疫情三年，房价涨回来只用了一周。
我相信比来你必然见到过如许的题目，以至有的媒体起头担忧房价恢复到畴前的快速上涨轨道。
不晓得媒体是若何得出房价起头上涨的结论的。目前确实有部门城市的成交量有了放大的迹象，好比上海、成都等，但我们需要晓得两点。
第一，成交量放大指的是环比而非同比。环比是把2023年1月的成交量数据与2022年12月停止比照。寡所周知，往年12月疫情铺开，下半月各人都阳着呢，没人买房，本年1月的销售数据高于往年12月其实不能阐明什么。
第二，个别城市不克不及代表全国情状。
上海是国内唯二的超一线大城，不消担忧年轻生齿净流进问题，永久会有源源不竭的报酬了好的工做岗位来到上海开展。换言之，刚需和改进型永久存在，不会消逝。
成都近几年的开展十分敏捷，GDP早已排到全国前十，咱们不论是不是存在举全省之力开展成都的现象，成果是成都属于区域强城，不只吸引省内生齿流进，周边的云南、贵州、甜肃、陕西等省份也在不竭奉献“别致血液”。
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即使是有几个城市迎来了楼市小阳春也不代表全国楼市已经走出萧条，更不料味着一周就把过往几年跌下往的价格全数涨上来了。
楼市要恢复活气得称心两点，一是老苍生的收进增长以及购置力人群的预期，二是货币政策能否会像2015年那样宽松、M2会否被灌进房地产市场
目前来看那两点都没有到达，所以不存在房价要涨回来的根底，出格是关于生齿继续净流出的三、四线及以下城市，那点是毋庸置疑的，假设听信了部门媒体强调的鼓吹冲了进往，那么你可能成为新的接盘侠。
当然，上海、北京如许的超一个城市以及小部门强二线（或者喊新一线）城市比来门庭若却的情状并非拆出来的，有些伴侣偏要认为是开发商或者中介请的托列队购房也没有办法，事实那些地域的房价假设再上涨一些确实让人难以承受，想着置换大房子的我如今都起头焦虑了。
不外，良多工作不是随小我意志所转移的，客观点则摆在那是没有办法的。以上海为例，三年下来成交量萎缩了一些但房价并没有明显下降，那可是在一条调控政策都没有出台的情状下。
假设限购政策、税收政策、贷款首付和利率略微下降一些会怎么样呢？我实的不敢想象，也不需要往想。房价哪怕上涨10%置换大房子就得多付几十万元的差价，比来的上海楼市已经有了如许的趋向。有的时候想想生活在一座城市实的挺辛勤的，刚存够了钱发现又不敷了，如斯轮回往复，不知何时是头。
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