据江苏公共·新闻频道《新闻360》报导：春节假期后，南京的新房市场和二手房市场都热了起来。楼市苏醒，利好政策起到了关键感化。从往年至今政策密集出台，良多购房者看得不是很大白，一路通过一位房产经纪人的买房履历领会一下。
叶小超是南京主城区一家房产中介的经纪人，本年他给本身定了个小目标，就是再买一套房。之前买的新房上班有点远，此次在主城区进手一套适宜的二手房。
叶小超阐发，仍是要看本身的需求，假设二手房看不上的话，能够往看新房，新房的情况相比照较好一点，但是相对来说间隔要相对远一点。本身上班在市中心，可能就考虑市中心的二手房，考虑到交通上便当一点，
从2022年4月份起头，南京陆续铺开限购。目前限购区域屈指可数，仅有河西中、河西南、鼓楼滨江、鼓楼区（除幕府立异区以外）、玄武区（除红山新城以外）、秦淮区（除南部新城以外）。叶小超说，年后买房次要仍是垂青政策上的利好，出格是首付比例和利率降了。
叶小超说，名下没有贷款，能够首付三成，有一套在还款的话，首付四成，有两套房都在贷款，就贷不了。并且，如今相对利率比力低一点，首套房利率根本上能做到4.1%，二套房利率能够做到4.9%，相对以往利率低了很多。根本上还款每个月能够少还一两千块钱。
选好了房，要贷款的话，更佳的体例就是摘用组合贷款，关于抉择商贷+公积金组合贷的家庭需要在申请贷款之月前6个月定时、足额缴存住房公积金，确保账户处于一般形态。
叶小超说，一般情状下首付贷款时间长一点，本身压力会小一点，摘用公积金和商贷组合来贷款，公积金利率3.1%比商贷利率还要低一点，如许还款压力减轻一点。
此外，2月3日，南京出台的33条新政中，此中提及了容许分区施行阶段性住房购置契税补助和房票安设轨制。目前还没有细则出台，契税补助仍然施行老的征收原则。
江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 刘小慧 编纂/胡超