反常一幕发作！城投缺钱后，共有产权房迎来大暴雷 || 焦点
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房子如果再卖不出往，将来共有产权房暴雷的都会怪谈，或许不再是别致事。
本文经受权转载自“智谷趋向”
ID：zgtrend
做者：智谷子
2023年楼市的第一声雷响，炸在了北方第三城。
因为处所城投平台缺钱，青岛一市区呈现了共有产权房“暴雷”。 那很有可能，是中国第一例“烂尾”的共有产权房。
想必若干年后，那也是能载进中国房地产史册的一幕。
在那个暗流涌动的春天。所有人，要捂紧钱包，进步警惕了！
01
都说山东济南，世界青岛。
那颗北方明珠的实力和地位，想必不要我多说了。
然而，青岛的某个城区却发作了足以载进史册的一面：
开发商已经交房，买房人东拼西凑交足了首付款，一切看似万事大吉只等收楼，成果出问题的竟然是——
城投平台。
本年1月，有青岛市民在区长信箱里留言，曲指城阳某项目建好了却不交房，更大障碍来自于“猪队友”，本地市政投资集团。
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据当事人描述：
他在2021年4月份已经网签，150万的首付打给了开发商龙湖，走的是市政共有产权，因而应该由青岛家安运营治理有限公司出资别的的76万。
穿透股权后，能发现那个青岛家安运营治理有限公司，本色上是由青岛城阳市政开发建立投资集团有限公司100%持有股权，说白了， 它就是城阳区城投的小马甲。
然而，眼看着往年12月份项目早早交楼，开发商却不给钥匙。那位掏空了所有积存，奔着青岛人才购房优惠而来的创业者捶胸顿足，忿忿不服：
“如今新房交付，开发商说市政公司没打款，不克不及给我们交房，说如今房子还不是我们的， 开发商说没有办法，你们只能本身赞扬市政公司。”
说干就干，他间接联络到市政公司，成果的回答就两个字：没钱！不只如斯，他还自称，本身还陷进了无限无尽的踢皮球大赛。
——详细什么时候打款？欠钱的市政平台表达不晓得，有定见就找房管局赞扬吧。
——本该管房子的房管局也很无法，说“管不了”，不可就找开发商退房吧。
——开发商却是松口了，退房能够，交20%的违约金，差不多60万吧。
如斯丝滑的流程，让人看得叹为看行，几乎比本年春晚的小品还要超卓！
热搜词我都想好了：
#管房子的房管局管不了# #退房先给60万#
但现实不总有“马局长”。一通三角大战下来，那个市民其实是没办法了，转而起头低微乞求：
“能不克不及协商先给我们交房啊，孩子要上学，我们要工做，租的房子房租每个月都要交，恳请列位指导尽快帮手处置下！谢谢”
对此，官方回答的口径为，城阳市政投资集团“正在积极筹措资金处理付款问题，请您耐烦期待”。
那算不算变相认可了本身的囊中羞怯呢？
12月22日，城阳市政投资集团发行的8.8亿元ABS债券末于被受理了，接下来还要颠末审议、反应、上会决定能否通过、封卷发函等流程，估量还有个把月才气拿到钱。
无独有偶，或许是已经等不下往，另一位同样“没有办法了”的市民，在几天后间接实名反应：
“ 城阳区政府部分带头的共有产权，2021年四月已审核通过并网签。一年半多的时间市政投资公司以没钱为由拒不付出合同许诺的首付款。招致2022年12月16日舜山府交房，龙湖不给我们钥匙。理由是我们首付款不齐。我们小我的首付款已经交齐一年半多。我们没有办法了，打赞扬德律风，赞扬不断没有用……市政就说没钱，什么时间打款远远无期。那是民生工程，被糟践成如许。我们要求退房龙湖不给退，要扣我们百分之二十的违约金。我们老苍生何错之有……”
那其实是咄咄怪事——
在2023年“保交楼”行至飞腾阶段，缺钱的开发商纷繁被摁在地上摩擦，想尽一切办法保交楼的时候， 市政平台竟然无法“保交楼”，搅黄了通俗人的共有产权房之梦。
想必若干年后，也是能载进中国房地产史册的一幕。
02
事实上，自2007年江苏淮安初次提出共有产权住房后，近几年北京、宁波、深圳等地都迎来了共有产权住房的一轮建立热潮。
2021年6月，《国务院办公厅关于加快开展保障性租赁住房的定见》发布，初次从国度层面确认，共有产权住房是当前及此后一段期间住房保障系统的重要构成部门。
不外既然是房子，就不免会出问题，即便是做为保障系统一部门的共有产权房也不破例。
例如，往年北京共有产权房愉景公馆，就因为开发商挈欠工人工资，招致项目屡次停工迟迟无法交房。
又例如，大连的共有产权房绿清南园，因为开发商的原因迟迟不肯盖印，招致合同存案迟迟不克不及推进，无法进住。
能够发现， 大部门共有产权房的纠纷中，都是开发商比力拉跨，少有政府端呈现问题。
可偏偏城阳区不走通俗路，类似的问题频频发作。
往年4月，一位青岛市民写信给民生办事中心，表达买的金秋泰和郡项目，也是因为市政投资公司没有打款，招致银行贷款迟迟下不来而不克不及收房，招致本年要上学的孩子没了下落，其实是“让人才冷心”。
往年7月，买了白云山花园共有产权房的市民赞扬称青岛城阳城市开展集团不打款，迫令开发商垫资的行为也被回绝，“全家的满心等待落空，深感小我的细小”。
背后，是城阳区城投平台资金链严重的现实。除了城阳市政投资集团外，那种窘状还蔓延至多个处所平台。
往年被媒体曝出的类似事务里，除了市政投资集团外，还有青岛城阳市政开发建立投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市开展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）等三家城投都拿不出钱。
最初成果，仍是市民抉择退款了事。
值得一提的是， 早在2020年，青岛城阳区还把吸惹人才享受共有产权住房，做为留住人才的“硬行动”。
转眼一看，那实在有些为难啊。
做为明星城市，青岛怎么说都算得上是京津之后的北方经济第三城，其主城区的城投平台资金竟然严重到那个水平。
莫非田主家的余粮，也没剩几了吗？
03
事实上，城阳区城投平台也很无法。
以往年第四批次的地盘出让为例，城阳区共计出让胜利12宗地盘，仅有一家由民企天一仁和拿下，其余要么是平台协做，要么是纯平台拿地。
细细数下来，城投最少已经套出了二三十亿。一边要鼎力大举掏钱托起地盘财务，庇护处所经济社会的一般运转，另一边，还要给共有产权房出资，蜡烛其实经不起两端烧。
▲图片来自卓易数据。
在可预见的未来，那种钱袋子干巴巴的情况还不会那么快就消逝。
往年12月30日，赶在岁暮，遵义更大的城投公布展期20年，将“城投债”那个物种推上了风口浪尖。
广发证券统计发现，往年8月以来，新增商票过期城投正在继续增加。而2021年11月至今，共有109家城投平台呈现继续过期。
细微之处能够见趋向。比来，有着24万人的“社畜买房共进会”豆瓣小组，就有人发现，在城投公司上班的伴侣，竟然也有了卖房使命。
“岁尾之前，每人五套，和他们年末查核挂钩”。
看来， 脱节过紧日子的办法之一，就是买房了。
事实，往年全年，全国300城室第用地出让金仅为3.3万亿元，同比下降超三成。每一块没能出手的地盘，都成了压在城投身上的一座山。
难怪本年一开春，郑州就打响了下调小我房贷利率的“第一枪”，随后天津、福州、沈阳、厦门等多个城市都进进了房贷利率“3时代”。
房子如果再卖不出往，将来共有产权房暴雷的都会怪谈，或许都不再是别致事。
本文经受权转载自智谷趋向（ID：zgtrend）微信公家号。《智谷趋向》：它为一个中产阶级的本钱醒觉办事，搀扶帮助更多人获得财产。据悉，帝都深处的人也会在睡前翻开那个号。高层会议、宏看经济、城市脉络、政策变更……那里有最实在的中国，有许多人难以察觉到的趋向信号。
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▶本 文转载自公家号“智谷趋向”（ID：zgtrend），原题目为《反常一幕发作！城投缺钱后，共有产权房迎来大暴雷》，原文发布于2023年1月31日。无冕财经已获得转载受权，并稍做编纂。
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