南京跟进，超20省市公积金可用于首付，各地施行空间有多大？

各地“因城施策”撑持购房需求的动做还在继续，近期热门城市的公积金新政尤为吸金。

2月27日，南京住房公积金治理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金付出购房款相关规定的施行细则》（下称《公积金细则》），明白契合前提的职工可用公积金账户余额付出购房首付。

从降低公积金贷款利率、进步贷款额度、撑持“商转公”，到铺开公积金用于首付。往年以来，各地在优化“四限”、调整住房贸易贷款政策的同时，在公积金方面的行动逐步翻开。据中指研究院统计，2022年以来，全国超200省市（县）优化住房公积金贷款政策，除南京以外，此前已有福州、中山等超20省市容许住房公积金付出首付款。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静对记者表达，那一方面有利于减轻购房者前期资金周转压力，另一方面可为购房者供给额外资金，减轻当前备受存眷的房贷压力，进一步释放住房需求。但在存眷政策利好楼市的同时，业内普及存眷的是相关政策能否“对症”，出格南京等个贷率较高城市还要考虑公积金活动性压力。

南京公积金可用于购房首付

2月2日，南京市政府在《南京市鞭策经济运行率先整体好转若干政策办法》中提到，在促进合理住房需求释放方面，撑持提取住房公积金付出购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

详细看《公积金细则》，文件明白，在该市缴存住房公积金的职工及其配头（下称“购房职工”）购置南京市新建商品住房且契合购房提取前提的，能够与开发企业签定协议，用小我住房公积金账户内余额做为购房前期资金；购置南京市存量住房的购房职工契合购房提取前提的，能够与卖方签定协议，用小我住房公积金账户内余额做为购房前期资金。

那也意味着，南京市内契合前提的购房职工可在购置新房和二手房时，通过提取公积金减轻成本压力，新规自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日。以此计算，市民可享受新规的周期在10个月摆布。

“（新政）有利于减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。另一方面，关于意愿削减贷款收入的购房者来说，提取公积金亦为购房者供给额外资金，增加了可付出的首付比例。”陈文静指出。

在此次公积金新政前，南京“因城施策”频次不断较高，包罗铺开部门地域限购、供给人才购房补助、降低二套房购房门槛等，加上小我住房贸易贷款政策也有所调整，助推楼市明显回热。

据中指研究院数据，1月南京二手房成交量上升至6700套摆布，环同比均有所增长；进进2月，南京新房楼市热度也有明显上涨，截至2月28日成交面积60.58万平方米，环比上涨52.90%，同比下跌7.75%；成交均价29492元/平方米，环比下跌12.49%，同比下跌24.39%。

此前统计局数据展现，1月南京新房销售价格同比上涨，环比由下滑转为与上月持平；二手房价格固然同比陆续下行，但环比已有改变之势。不行南京，在多方位政策撑持下，全国楼市已有整体回温迹象。多个第三方平台数据均展现，2月楼市成交量环比大幅上涨，同比降幅缩小。以二手房为例，据诸葛找房数据研究中心统计，2月以来重点10城二手房成交量强势上升54%，杭州、青岛、成都等热门城市领跑。

公积金新政效果若何

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南京并不是首个撑持提取公积金用于首付的城市。早在2022年，就有福州、厦门、珠海、海南等城市出台类似新政。据中指研究院统计，往年以来全国超200省市（县）优化住房公积金贷款政策，此中超20省市容许住房公积金付出首付款。

在撑持提取公积金付首付之外，各田主要调控标的目的包罗进步公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例、据公积金贷款笔录放宽住房套数认定原则、撑持异地公积金贷款、耽误公积金最长贷款年限、铺开“商转共”或投放公积金贴息贷款、“一人购房全家帮”等。

关于公积金新政频次提拔，克而瑞研究中心研究中心副总司理杨科伟往年就指出，除了公积金贷款政策调整乖巧性更强，更重要的是，很多城市“四限”政策东西箱已逐步掏空，需求端调控根本只剩公积金和购房补助两个选项，然后者既会增加财务压力，现实刺激感化又很有限。

现在来看，小我住房贸易贷款政策的调整空间履历屡次放大后也在逐步缩小，出格在首套房利率下调存在必然门槛的布景下，从住房公积金进手释放购房需求仍是重要标的目的，政策行动也跟着各地跟进继续多样化。陈文静认为，短期来看，各地或将陆续连系本身公积金利用的现实情状“因城施策”，撑持公积金付出首付款的城市或陆续扩围。

不外比拟笼盖范畴更广的贸易贷款，公积金新政的效果也因城而异。好比，早在往年年中，克而瑞研究中心就调研发现，各个城市公积金新政均已落地，但南宁、金华等大都城市政策收效甚微，仅昆明新政施行后公积金贷款客户比重有所提拔。

“从公积金新政施行效果来看，政策对购房需求的现实撬动感化十分有限，大都典型城市反映，只要少数客户可能因为公积金政策的放宽，而增加购房意愿，或转向抉择公积金贷款。”其时总结效果低于预期的原因，杨科伟指出，次要因为受益面窄、“药不合错误症”等。

施行空间有多大

虽然撑持公积金用于付出首付已有多城在施行，但另一个值得考虑的问题是，各地个贷率能否继续支持新政？

往年年中杨科伟就揣测，济南、南昌、昆明等城市公积金活动性丰裕，政策仍有明显放松空间，但南京、大连等活动性已经食紧，公积金政策再松绑空间较为有限。

本年1月召开的南京住房公积金治理中心召开2022年度年末总结大会上提到，该市全年缴存职工提取住房公积金390.93亿元，住房公积金个贷率仍然连结在103%。详细来看，南京往年共回集住房公积金535.82亿元，完成年度目标使命的107%；发放住房公积金贷款283.84亿元，完成年度目标使命的105%。

所谓住房公积金个贷率，即小我住房公积金贷款余额与公积金缴存余额之比。陈文静指出，南京个贷率超越100%，阐明公积金资金缺口较为凸起，公积金提取做为首付会进一步降低公积金的缴存余额，资金活动性压力可能会增大。

不外近期海南重提公积金贷款资产证券化，或给部门公积金活动性压力加大城市供给参考。根据2021年全国公积金年报数据，截至2021岁暮，海南公积金个贷率达91.14%，同样处在较高程度。陈文静指出，资产证券化可必然水平进步公积金利用效率，扩展公积金资金来源，缓解公积金贷款资金缺口问题，如若现实落地，也可为其他地域供给参考借鉴。

(图源：克而瑞研究中心）

关于其他个贷率相对宽松的城市，杨科伟定见，也能够进一步根据本身情状“因城施策”。好比，关于个贷率低于80%或位于80%～90%的活动性适中城市，能够抉择进步公积金贷款额度、下调首付比例、实行“次贷不次房”、容许异地贷款、铺开“商转公”；关于活动性偏紧城市，能够放宽初次利用公积金贷款或首套房的贷款政策，对二套以上暂不做调整，或定向撑持青年人才、多孩家庭等群体公积金购房。