根据 CREA 的非季节性调整数据，从 2021 年 11 月到 2022 年 11 月，加拿大室第物业的均匀房价已经下跌了 12%。 波特表达，根据 BMO 的揣测， 将来 6 至 12 个月内，均匀房价估量将再下跌 10%。
“那现实上只会抵偿利率的撑持，”他说。“往年岁尾到本年岁首年月， 市场刚刚过热，至少应该停止一次小幅调整。”
跟着利率上升，加拿大皇家银行 (RBC) 的经济学家揣测该国将在 2023 年第一季度进进衰退。经济活动放缓也可能给 房价带来下行压力，波特说。
波特说，虽然估量成本会下降，但那纷歧定会转化为更高的住房承担才能，因为房主可能会陆续花钱，只是为了更高的利率而不是房价。
利率会陆续上升吗？
加拿大银行方案于 1 月 25 日发布另一项通知布告。虽然央行表示可能预备暂停加息， 但并未完全肃清进一步加息的可能性。
加拿大央行副行长Sharon Kozicki表达，央行能否陆续进步关键利率的决定将取决于最新的经济数据。
12 月 8 日，Kozicki 在蒙特利尔的一次演讲中说：“ 我们正在从加息几转向能否加息。”
然而，她表达，该银行也随时预备在需要时对利率“摘取强有力的动作”。
BMO 揣测 1 月份将增加 25 个基点，之后央行将庇护利率稳定至 2024 年。
波特说，加拿大央行不太可能很快降低其关键利率。因而， 加拿大人可能会告别整个 2021 年的低利率情况。
“我们不太可能回到阿谁形态，”他说。“那些日子可能已颠末往了。我们如今的利率更接近我们将来几年可能要处置的利率。”
专家表达：买卖两边摘取“看看”立场
波特说，固然自 2 月以来加拿大的均匀房价可能有所下降， 但并不是所有城市都以同样的体例遭到利率上升的影响。
多伦多房地产经纪人 Nero Naveendran 表达，比来几个月大多伦多地域的销售明显放缓。根据 CREA 未经季节性调整的数据，2021 年 11 月至 2022 年 11 月期间，大多伦多地域 MLS 系统的室第销售活动下降了 49.6%。
Naveendran 说， 那种下降背后的原因可能源于居民对将来加息的不确定感，包罗能否会加息，假设加息，加息幅度是几。
“没有情面愿进进一个他们估量会陆续下跌的市场，”他在德律风摘访中告诉 CTV。“他们在场边期待，曲到他们确定利率不会再上升。
“假设我们晓得利率将连结稳定，那么我认为销售额将会上升。”
多伦多和温哥华等次要城市的房价会下跌吗？
拉宾说，假设蒙特利尔的库存量增加，出格是单户室第的库存量增加， 那可能会给 2023 年的房价带来额外的下行压力。
“我们会看到 5% 到 10% 的下降吗？” 她说，指的是单户室第。“我们能够……那完全有可能。”
拉宾说，到目前为行，卖家似乎对价格持勇敢立场。假设没有动作的紧迫性，许多人可能不会让步于要价。她说，因而，一些房产可能需要更长时间才气售出。
Naveendran 说，卖家在多伦多的价格也很刚强。此外，安插精巧且营销优良的房屋不只陆续销售，并且还收到多个报价。
Naveendran 估量那些趋向将在 2023 年陆续，他说。
“ 没有展现 [或] 扫除得很好的房子在市场上待了几个月，不像往年那样所有工具都在卖，”他说。“如今，人们正在密密栖身的家，而不是投资。”
Naveendran 说，虽然在 2022 年 2 月至 7 月期间，多伦多房屋的均匀售价有所下降，但在 2022 年剩余时间里，价格不断连结相当不变。他说， 假设利率陆续上升，房价可能会在 2023 年陆续连结平稳或略有下降。
高利率也招致整个秋季温哥华市的房价相对不变。根据 CREA 的数据，大温哥华地域室第物业的均匀售价从 2022 年 9 月的 1,232,213 元涨至 2022 年 11 月的 1,201,186 元。那两个数字都没有颠末季节性调整。
“ 那是对某种水平上一般市场的回回，”奥布莱恩说。“人们将有时机在容许尽职查询拜访和可能停止一些会谈的时间表内做出符合逻辑的决定。”
根据Re/Max Canada 的一份新陈述，到 2023 年， 该国 60% 的住房市场将被视为平衡。
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