我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为8000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我是外埠人，想在杭州临安区买房。
临安区的房子，有投资价值吗？
答复：参考临安地形图，临安房价有上涨潜力。
从天文角度来看，临安80%以上都是山。
地盘少，生齿多，是临安的现状。
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以前的临安只是一个通俗的县级市，自从临安成为杭州第10个市区，临安那个处所彻底改动了它的开展轨迹。
在临安买房，选举的板块：青山湖科技城。
青山湖科技城，固然已经建立十年了，但那个板块还有良多的空地，陆续开发十年也建不完全个板块，空地太多了。
做为最靠近杭州主城区的临安板块，青山湖科技城的开展速度太快了，2010年的时候没几条像样的水泥路，如今四处都是水泥路。
发问：房哥，你好，费事问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才能够签，详细流程有哪些？好比到房管局存案之类的……
答复：买房者付完首付款以后，即可与开发商签定购房合同。购房合同签定后，在30个工做日内，开发商需向房管局申请注销存案。
发问：房哥，我已落户，是集体户，无房。
总价预算200万，能够买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能选举一些板块和楼盘吗？新房都能够，我对杭州不是很领会。
答复：总价200万，能够在4个板块买到畅通率较高的新房、二手房，那4个板块别离是临平、东湖新城、崇贤、星桥。
选举的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。
发问：房哥您好，杭州亚运会延期举行，将带来哪些影响？
答复：房价影响很大！
那些年，杭州地铁飞速开展，和亚运会也有很大关系。
截行2022岁尾，杭州地铁到达516公里规模，位居全国第五名。
加上杭海线、杭绍线，杭州地铁规模已经打破600公里了，因为杭海线、杭绍线是能够站内换乘的，能够说与杭州地铁已经融为一体了。
杭州比深圳大好几倍，平原面积良多，迟早会超越深圳。
看好杭州将来开展，看好杭州地铁。
发问：房哥，夫妻名下各有一套房产，如今想给孩子买学区房。
在不卖掉根底上，是赠予适宜仍是稀产适宜？如今抵押房产贷款，什么流程？
答复：继续过户最划算，手续比力多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产停止价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→往疆土局解押，做进押注销→等银行放款。
发问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度对待，如今买良渚的房子适宜吗？
答复：良渚的房子，畅通率高，畅通量大，投资、保值功用较好。
跟着云谷板块的开发，跟着毗连良渚、云谷、将来科技城的主干道--“良祥路”的正式开工，良渚在将来将更有利于承接来自云谷板块、将来科技城板块的购房群体外溢，将来房价走势将愈加稳重。
发问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的路子吗？
答复：在你契合快速落户的原则下，房哥供给代办落户办事，请找房哥。
发问：房哥，你好，诡计在杭州购置总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
费事房哥选举一下。
答复：在杭州买学区房，断定的关键因素是：小学与初中都是优良的学校。
根据你的购房预算，选举的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，那三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供抉择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大从属中学。
发问：房哥，房产税出来后，房价会陆续上涨吗？
答复：详见常识星球内部材料《房产税为什么会招致房价上涨？》
发问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的适宜呢？
答复：考虑到后期的转手随便水平，能够优先抉择90平方米以下的户型，其次能够抉择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度更高。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐全。
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