谢菲尔德市是英格兰第四个城市。从19世纪起头，它以钢铁造造业闻名世界，也称之为钢铁之城。颠末多年的开展，谢菲尔德市现已经成为一座现代化都会，做为北方复兴方案的参与者，太一地产英国上市开发商发现，近年来谢菲尔德为房地产投资者带来了可看的收益和本钱增长。英国谢菲尔德市中心的公寓市场近年来备受注目，那么影响谢菲尔德房价的原因都有哪些呢？
经济增长
谢菲尔德做为英格兰北方经济增长区的次要城市之一，也是造造业和工程手艺的前驱中心，现在那座特殊的城市正在停止大规模重建，因而吸引了大量的客户来此“买房出租”投资。
2000年以来谢菲尔德经济增长了116%，截至2022年总额超越164亿英镑。估量该市经济将进一步扩大63%，到2035年到达268亿英镑。跟着谢菲尔德的经济继续增长，赋闲率从2012年的11%降至2022年的4.9%。
英国更佳环保城市
宜居性－谢菲尔德是英国最环保的城市之一，谢菲尔德将市区、林地、湿地、草地巧妙地合成在了一路，整个城市大约有1/3的处所属于国度公园Peak District National Park，是英国独一一个城市边界以内的处所被划为国度级公园的城市，在2022年被评为“英国更佳环保城市”！
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生齿增长
截至2022年，谢菲尔德生齿约为59万，将来估量该市的生齿将陆续连结上升趋向，到2035年将到达61.77万，自2001年以来增长了20%。那种高程度的生齿增长将会陆续给该市的住房存量带来浩荡压力。
教导资本
根据英国政府发布的统计数据，比来10年以来英国的留学生数量增加了近一倍。此中，谢菲尔德大学的留学生数量也不竭攀升，截至2022年已到达超越7,000人，占全校总人数的比例近20%。
谢菲尔德大学、谢菲尔德哈勒姆大学均散布于谢菲尔德市中心区域，那两所闻名大学将近7万论理学生，以及大量学校教职工所产生的关于住房的需求，为房产投资者供给了极具吸引力的时机。
谢菲尔德大学在《泰晤士报》和《日曜日泰晤士报》「2023年优良大学指南」中位列“英国更佳大学”前20名，在英国北部地域的大学中排名第2。
供需关系严重
据统计在2022年12月- 2023年1月的12个月内，谢菲尔德均匀房价增长了7.8%，到达了£294,329，此中公寓类型的室第均匀房价上涨了11.7%，均匀售价从2022年1月份的£125,966上涨到£140,705，12个月房价总共上涨£14,738。
数据来源：UK House Price Index
特殊需要指出的是，谢菲尔德的二手房市场交易十分活泼，在过往12个月的成交笔录中，新房占比不到2%，而二手房成交占比将近98%。无论是房价的涨幅和新旧房源成交情状都反响出目前谢菲尔德地域的公寓赐与量严峻不敷。那也意味着，跟着供需关系的进一步加剧，租金和房价将来都有看进一步上涨。
数据来源：UK House Price Index
太一地产谢菲尔德市中心公寓项目1
汗青级庇护建筑 Liberty House
投资亮点：
售价：17.5万英镑起
收益高：估量6.5%
交房时间：准现房（估量2023年3月）
产权：250年
在售户型：复式1房（2套），2房（1套）
精拆修：现代时髦与古建筑风气相得益彰；
黄金地段：位于谢菲尔德核心地段
英国汗青二级建筑：升值空间大
复式一居室租金：约950英镑/月，估量回报率6.5%
两居室租金：约1300英镑/月，估量回报率6.5%
项目位于谢菲尔德核心区：Old County Court House，56 Bank St,Sheffield S1 2DS
项目2英里以内1房单元租金参考：
项目2英里以内2房单元租金参考：
太一地产谢菲尔德市中心公寓项目2
轻奢公寓North Church House
投资亮点：
售价：12万英镑起
收益高：估量6%
交房时间：估量2023年Q3季度
产权：250年
在售户型：Studio（1套），2房（3套）
精拆修：现代化的拆修设想，年轻专业人士租房的首选，交通便当，且设备齐全
黄金地段：位于谢菲尔德核心地段，步行10分钟到谢菲尔德火车站
超低总价做英国房东
Studio租金：约600英镑/月，估量回报率6%
两居室租金：约1100英镑/月，估量回报率6%
项目位于谢菲尔德核心区；84 Queen Street,Sheffield S1 2DW
项目同邮编区域1房单元租金参考：
项目同邮编区域2房单元租金参考：
投资者不只能够通过购置太一地产开发的谢菲尔德项目来获得不变的现金流回报，同时鉴于以上两个项目均位于市中心核心地段，除了拥有较高的出租回报，在将来出卖时也具有较高的增值潜力！
North Church House、Liberty House无论是项目标天文位置、仍是租金收益率等多个方面也使其成为投资者的优先抉择，现阶段均仅有少量房源在售，请挠紧最初时机！