房地产增量时代，大中小城市的楼市一荣俱荣，如今到了存量时代，有的只是分化、团结。那些关于房价猛涨的整体性、归纳综合性揣度，越来越站不住脚了。
冰川思惟库特约撰稿丨熊志
沉寂许久的房地产市场，起头非分特别热闹了起来。
那两天，“疫情三年，涨回来只用了一周”的话题登上了热搜。曾经人烟稀少的售楼处，再次车水马龙。一位中介对媒体侃侃而谈，“恐慌，生怕买不到，实的不缺购置力”。
一周涨回三年前，我们又来到了暴涨的前夕？
01
楼市在回热，在苏醒，那个揣度当然是成立的。
前几天，在睡前刷短视频时，看到一个深圳房产中介的同城曲播，镜头里的售楼处，人声鼎沸，那让我一度认为是错觉，深圳的楼市，已经“狂飙”到了需要深夜列队夺房的地步吗？
后来，那事不只被证明是实的，还登上了热搜。据报导说，阿谁楼盘位于深圳龙岗区，位置相当偏远，首付三成可能90万元，开发商送60万元，等于只要30万元首付就能签约。
于是呈现了一个很别致的现象，一边是一批提早上车没事遭到优惠的购房者，在旁边举着退房的牌子维权；一边是长长的夺房步队，人们彻夜列队，试图用30万的低成本，实现他们在深圳的安居梦。
深夜夺房的步队中，我不晓得此中有几是雇佣充场的“托”，看数据成交确实不错，据说2月17日当天就卖出往了17套。
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▲售楼处门口提早列队的人群（图/收集）
后来，那一变相降低首付的政策，很快就被喊停了。但如斯热闹的排场，放在一年前是不敢想象的，它阐明购置力在从头跑步出场。大城市的市场，永久有你想象不到的疯狂。
那其实不希罕。为了缓解下行压力，地产利益链上的各方，能拿出来的刺激手段不竭拿出来，试图激活市场自信心。
好比就在今天，扬州打响了三条座城市取缔限购和限售的第一枪。相较于试探性地松绑，武汉则间接摊牌了，将房地产行业定性为“困难行业”，给楼市刺激政策被上了“稳经济”的外套。
开发商就不消说了，被提早还贷潮熬煎的银行，为了鼓舞各人贷款买房，同样坐不住了，房贷年龄延至80岁，行不可？不可那就90岁。
延迟退休加延期还贷，成了刺激楼市的又一剂强心针，公然是“办法总比困难多”。
02
如今的房地产市场，给人以一种要把失往的三年夺回来的觉得。
政策端在刺激，开发商在让利，中介在吹风，炒房客蠢蠢欲动，就连专家学者也起头摇旗呐喊了。前两天一位学者就宣扬道，“兔年楼市势必回热部门城市可能呈现‘缺房’现象”，营造出一种暴涨前夕的觉得。
对良多人来说，买房是买个升值的预期，在全方位的气氛衬托煽惑下，想要让他们抑制住买房的激动其实不随便。但自觉宣扬“疫情三年，涨回来只用了一周”，是不是适宜？
对此，我是有些思疑的。
起首，那一说法在数据层面没有任何支持；其次，它漠视了一个重要因素——中国的房地产市场早就不是铁板一块的了。三团线的楼市和一二线的楼市，核心区域和郊区，完全就是冰火两重天的两个世界。
深圳人深夜彻夜夺房，能证明十绺座城市的楼市，在快速反弹吗？上海楼市的成交量在显著增长，能代表县城楼市的库存在加速出清吗？当然不克不及。
别说上海、深圳，同样是小城市的西双版纳，虽然那两天据说“涨了良多，每平米涨了1500—2000元”，但它同样代表不了广阔小城市的现状，它顶多能代表一个旅游城市的阶段性发作。
说白了，如今的房地产市场，底子就没有所谓能够用一句话简单归纳综合的根本面了。
房地产增量时代，大中小城市的楼市一荣俱荣，如今到了存量时代，有的只是分化、团结。那些关于房价猛涨的整体性、归纳综合性揣度，越来越站不住脚了。
图/图虫创意
影响房价的因素有良多，核心无非是供需关系，城镇化高歌猛进时，大量的农人进城，县城楼市也有春天，如今城镇化放缓，生齿起头负增长，底子已经没有那么多新增购置力了。
关于房价走势有个出名揣度，喊“持久看生齿”。一二座城市有源源不竭的生齿流进，三绺座城市，以至十条座城市，楼盘还在不竭建，但财产空心、生齿流失，哪来那么多接盘侠呢？
往年，因为想让家里人从村里移到县城，在网上看了一些房，也加了一些中介老友，后来发现，一些总价才三四十万间房子，挂了大半年都卖不出往。
县城的房子早就欠好卖了，没有疫情也一样。不晓得你有没有发现，返乡置业的话题，那两年根本消逝了？
03
从经济大局的角度考虑，房地产行业当然需要提提气。楼市活泼不起来，地盘财务遇冷，处所债风险会越来越大。房产大幅贬值，相信广阔购房者也不会情愿看到。
但我总觉得，履历过前些年的野蛮生长后，我们应该熟悉到一个根本事实——那一行业应该尊重它的法例，而不会是一味地报酬造势、吹风，靠乱说来营造出一种虚假的富贵。
一座城市的楼市在苏醒，不代表所有城市都在快速回弹。部分回热和全面回热，积压的刚需释放和地产市场步进不变的上行期，那是两个概念。
如今的问题是，在“疫情三年，涨回来只用了一周”那类欠缺论据支持的标语式论断的煽惑刺激之下，人们很随便对当前的市场呈现失实的揣度，焦虑地出场搏杀。
那几天，一位短视频博主“小张”爆红，她的内容挺简单，就是教人们若何坐公交车、若何坐地铁、若何一小我往病院看病。那些在大城市生活惯了的人看来稀松通俗的技能，为何还需要专门的指引教学？
原因很简单，在大城市之外下沉市场，还有基数浩荡的小镇、村落人群，他们没有接触那些现代化的元素，所以需要锐意地往进修。假设说非要有根本面，那五环外他们可能才是。
图/收集
房地产市场也是一个事理。
算上县级市、地级市和曲辖市，中国有600多个城市，“疫情三年，涨回来只用了一周”，哪怕是发作在某个大城市的实在情状，也不要以偏概全，把它当做一种整体场面。
那不但单是报导价值的问题。说白了，房地产行业联系关系利益太多，相较于唱衰，往上行标的目的吹风造势，一味宣扬房价要暴涨，是契合良多人利益的。
最初猜一下，“疫情三年，涨回来只用了一周”，是若何传开的？归正报导是如许说的，“很多房产中介那几天都在社交平台疯传那句话”。是的，不是他人，恰是房产中介。