中新网海口12月29日电 (纪聪 尹建军)持久以来，因为多种原因，不动产注销在海南存在诸多汗青遗留问题，让很多购房者苦恼。海南省天然资本和规划厅29日介绍，该省通过出台《关于不动产注销汗青遗留问题处置定见的通知》，成立不动产注销汗青遗留问题处置专班，立异“破解办证主体不明”、“先行办证后逃缴”等多种体例，化解汗青遗留问题，回应民生诉求。
破解办证主体难题
83岁的退休职工苗问家住在海口市秀英区丘海一横路17号海南省贸易冷冻厂宿舍，那一小区2002年获批建立5栋宿舍楼做为集资建房出卖给职工，单元职工进住十多年不断未能打点不动产权证书。
海口市不动产注销中心副主任吴多婷说，海南省贸易冷冻厂宿舍因为开发建立单元早前已经改造，打点不动产注销申请主体不存在，而且项目还存在证载用处与批建用处纷歧致的情状，证载用处为批发零售用地，批建为室第项目，需打点改动地盘用处手续；同时，存在建成的建筑物现状与批建计划纷歧致，以及私行改动构造及利用功用等情状。
她表达，海口市成立工做组介进审核，协调由原项目建立单元的承袭单元做为主体，申请打点不动产办证工做，破解了因企业改造等汗青原因办证主体不明的难题，苗问末于拿到了“房本”。
“先行办证后予以逃缴”
海南省琼中黎族苗族自治县的山兰大厦开建于上世纪90年代，用处为贸易商业综合大楼。根据琼中县住建局核实，该项目截至2016年8月共打点房产注销笔录48笔，且23位业主均于2016年之前获得《房屋所有权证》。
根据最新政策，原颁布的房产证须换发不动产权证书之后，才气停止抵押、转移注销等营业。在停止换发证件过程中，琼中县发现了那个项目存在部门原始档案缺失、主体公司不存在、地盘出让金也存疑似未缴清等情状，招致业主无法顺利换证，影响商户的消费运营活动。
琼中县常委、副县长张志强说，根据《关于不动产注销汗青遗留问题处置定见的通知》，该县对山兰大厦等项目中不属购房人责任的，契合发证前提的，颁布不动产权证书。同时，由相关单元根据县不动产注销汗青遗留问题工做专班职责分工，同步推进挈欠地盘出让金及税费逃缴等各类汗青遗留问题招致注销难项目。
近年来，临高县长胜君悦湾小区因欠缴地盘出让金、跨宗地建立、违规建立和未通过完工验收等原因，小区不动产权证和分户不动产权证迟迟未能打点，“注销难”严峻影响了该小区购房者合法权益。
临高县副县长施祖送表达，临高县对存在补缴地盘出让金、城市根底设备配套费等问题的小区，告知开发商将摘取先行办证后予以再逃缴体例，处理办证难题。颠末督办，该县于2022年1月28日完成了君悦湾小区1栋贸易楼和9栋室第楼的不动产权证书的审批发证，目前已完成室第楼630户业主和商展20户业主的分户不动产权证书打点。
市县立异做法鞭策难题化解
海南多地在处理汗青遗留问题招致不动产注销问题时立异理论，如部门市县绘造了“化解遗留问题招致不动产注销难”工做流程总图，以及“确定营业申报主体”“确定地盘权属”“地盘分宗合宗”“补办用地手续”“出具规划核实定见”等5张工做流程分图，一一明白责任主体、打点时限。
也有市县通过现实案例，重点填补了上级文件未明白的“开发建立单元未灭失但不共同打点或怠于打点”“开发建立单元未灭失但因法人代表失联招致申请主体缺失”“房地分离注销但地盘存在查封、抵押招致无法注销”等情形的处置办法。
关于目前部门未能化解的项目，海南多个市县立异做法，由不动产所在地的开发区管委会、区人民政府指定的机构、组织或业主委员会、业主代表做为主体申请打点初次注销和转移注销；由自规局等部分先行拜托手艺单元开展规划核实丈量工做，届时再向开发建立单元逃缴产生的费用。此外，海口等地还在试点“交房即交证”工做，制止新增不动产注销方面问题。
海南省天然资本和规划厅副厅长程春满表达，海南全省汗青遗留问题招致不动产注销难的项目1269宗，涉及约24万户，截至11月25日，已处理923宗，涉及户数约14万户，处理比例到达72.73%，提早完成省政府工做陈述2022年完成70%的使命要求。(完)