近日，有市民通过搜狐焦点“曝光台”反映，称湘语洺悦的开发商与销售⼈员结合起来“虚假鼓吹”，为销售⼀楼尾盘，以“买⼀楼，送九⼗平私⼈花园”的名义进犯了业主对⼩区公共绿化的使⽤权。 为知悉更多情状，⼩编以购房者的身份前去湘语洺悦售楼部领会详细情状。
现场，小编通过询问销售⼈员领会到，⽬前⼀楼已经售罄，当问到⼀楼能否⾃带花园时，销售⼈员却并未给出详细回答。但小区的绿化区域插了一个明显标识：“实体一楼室第房前绿地（含绿篱所围区域）为公共绿地，相邻房屋业主对公共绿地不享有排他性的利用权、所有权。”
图源：现场图
在⼆楼窗口也能够看⻅⼀楼前的绿化坪被围栏围住了，并只能从⼀楼阳台进出该绿化草地。据领会，该项目共有24户一楼，每栋的一楼均被开发商围了90平方米的绿化区域，总共2160平方米。
图源：现场图
随后，小编找到小区业主询问当初的规划图纸上，能否有标明绿化区域，业主李先生则表达：“如今开发商不情愿出示园林规划图纸，也不晓得图纸后期能否有过变动，若是每户一楼都送90平的院子，那我们业主就少了2000多平方米的公共面积，跟当初的效果图相差太多了。”
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同时，在该项目销售伴侣圈发的售楼信息可以看到，明白表达一楼是带着院子一路卖的。于此，很多业主都表达，如今还只是业主与开发商之间的矛盾，期看买一楼的伴侣考虑好再买，不要之后酿成了所有业主与一楼业主的矛盾。
图源：伴侣圈截图
此外，在⼩编问询到⼩区周边设置装备摆设问题时发现，销售⼈员以“⼋楼以上住户均可享受⼀线浏阳河景”的说辞吸引看房者，但小区正对面的俩块地的现实用处为室第。
在克⽽瑞湖南区域公家号2⽉9号颁发的《2023年芙蓉城投⼟地推介》推⽂中，也明白阐明湘语洺悦对⾯两地块室第用空中积占91亩，限高80米；贸易用空中积只占10亩，限高24米。与销售⼈员说的“8楼以上均是河景房”的区别较大。
图源：克而瑞湖南区域公家号截图
律师说法：公共区域开发商无权赠予，市民购房应隆重。
买房送院子，那对买房人来说事实是“馅饼”仍是“陷阱”呢？ 房产行业律师表达，开发商许诺“赠予”的院子能否具有法令效劳，次要看能否契合规划要乞降城市治理要求，假设该地块没有获得规划批准，现实是公共区域或公共绿地，开发商没有权利将未经规划答应或未经其他业主附和的公共区域赠予给个别业主私家利用。假设开发商将无权处置的公共产权部门口头许诺赠予给个别业主，假设房屋交付后无法兑现，则涉嫌虚假鼓吹，市民可向相关主管部分举报查处，开发商应承担响应的违约责任及行政惩罚。
该律师提醒购房者，“天上不会掉馅饼”，不写进房产证的“赠予面积”在产权上不受法令庇护，一旦遭到其他业主举报，相关部分停止查询拜访，那么那种擅自搭建的院子会面对被强逼拆除的风险，因而而引起的一切责任和后果将由业主自行承担。所以碰着类似的口头许诺必然要小心，认真鉴别所赠院子的产权属性后再做决定。