比来有很多家庭都在征询，期看能够买一个附带学区，同时又能够自住的次新小区。
就拿浦东的来说，大多名气大，升学数据强的学校都在中环内，但是在中环，若要同时称心次新，中环，三房那三个属性，房价必定城市超越1500万以上。
例如对口上实东的金桥爱建园，对口张集的张江汤臣豪园三、四期，三房户型房价至少要在1600万以上。
做过诸多比照，总价略微低一点的也就对口明珠C的万科金色里程了，但是那个小区的三房户型。
事实上，大大都的家庭的预算是很难打破1200万的，能拿出几百万买房的事实是百里挑一。
所以我们就来了一聊，800-1000万那个价位段，同时能称心学区，操行和三房三个前提的房子——对口周浦澧溪的次新自住小区，都有哪些？
01
富贵华庭
那个价格段，能够买到富贵路四周的富贵华庭；三房户型，面积可能在120-130㎡，户型相对朴直，大部门两房朝南，一房朝北，飞机户型；目前市场价在900万摆布。
优势还有那个是间隔地铁站比来的小区，小区房龄也相对较新。
不外操行和口碑不如御沁园和明天华城，次要仍是因为那是个动迁和商品混合的小区；固然动迁只要四幢楼，但是和纯正的商品房比起来，次要仍是架不住被下家认为是瑕疵，即使你不在意。
最让我们想不到的是，富贵华庭动迁两房性价比更高，户型以至比商品两房还要好，两个卧室和客厅均朝南；
除此之外，动迁房是两梯两户，商品房以至有两梯四户。
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所以，那个价格区间段，同时兼顾自住+操行+学区三个功用的，富贵华庭就是更低上车门槛。
02
明天华城
那个小区放眼整个上海，都是明星小区。次要在往年疫情期间，明天华城在解封的最初一天，小区中心湖泊的央座楼，邻人彼此共同，在晚上用灯光打出一个大大的爱心，火遍全网，被各人晓得。
说到明天华城的小区情况，当然长短常棒的。中心湖泊，炎天会盛开标致的荷花，光景斑斓，建筑操行也比力高，户型抉择也良多，不愧是标杆小区。
800-1000万那个价位段，明天华城能够买到120㎡的三房户型。往年岁尾的价格低点，1000万以至能够买到明天华城136㎡的大三房户型。
不外明天华城当然也出缺点，间隔地铁站没有富贵华庭和御沁园近，同时，小区也比力大，存在泊车相对困难的问题。
除此之外，明天华城也是商品动迁混合的小区，分为两个弄，500弄是商品房片区，2262弄是动迁房片区。所以各人看房的时候需要重视辨认，有时候看到个别低价房源，应该是动迁属性房源。
03
御沁园
以上三个小区里，操行更高，且踩盘体验感的小区。
小区的绿化，每幢楼的大堂，整体设想感，联排别墅和电梯房的组合，那些都能觉得出御沁园想要打造的层次。
我们把明天华城比方为刚需改进，御沁园是高阶改进，以及大中产进门。
从户型设想来看，1000万在御沁园想买大三房，相对仍是有些牵强，理论上来说也就是等等急售笋盘的时机了；
但是御沁园的大三房户型设想，总体来说没有明天华城那么朴直，浪费面积较多，但是照旧良多人喜好那样的小资颜值感，事实港商打造，仍是有些别样设想的。
04
写在最初
800-1000万预算，在周浦完全能够买到次新电梯大三房户型，对口澧溪小学。
富贵华庭间隔地铁站比来，户型朴直，操行一般；
明天华城间隔地铁站相对远，户型十分好，小区情况也十分标致；
御沁园小区情况更好，操行更高，物业治理更优异，但是户型不敷朴直，面积较多，纵深较大。
该若何抉择，次要是看本身的家庭需乞降爱好。
对了，有人说，为什么没有绿地梧桐苑。其实总结下来就是几个字，相对上面三个小区和性价比来说，不值得买。原因我想各人往看过房子，比照一下，就能晓得了。
还有任何设法，欢送各人写在评论区。