3月27日起，山西可出卖的车位、车库将“拥有”不动产权证书！

3月27日起，山西可出卖的车位、车库将“拥有”不动产权证书！

3月27日起，市民花钱买下的车位、车库也能打点不动产权证书啦！近日，省住建厅、省天然资本厅、省人防办和省市场监视治理局结合印发《房地产开发项目车位和车库租售治理办法》，《办法》明白，建筑区划内可出卖的车位（机械车位除外）、车库能够做为根本单位予以权属注销，零丁发放不动产权证书！

车位车库纳进商品房治理

《办法》明白，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当起首称心本建筑区划内业主的需要。

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的租赁和销售纳进商品房租赁和销售治理，与商品房同步打点预售答应或者现售存案手续，详细前提参照施行国度和本省关于商品房租赁和销售治理的相关规定。预售车位、车库的资金应当纳进商品房预售资金监管范畴。

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的数量超越本建筑区划内房屋套数的，建立单元在包管本建筑区划内业主每购置一套房屋能够响应购置或租赁一个车位或者车库的前提下，能够将剩余的车位、车库出卖给本建筑区划内需要购置两个或者两个以上车位、车库的业主。

车位、车库数量无法称心本建筑区划内业主需要的，建立单元应当根据业主每购置一套房屋，只能响应购置或租赁一个车位或者车库的原则，按照买受人的房屋认购挨次挑选或抽签、摇号等公开体例出卖或出租。业主购置室第类房地产开发项目建筑区划内规划用处属于非室第的房屋，建筑面积每100平方米能够响应购置或者租用一个车位、车库。

建立单元出卖车位、车库时，本建筑区划内房屋已全数交付利用超越12个月，另有未出卖或者附赠车位、车库的，建立单元不得以只售不足等名义回绝供给泊车办事，也不得与商品房绑缚销售。

部门车位只能租不克不及售

《办法》规定，建筑区划内车位、车库有下列情形之一的，属建筑区划内全体业主共有，只能出租，不克不及出卖：规划已明白具有公共配套设备功用的；车位、车库建筑面积已计算在商品房公摊面积之内的；占用业主共有道路和其他空中场地施划暂时车位的；出租业主共有的车位、车库应当由业主配合决定，收进在扣除合理成本之后，回全体业主共有。

建筑区划内依法配建的人民防空工程范畴内规划用于停放汽车的车位、车库不得出卖，只能出租给本建筑区划内业主和物业利用人，租赁期限不得超越20年。业主和物业利用人应当依法履行人防工程庇护治理责任，不得损毁和毁坏人防工程设备设备。租赁期限届满，契合陆续租赁前提的，当事人能够续订租赁合同。

建筑区划内车位、车库出卖或者出租时，建立单元和车位、车库买受人或者承租人应当订立书面买卖或者租赁合同，买卖或者租赁合同应当摘用示范文本。

车位零丁发放不动产权证书

建筑区划内可出卖的车位（机械车位除外）、车库能够做为根本单位予以权属注销，零丁发放不动产权证书。建立单元现售、预售车位、车库的权属注销，应当与商品房同步打点。

鼓舞车位、车库产权人将拟让渡的车位、车库优先让渡给本建筑区划内其他业主。建立单元应当根据合同约定，将契合交付利用前提的车位、车库定期交付给承租人或者买受人。未能定期交付的，建立单元应当承担违约责任。

《办法》印发之日前，已开具销售发票的车位、车库，契合本办法规定的，可根据本办法打点不动产注销；已建成的房地产开发项目，未出卖的产权车位、车库建立单元可根据本办法打点现售存案手续，在颠末初次注销确认权属后，停止现售；已打点商品房预售答应证但未交付的项目，可申请变动预售答应，将车位、车库纳进预售范畴。

此外，建立单元或者房地产中介办事机构在车位、车库出租、出卖中，不施行明码标价规定的；利用虚假或者不标准的价格标示误导承租人或者买受人停止价格欺诈的，由市、县人民政府市场监管部分按照有关规定处置。

来源：山西晚报