把未解押的房源卖给不知情的购房者，南京栖霞楼盘滨江孔雀城再遭赞扬

继4月27日南京栖霞区楼盘滨江孔雀城因销控紊乱一事被曝光后，近日，又有市民拨打扬子晚报96096热线反映，该楼盘还在购房者不知情的情状下销售已经抵押给银行的房源，招致购房者交完63万首付后，迟迟不克不及一笔交易，涉嫌欺诈。

市民赞扬：1月份交了63万首付，签合同却一挈再挈

市民刘先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，2022年1月4日，他在南京栖霞区龙潭新城的滨江孔雀城认购了一套房子，其时签了一张“滨江孔雀城选房确认单”。1月10日，刘先生又来到售楼处，交了近63万的首付款，拿到了收款报酬“南京裕辰房产开发有限公司”的收条。

刘先生表达，其时因为临近春节，售楼员告诉他比及春节后就能够正式签合同了。到了2月份，刘先生找售楼员确定签约日期时，对方却起头以各类理由来挈延。就如许不断挈到了如今，刘先生才晓得本来是因为开发商把房子抵押给了银行，没有解押，招致至今网签不了。

63万的首付已经交给了开发商，但何时可以正式签合同仍是个未知数，那让刘先生一家十分担忧。更让刘先生生气的是，明明已经抵押给了银行，售楼员却没有明白告知，让他们蒙在鼓里买了房，刘先生认为那已经是欺诈行为。

记者查询拜访：有5栋楼已设抵押权

据购房者刘先生介绍，因为滨江孔雀城在售楼处以及卖房过程中都没有明白告知房源被抵押，招致像他一样遭遇的买房人还有数十户业主。

记者在南京网上房地产查询发现，滨江孔雀城（存案名：滨江看澜府）一共有14栋楼已经领取了销售答应证，此中，1幢、2幢、7幢、8幢和13幢都用红色字体标明 “该幢已设地盘抵押权”。刘先生购置的房源就位于2幢的5楼，确实是被抵押的房源。

图片来源：南京网上房地产

对此，南京房地产行业一位专家告诉记者，因为房地产开发前期资金投进量大，开发商获取国有地盘利用权后将其做为担保物抵押给银行，以换取更多资金用于项目开发，那是一种比力常见的现象。

据领会，已设抵押权的房源仍是能够销售的，买房人能够先交定金认购，开发商往银行解押，然后就能交首付、签定正式的房屋销售合同，而售楼处应该予以公示，不得隐瞒。

律师说法：构成欺诈，开发商应承担响应责任

交完首付，才发现本身购置的是被抵押的房源，像刘先生如许的情状该若何处置呢？南京市房管局的工做人员表达，目前已经要求滨江孔雀城的开发商联络买房人两边协商处理，同时会催促开发商尽快往解押，假设买房人想要退房并要求补偿，定见走司法路子。

江苏盾领律师事务所彭平律师表达，虽然至目前买房人与开发商尚未签定正式的房屋买卖合同，但买房人选购的详细房屋已确定并付出了首付款，两边的房屋买卖合同法令关系已经成立且已部门履行，而开发商在向买房人推介房源至房屋成交的过程中，隐瞒买房人所选购的房源已被抵押给金融机构那一影响买房人决定能否购置的重要事实，构成欺诈，同时开发商在明知房源被抵押无法网签、买房人后续亦无法过户获得响应产权，买房人购房的最末目标将落空的情状下，仍收取买房人的首付款，买房人能够开发商欺诈以及因开发商原因招致房屋买卖的合同目标无法实现为由主张去除合同、退还已付购房款，并要求开发商承担响应补偿责任。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 盛媛媛