在2月初《南京市鞭策经济运行率先整体好转若干政策办法》中提及撑持提取公积金付出购房首付款之后，2月27日，南京披露了相关施行细则，对申请前提、打点流程等做出了详尽规定。
详细来看，关于购置新房的，购房职工与开发企业签定《商品房认购协议》，并照顾相关材料申请提取住房公积金。相关手续完成后，对预售商品房将提取的资金转进开发企业预售资金监管公用账户，对现售商品房将提取的资金转进开发企业收款账户。
关于购置二手房的，购房职工契合购房提取前提的，能够与卖方签定协议，用小我住房公积金账户内余额做为购房前期资金。
值得重视的是，购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》签定日期时小我住房公积金账户内余额（至少保留一元），更高不得超越认购协议或买卖合同约定的购房前期资金。同时，该细则有效期至2023年12月31日。
2022年以来，南京为促进房地产市场安康平稳开展，先后推出了多重放松调控政策。从2022年4月以来，先后放松了六合、江北等部门地域的限购，尔后再规定外埠购房者补缴6个月社保即可，临近岁暮时再放宽购房套数的规定，并对首付比例停止优化。
多重政策叠加发酵，2023年以来，南京的楼市已有了回热的迹象。据我爱我家南京研究院发布的数据展现，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比上涨了6.8%。
进进2月份，南京的二手房势头仍然明显，过往的四面中，南京全市二手房成交套数别离1524套、1714套、1963套、2258套，成交量环比“四连涨”。据我爱我家南京公司数据反应，新增带看量大幅上涨，市场需求增加的同时，购房者的积极性也明显提拔。同时，2月第4周，南京新房成交量1398套，环比再涨30.9%，持续2周上涨，前期认购量转化起头加快，新房库存量继续回落。
“南京当前的公积金新规，明白了新房、二手房都能够利用公积金做首付，那关于降低购房承担、提拔市场交易活泼度具有积极的感化。”易居研究院研究总监严跃进向记者表达，不外，提取公积金做首付，南京并非初创，早前已有许多城市推出了相关政策。
在南京之前，另一省会城市福州在2022年4月份时施行新规，省曲公积金缴存职工可打点“购置新建商品住房提取住房公积金付出首付款”。同年10月份，厦门也表达，购置新房可申请提取公积金用于付出购房首付款。
事实上，小我可提取公积金账户余额用于首付早已成为公积金政策放松的一个重要标的目的，许多城市都已明白公积金可做购房首付款。
据不完全统计，2022年以来，福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内的超20个省市都明白了可提取住房公积金做为首付款。
2022年6月，珠海市印发了《发扬住房公积金感化撑持办事“财产之一”工做计划》，此中明白缴存职工可提取账户余额的90%搀扶帮助其曲系亲属（配头、父母、子女）购房付出首付款。同期，中山市也公布了买新房时提取公积金付出首付的流程。
同年9月，海南省也发布通知，在海南省持续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购置家庭首套自住住房，能够利用其配头及曲系亲属的住房公积金付出购房首付款和对冲了偿住房公积金贷款。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄阐发指出，公积金政策是2022年以来放松调控的重要手段，从最后的进步公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到间接容许提取公积金做为首付款，那是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的撑持力度更大，现实上释放出此后在公积金利用上愈加乖巧宽松的政策导向。
“从效果来看，政策关于恰当降低购房者的购房成本，进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义，同时更深进的发扬住房公积金对购房者的撑持感化，提振购房者的置业情感，促进刚性和改进性住房需求释放。”陈雪认为。
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