“我们十分承认先祖后让那一形式，那为我们处理了拿地的成本问题，能够让资金高效投进到财产之中。”
1月9日
经开区华丰燃料电池及结合燃料电池
研发作产项目负责人
欣喜地从工做人员手中
接过了《不动产权证书》
而该证书也是经开区
在推行工业用地“先祖后让”形式下
颁出的全国首张《不动产权证书》
做为北京市独一同时享受国度级经济手艺开发区和国度高新手艺财产园区双重优惠政策的国度级经济手艺开发区，经开区不断承袭为其办事、办事为企的目标，继续优化营商情况，激发内生动力、加强造血功用，对标前沿先行先试摸索出很多好体味、好做法。2020年，经开区印发了《亦庄新城工业用地先祖后让施行办法（试行）》并在亦庄新城全面妥帖。同年9月30日，挂牌赐与第一宗先祖后让工业项目。目前，亦庄新城范畴内已有29宗先祖后让工业项目。
在摸索过程中，开发建立局针对“摸石头过河”过程中所碰着的问题，与市规自委、市财务局、市税务局等部分停止多番沟通、研究处理途径，且在政策施行阶段，该局局指导“亲身跑、亲身办”，与国度税务总局北京经济手艺开发区税务局、北京经济手艺开发区财务审计局停止协调沟通，处理先祖后让项目地价款凭证、契税缴纳等细节问题。 2022年3月28日，经开区印发修订后的《亦庄新城工业用地先祖后让施行办法》，彻底处理了办证问题。该《办法》得到了时任市委书记蔡奇、时任市长陈吉宁的必定，并要求在全市妥帖。
据开发建立局相关负责人介绍，先祖后让是经开区为贯彻落实《北京市人民政府关于加快推进北京经济手艺开发区和亦庄新城高量量开展的施行定见》，进一步深化地盘变革，优化营商情况的变革新行动，以空间资本高效操纵变革为重要挠手，撑持高精尖财产快速开展，打造北京变革开放新高地。 “先祖后让，达产出让”，即摘取首期租赁，租赁期最长不超越5年，达产后再予以出让的供处所式。
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据领会，华丰燃料电池及结合燃料电池研发作产项目于2022年6月通过租赁工业地盘体例落地亦庄新城N4地块，该项目主体由华丰燃料电池有限公司及结合燃料电池系统研发（北京）有限公司构成，占空中积约为11万平方米，建成后将用于燃料电池系统产物消费和燃料电池系统相关研发。但因政策试行中存在的契税缴纳、租赁期抵押等现实问题，为该项目获得不动产权证书带来必然的难度。为此，开发建立局与市规自委、经开区税务局等相关部分通过不竭协调沟通、打破层层障碍，使得项目相关审批工做得以顺利停止。华丰燃料电池及结合燃料电池研发作产项目末于获得了全国首张工业用地先祖后让形式下《不动产权证书》。
现在， 经开区已经构成了“50年（国度战术项目）+20年弹性出让+先祖后让+国企公司代建原则厂房+财产用地城市更新”的五级财产链供地形式。首张《不动产权证书》标记着先祖后让从地盘出让到租赁期办证明现了全闭环，处理企业不动产抵押、银行授信等问题。将来，经开区将在天然资本操纵方面陆续做好先祖后让项目地盘赐与工做，批示、协助企业打点《不动产权证书》，确保地盘要素足够赐与。
END
融媒体中心：齐美娟
摄影：张磊
编纂：向晓岚
校对：韩学敏
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