“疫情三年，涨回来只用了一周。”
很多上海房产中介那几天都在社交平台疯传那句话。
阴雨连缀的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。
“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内此中两套卖掉，客户立马就订了最初一套，仍是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业参谋陈禹萍向《每日经济新闻》记者阐明说，“上海实的不缺购置力。”
上海链家的数据印证了中介们的曲看感触感染：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
1月新房卖了全国第一
1月份，上海新房市场也是行不住的炽热。
畴前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔全国清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，而且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
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新房市场一房难求的热度也无可制止地传导到二手房市场。从1月份起头，在二手房成交套数环比削减35%的情状下，参考成交价却上涨了1.24%。
中指研究院供给的上海二手房价地图展现，上海市区范畴内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的均匀涨幅，此中杨浦区也是10万+新房赐与量较大的区域，二手房均价已经到达73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。
2023年1月上海各市辖区二手室第挂牌均价及环同比
而二手房成交热点板块则比力不变，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时展现，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，那些板块内总价不超越300万元的房源交易活泼。
刚需，率先回热了。
嗯，是小阳春的节拍
在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提拔到了500万元摆布。
“那类买房群体大部门是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比力多。”
“200万-300万元的房源，房东市场80%仍是置换的，加上‘三价合一’根本上从2022年年中起头在操做层面有所放松，以至有的小区核价超越了成交价，房东有时机向上置换。”
在陈禹萍看来，那批房东拿着300万元首付往买五六百万元的房子，然后陆续往上置换，比及总价1000多万元的大房子起头热了，那个市场就全面火了。
上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为：“数据表白目前市场活泼度较高，对楼市的自信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节拍有加快趋向。”
最喜好往交易中心列队了
门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，觉得往年二手房房东的“跳价”就快呈现了。
因为二手房市场，更先感触感染到热度的是买家，然后才是房东。
“当你突然发现良多人跟你一路看房，不单单是周末，以至工做日各人都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还能够。”
“下雨底子挡不住带看，公司的成交喜报也不断在发发发。并且你看，上海也不但我们一家公司，别家二手房也在不断成交，上海那个处所就是买涨不买跌。”
“对我们来讲，那个时候最喜好的就是——往交易中心列队。”陈禹萍笑着说。