北辰实业2022年三大板块协同开展 稳重运营胜利穿越行业周期

陈述期内，北辰实业实现营业总收进129.89亿元；销售金额124.24亿元；期末在手现金余额约为97亿元，公司资金储蓄充沛，融资渠道通顺，运行平安。

3月24日，北辰实业(601588.SH)正式发布2022年年报。在2022年行业继续调整的变局中，北辰实业凭仗“会展+地产”的运营形式，不竭加强资本整合和财产互动，稳重运营胜利穿越行业周期。

陈述期内，北辰实业实现营业总收进129.89亿元；销售金额124.24亿元；期末在手现金余额约为97亿元，公司资金储蓄充沛，融资渠道通顺，运行平安。

值得存眷的是，北辰实业2022年对内整合资本成立北辰贸易治理公司后，构成地产、会展、贸易物业三大板块协同开展的态势，为将来高量量开展奠基坚实根底。

北辰实业的优势及核心合作力次要表现为复合地产开发运营才能及会展品牌综合影响力。此中多业态、规模化的房地产开发营业构成了收益增长来源；国内领先的会展营业及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合贸易等营业，为公司供给了不变的收益根底。三大板块彼此联络、彼此撑持，为北辰实业平稳重康开展保驾护航。

业内人士认为，在地产行业趋于良性安康开展的大趋向下，行业开展的整体不变性正在加强，资本也将更集中在稳重型开展的房契之上，北辰实业将来开展可期。

全年完成销售124亿元 财政稳重融资通顺

2022年，受诸多因素影响，房地产市场进进深度调整阶段，面临严格复杂的外部情况，北辰实业积极应对行业及市场改变，全年实现销售金额124.24亿元，销售面积61.63万平方米。

据悉，北辰实业2022年通过不竭完美销售治理系统，加强自销步队建立，乖巧调整营销战略和订价战略，继续开展特色营销活动，且效果明显。

此中，长沙城市中心销售额、销售回款、营业收进三项主体运营目标完成均超20亿元：杭州城市中心聆潮府项目开盘售罄，并实现交付率90%以上；海口城市中心保障房北辰长秀仕家项目完成签约11.3亿元，成为区域安居工程标杆；北京城市中心揽境项目夺挠市场窗口期，提早2个月室第清盘，实现合同金额25.8亿元。

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与此同时，北辰实业深进落实“保交楼、稳民生”工做，各项目均未因疫情或资金原因招致停工，并联实开展交付前承接查验和风险查抄，确保项目保量保量定期交付。

基于近年来的继续推进区域深耕和新城市拓展，北辰实业房地产开发营业逐渐构成多区域多层级的全国规模化开展规划。截至陈述期末，房地产项目已进进北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等15个城市，开发规模不竭提拔。

而在房地产步进深度调整期后，北辰实业适应市场改变，对峙适度规模，进步资本设置装备摆设的准确性和地盘储蓄规划的合理性。截至2022岁暮，北辰实业总地盘储蓄497.9万平方米，此中权益地盘储蓄443.3万平方米。

为不变房地产市场、刺激需求，2022年以来已有多地先后出台降低首付比例及房贷利率、加大引才力度、发放购房补助、进步公积金贷款额度等政策，力促刚性和改进性需求释放，行业政策情况进进全面宽松周期。

跟着房地产利好政策频现，业内人士认为，北辰实业房地产开发营业依靠全国化规划以及优良的地盘储蓄，其销售规模有看在2023年稳中有升。

此外，北辰实业对峙审慎平安的投资理念和资金治理形式，一方面通过加速回款和加强费用管控实现运营性现金流的改进提拔；另一方面进步资金运做程度，融资构造继续优化。

跟着撑持房企融资的“三收箭”“金融十六条”以及预售资金监管放宽等政策密集出台，行业回热的趋向闪现。

做为北京市属国企，北辰实业融资通道愈加通顺。2022年其足够操纵“总部融资”形式的优势，凭仗优良的信誉程度及风险管控才能，与多家银行及金融机构成立了持久、不变的战术协做关系，在贷款利率方面具有凸起优势。

同时，公司积极开辟中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道，不竭优化公司整体债务构造，连结较低融资成本优势，有效加强公司的抗风险才能。

截行陈述期末，北辰实业拥有总资产672.8亿元，欠债总额削减至513亿元，期末在手现金余额约为97亿元，现金流连结相对不变。

三大营业板块协同发力 会展营业陆续连结行业龙头地位

以房地产开发、会展及贸易物业为主营营业的北辰实业，营业收进构成丰富，运营稳重。

陈述期内，北辰实业会展及贸易物业板块实现营业收进18.82亿元。

做为全国更大的会展场馆运营商之一，北辰实业以其控股子公司首城市展集团为平台在会展、酒店范畴的高端运营办事和会展场馆输出治理范畴具有领先优势，此中会展运营营业在行业中位于龙头地位。

近年来，首城市展集团聚满完成了以奥运会、APEC会议、服贸会、杭州G20峰会、“一带一路”国际协做顶峰论坛、厦门金砖会面、中国-阿拉伯国度展览会、上合组织青岛峰会、中非协做论坛北京峰会、首届结合国世界天文信息大会、北京香山论坛、中国北京世界园艺展览会、亚洲文明对话大会、北京冬奥会、冬残奥会为代表的一系各国家级、综合型、国际性会议的招待办事工做，创造了享誉世界的北辰办事口碑。

此外，首城市展集团加速拓展会展上游营业，会展上游财产链进一步完美。

陈述期内，首城市展集团征服疫情影响，新签约首钢会展中心、桂林国际会展中心、南京五洲皇冠酒店、南京五洲皇冠行政公寓、珠海五洲皇冠运发动公寓等6个拜托治理项目，在山东、广州、江苏、安徽等省区市新签约6个参谋征询项目。

2022年，首城市展集团还与北京燃气集团签订协做合同，成为第29届世界燃气大会(WGC2025)独家承办单元；积极参与Sibos2024金融大会申办，引进中国（北京）国际视听大会、北京国际医疗美容财产开展及产物展览会；胜利主办首届国际会展经济开展论坛和第四届中国西部赐与链与物流手艺配备展览会，承办第33届中国造冷展。

通过多年营业深耕，截至目前，北辰实业会展场馆及酒店输出治理营业己进进全国29个城市，遍及京津冀、粤港澳、成渝等国度重要战术开展区，参谋征询场馆及酒店项目58个，受托治理场馆及酒店项目41个，实现受托治理场馆总面积达388万平方米，受托治理项目数量和治理规模稳居全国第一，行业龙头地位得到稳固。

值得存眷的是，为提拔贸易物业治理效能，继续鞭策公司主营营业协同开展，北辰实业投资成立全资子公司北京北辰贸易治理有限公司，实现对自持物业停止精巧化治理，并方案通过成立同一的运营治理中心形式，以伶俐科技赋能物业运营治理，构建具备轻资产输出才能的专业贸易物业办事品牌，打造公司新的战术支持点。

目前，北辰商管持有和运营的投资性物业总面积约80万平方米。下一步，北辰贸易治理公司将陆续梳理营业构造，优化资本设置装备摆设，加强资本整合和摆设，足够发扬协同效应，根据市场改变及时调整运营战略，继续进步运营才能和盈利才能。

能够看到，2022年，会展及贸易物业已成为北辰实业高量量可继续开展的重要奉献源，将来结合地产开发营业，三大营业板块协同发力、整合优势，能为北辰实业供给更大的后续开展空间。

紧挠政策窗口期 2023年多项营业实现开门红

进进2023年，北辰实业审时度势，挠住政策窗口期，多项营业实现开门红。

2023年房地产行业政策陆续呈宽松态势，监管部分频繁落地房地产撑持政策。此中心行、银保监会成立首套房贷利率动态调整机造，契合前提的城市能够下调或取缔首套房贷利率下限；证监会启动不动产私募投资基金试点；住建部强调要稳住房地产，鼎力撑持刚性和改进性住房需求，提振市场自信心；央行停止本年初次降准等。

1月底以来，陪伴着疫情形势好转后积压需求快速释放、前期政策效果进一步闪现等，重点城市购房情感提拔，房地产市场活泼度上升。

在此情况下，北辰地产集团通过多种营销手段，积极促进库存往化，一季度多个项目实现运营打破，为本年的功绩不变奠基了根底。

在会展方面，2023年也迎来浩瀚利好政策撑持。1月28日召开的国务院常务会议指出，对峙对外开放根本国策，陆续推出现实行动，勤奋不变外贸。鞭策国内线下展会恢复，撑持企业出境参展。撑持企业用好区域全面经济伙伴关系协定拓市场。

随后，广州、上海等多个城市也在相关开展工做会议中提出，撑持会展行业恢复重振，全面恢复线下展会，以鞭策经济上升。

北辰实业旗下国度会议中心一季度已举办包罗亚洲运动用品与时髦展在内的几十场会议和展览，二、三季度将“满馆运行”，酒店、公寓、写字楼恢复运营到达疫情前90%程度。

北辰实业表达，2023年公司将紧扣高量量开展主题，聚焦办事国度大局和首国都市战术定位，以加快会展全财产链运营、打造特色地产为发力点，构建房地产、会展、贸易物业板块彼此支持、优势互补、协同开展的新格局。

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