1月30日，据公家号世联行披露，兔年伊始，万象更新。一切都在恢复式重启，人们对2023年经济都因而寄予了很高的期看。那种期看与以往差别，并非简单的猛然的增长，而是不像过往三年那样没底线的下跌，市场能够恢复三年前的一般。显然刘鹤副总理在达沃斯论坛上的“房地产仍然是中国经济的收柱财产”那一论断让行业看到了“深思”、“理性”和“期看”。
但我们同时也看到了许多坊间各类人物对那一论断的量疑和反对。好比学者郑永年先生，而那种反对具有普及的代表性，特摘录如下：
“如今，市道上有两种构想。一种有点‘病急乱投医’，次要表示为回到一种比力传统的思维体例，有些人又在号召搞基建，有些人倡议回回房地产的重要性。
因为像传统基建等办法，我们的开展和增漫空间已经不大了。房地产现实上也已经饱和了，我们如今的一些做法只是说能化解一些问题。
想让房地产再成为中国的经济收柱，现实上仍是很困难的，出格是从世界经济史的角度来看，没有一个经济体能够持久依靠房地产而成为兴旺经济体。”
——《大湾区评论，郑永年对当前形势一些揣度》
郑传授的看点与我接触到的良多学者和自媒体人的看点类似，看似“有逻辑、有立场、有学问”，实则大而化之，概念含混，并且误用经济史材料来误导政策，有需要停止讨论。因为，恰是那种构想招致了过往三年一系列对行业的打压，招致了从处所政府、开发商到消费者的“资产欠债表”的恶化，进而引发市场成交量的极度萎缩。
01
什么是“经济的收柱”？先说微看经济。
我们都晓得，微看经济的主体是“企业”和“消费者”，我那里的“企业”是泛指一切处置消费和运营的法人主体，其实不特指“房地产开发企业”。
现代企业的“资产欠债表”扩大，意味着扩展再消费；消费者的“资产欠债表”扩大意味着扩展消费，反之则招致“需求下跌，经济下滑”。
过往三年为什么呈现“反之”的情况？为什么社融下降，内需（消费）下跌，市场成交暗澹？当然是“资产欠债表”萎缩招致。
有人说是“疫情”招致，当然也是；但往年12月之后，到春节期间，完全没有三年前的“返乡置业潮”和“开店扩大潮”，不就是“资产欠债表”支持不住扩展消费和消费吗？
那么企业和消费者“资产——欠债表”是怎么构成的呢？
根据中国社科院2019年计算，消费者非金融类资产绝大部门是住房资产，占总资产40%。那两年，大都城市二手房价格同比、环比均回落，招致“资产欠债表”缩水。
社科院研究认为更深条理的问题在于“住房资产价值的不确定性增大”！
消费者资产欠债脸色状能够类比于“民企”的情状，在此不赘述。
02
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什么是“宏看经济”的收柱？
“宏看经济”比力复杂，往简单了说主体就是“政府和银行”，当然特殊重要的是“货币”。（关于货币的M0、M1、M2等问题，篇幅太长，来文再述）。宏看经济的好与坏，次要权衡目标是“经济增长、物价货币不变、不发作系统性金融风险”。
经济增长，中国号称“三驾马车”：在“外贸”、“消费”不景气的前提下，就靠政府“投资”了。
投资就是扩大“资产欠债表”，而政府投资的主体，次要参与方“处所政府”的“城投债”已经起头违约了。支持处所政府的“收柱”是什么？不是一目了然了吗？银行就是相关风险方，所谓“系统性金融风险”的底线，都是能够计算出来的。房地产不是收柱行业，哪个行业是呢？郑传授竟然说，“根底科研、转化数据”，那不克不及不说是太稚嫩了吧！
03
房地产仍然是兴旺经济体的收柱行业
确如郑先生说，“没有一个经济体依靠房地产而成为兴旺经济体”，中国也不是！中国房价刚好完美共同了中国“工业化”和“城市化”的大势，而成为中国“核心资产”的，那个核心资产撑住了“世界工场”和中国造造，其实不断晋级，那恰是兴旺经济体的普及的形式。
我之所以说房地产仍然是兴旺经济体的收柱行业，次要是从以下几个方面看房地产的感化：
1、浩荡的存量市场；
2、从广义房地财产占GDP比重看仍是经济收柱；（美国2021年GDP中房地产仍占比11.52%）
3、房地产价格下跌仍然是经济危机主因；
4、房地产相关税收是处所政府次要收进之一；
5、住房价格仍然是城市分化的次要标记；
6、优良的住房仍然是消费者美妙生活的次要憧憬；
7、各类类型住房品类多样化，支持了城市的开展；
8、房地产仍然是经济中最不变、最受银行欢送的抵押资产；
9、虽增量市场不如中国大，但浩荡的存量市场的交易办事革新提拔仍然是巨量市场。
以上所述 9 条，在中国又何尝不是呢?
对房地产重要性的熟悉，无论在理论上仍是在理论中，都应该以实事求是的立场来看待，因为太重要而不克不及情感化、简单化粗暴看待，不然就实“支持”不住了！
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文章来源:乐居财经