据信誉评级巨头惠誉称，加拿大房地产的情状即将变得更糟，估量加拿大房价将在 2023 年再下跌 5%-7%，加拿上将履历世界上更大的调整的国度之一，仅比澳大利亚好些。
根据对客户的抵押贷款债券市场风险的最新阐发，惠誉评级表达，飞涨的全球房地产价格可能会调整，加拿大估量将履历世界上房价更大的涨幅和跌幅的此中一个国度。
该机构的阐发表白，房屋抵押贷款利率上升和经济情况恶化被视为会鞭策挈欠率上升，但不会高于 2020 年前的程度。
大时髦期间，加拿大室第房价成为出生避世界上涨幅更大的国度之一。从 2020 年到 2022 年2月的峰值，房价上涨了 41%。增幅仅低于美国 ( 43%)，加拿大是世界上房价涨幅第二大的国度。
房价如斯短时间内大幅上涨产生了泡沫高估，该机构估量，到 2022 岁尾，加拿大房地产价格被高估了 29%。
该机构估量加拿大房市会呈现回调。跟着工资飙升、房价下跌和利率不变，他们认为，高估的房价将在将来几个月内大幅下降。
惠誉评级估量，估量加拿大房价将在 2023 年再下跌 5%-7%，原因是利率上升、通胀压力、经济停滞和承担才能恶化对需求的按捺造用。
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如许，加拿大房价将从顶峰到低谷下跌 15%，那是全球列国的第二大揣测批改，澳大利亚 (-16%) 估量将遭到更大的冲击。而涨幅更大的美国只是回调6%。
虽然他们估量高估的部门不会完全消逝，出格是在多伦多和温哥华。不外，加拿大房市会遭到很大的冲击。
温哥华和多伦多大都会区的住房赐与最受限造，在大时髦期间房价涨幅更大。虽然本地买家和大量移民鞭策的需求以及有限的赐与仍然撑持相关于大时髦前的净价格上涨，但那些地域的房价如今呈现了一些较大的调整。
当价格下跌时，持看看立场的买家会涌进，抵消价格下行压力，那与 2017 年温哥华的市场走势类似。
加拿大其他城市没有呈现类似的价格上涨，包罗蒙特利尔，其房地产市场总体上相当不变。
不外，房价调整对加拿大债券资产(bond asset)的影响微乎其微，因为加拿大的房主拥有稳重的房屋净值，而且施行 B-20 原则，此中包罗抵押贷款压力测试，以获得抵押贷款资格。
与此同时，惠誉警告，跟着房贷月供的上升，挈欠率将随之而来。
房屋抵押贷款付出正在上升，给一部门家庭带来了一点压力。
该机构发现，加拿大固定利率按揭告贷人的月供均匀增加了 300 元;浮动利率告贷人遭到的冲击更大，均匀每月增加 700 元。大约 70% 的抵押贷款是五年期固定利率产物。
虽然如斯，当与疲软的经济情况相连系时，挈欠率将会上升。
该机构揣测，到 2024 年，挈欠率将攀升 64%，到达抵押贷款的 0.23 个百分点。那比目前的程度大幅上升，但仍低于 2020 年前的程度。
加拿大房价固然会大幅回调，但高估的房价其实不会完全纠正。该机构阐明说，那些预期是基于美国呈现的衰退属于温暖级别。因为美加商业关系如斯密切，美国经济衰退的规模是一个重要因素。
但是，惠誉警告说，假设美国的情状比预期更糟，那可能会考验加拿大的韧性。