各地的稳楼市政策还在继续。
2023年一季度还没过完，已经有超越40个城市调整公积金政策，明白鼓舞居民购房。
并且，本年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、合肥、吉林、沈阳、哈尔滨、大连等，都加进了调整公积金政策以鼓舞居民购房的行列，政策放松的力度也不竭加大。
那些城市的公积金政策改变次要集中在五个方面：
一、 可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；
二、 贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款（简称“商转公”）；
三、 带押过户；
四、 进步贷款额度和耽误还款年限；
五、 “一人购房全家帮”。
优化公积金政策是各地对国度鼎力撑持刚性和改进性住房需求的政策落实，那些政策在加大公积金对购房者的撑持力度的同时，也能够进一步进步公积金的利用效率。
楼市调控政策的继续放松，也带来了市场的企稳上升，3月份“小阳春“行情仍然继续。我们也必需看到，从往年下半年起头的楼市调控放松，跟着加进的城市能级越高，力度趋大，政策对市场的刺激也呈现了边际递加效应，阐明市场自信心还有待进一步恢复。
在2022年以前，大部门城市是不容许间接提取公积金用做购置商品室第首付款的，往年4月，福建省率先“撕“开那个口子后，敏捷被多个城市效仿。截至目前，全国已有超越20个城市出台了撑持提取公积金付出购房首付款的政策。
最新一个加进的城市是江苏省会南京市。2月27日，南京住房公积金治理中心发布“关于优化南京市提取住房公积金付出购房款相关规定的施行细则”，撑持提取住房公积金付出购房首期款，有效期至本年12月31日。
南京政策较之前其他城市有了更大的打破。以往大大都城市容许提取公积金付出购房首付款，都限制为新房，南京此次的政策，不但是新房，购置二手房也能够提取公积金付出首付，惠及了更多购房需求。
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一天之后的3月1日，南京又发布《关于创办二手房住房公积金“带押过户”贷款营业的通知》，本日起创办二手房公积金“带押过户”贷款营业。
看上往，南京有点“急”了。
在刚刚过往的2月，南京新房成交面积63万平米，环比增长51%，同比下降31%。也就是说，南京楼市固然呈现了上升的趋向，但还远远达不到往年同期的成交程度。
在售库存的改变也阐了然那一趋向。2月，南京全市的在售库存796万平米，固然已下降至近14个月的低点，但因为近12个月的月均往化较慢，整体库存的往化周期仍是上升至13.7个月，仍然居于高位。
做为强二座城市的代表，南京在市场前期透收的布景下，2022年以来市场表示不断不太抱负。虽然政策继续放松，2022年全年出台各类利好政策27条，但收效甚微。2022年全年，南京全市新房赐与686.43万平米，同比腰斩；成交782.18万平米，回落超35%。
在那一布景下，本年南京陆续在政策端适度刺激居民购房需求也是意料之中。
不但是南京。在近期市场有所回温的情状下，各地的稳楼市政策不断不竭，出格住房公积金政策，已经构成了较为全面的政策刺激，包罗公积金提取用于首付和租房、提拔公积金贷款额度、“商转公”、带押过户等等，那些都表白了住房公积金撑持房地产市场的政策导向。
以减轻居民筹措购房资金的压力为手段，鼓舞刚性和改进性购房需求加快进市为目标，各地在公积金政策上都动足了脑筋。
以重庆、大连为代表的多个城市，将首套房公积金更低首付比例降至20%，二套更低30%。更多的城市则大幅进步公积金贷款额度和耽误贷款年限，尽量减轻购房者的资金及还贷压力。
重庆、济南、徐州、盐城等城市都把家庭公积金贷款额度提拔至更高100万元，浙江义乌以至把相关部分认定的高条理人才的家庭公积金贷款更高限额提拔到130万元，契合前提的购房者能够节约一笔利钱收入，降低了购房的成本。
很多城市则通过开启“商转公”营业为购房者节约利钱收入。2月份，江苏扬州公布启动开展“商转公”营业，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。
在此之前，陕西省包罗西安、延安、汉中、宝鸡、榆林等8个地市都已开启了“商转公”营业。
以贷款金额80万、期限30年，首套等额本息还款为例，“商转公”后，利率从商贷的4.3%转成公积金贷的3.1%，均匀每月可削减月供约540元，30年累计可削减利钱收入约19.4万元。
若按二套房商贷利率5.8%计算，均匀每月可削减月供超1000元，累计可削减的利钱收入超36万元。
无论是提取公积金付出购房首付款，提拔公积金贷款限额，仍是开启“商转公”营业，“一人购房全家帮”等等，那些公积金的政策办法，最末目标都是为了提拔购房者的付出才能，降低购房成本，有助于刺激购房需求的进一步释放。
从往年起头，各地发布的稳楼市政策频次已达数百次，涉及公积金撑持政策、放松限购、限贷、限售、限价、贸易银行信贷、购房补助等，此中有将近80%的省市都推出了公积金相关撑持政策，在各类撑持政策中占比更高。
从最传统的降首付、降低二项贷款利率、进步更高限额，到放松异地贷款限造、开展组合贷营业，再到“一人买房全家帮”的家庭互助政策、公积金同城化以及提取公积金付出购房首付款、带押过户等等，公积金政策在稳楼市中发扬了必然的积极感化，也意味着公积金在政策立异方面还有很大的空间。
本年1-2月，全国一手和二手商品房的销售完毕了13个月的负增长，70个大中城市的房价有涨有跌，总体价格连结平稳。各地并没有停行在政策端刺激居民购房需求，那也阐明各地对市场回温的继续性仍然存疑。
我们认为，公积金政策的叠加利好，对市场回热有必然刺激感化，但比力有限。3-4月“小阳春”的热度可能率还会继续，后续行情将呈现分化。
北京和上海等热点城市估量仍会稳步向上；赐与即将放量的城市如广州、武汉等，若无政策利好叠加刺激，市场将面对压力；近期回温势头较猛，但现实成交仅集中于少数热点板块的城市，市场的回热可能难以继续。
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文章来源:丁祖昱评楼市