图片来源：视觉中国
记者 |孙梅欣
记者 |孙梅欣
兔年正月还未完毕，南京房地产便再出利好政策，将来购房者能够提取公积金用于付出购房首付款。
2月3日公布的《南京市鞭策经济运行率先整体好转若干政策办法》列举的33条办法中，要求鞭策房地产市场安康开展，此中提到“撑持提取住房公积金付出购房首付款，减轻居民首付资金周转压力”。
界面新闻记者随即从南京住房公积金治理中心确认了那一动静。相关工做人员表达，已经收到那一政策通知，确定会实行：“但我们也是3日下战书刚收到通知，详细细则还要研究若何落实施行，待确认后会向公家公布。”
值得重视的是，那是南京公积金汗青上初次释放用于首付款的用处。
在此之前，南京购房人需在付出完首付款并签定购房合同后1年内，凭购房合同向公积金治理中心申请提取余额，或是能够提取公积金用于付出贷款或房租。
“如今在首付环节就能够提取公积金，相当于把之前的环节前置，能够处理一部门购房者首付款付出才能的问题，进一步降低购房者的付出压力。”南京房地财产协会副会长兼秘书长张辉表达。
有业内人士认为，那一政策出格利好活动性严重的刚需、以及一修改良型购房者：“南京的事业单元、高校、大型企业比力多，很多购房者公积金余额较多，如许一来更利于周转，削减首付款筹款压力。”
那一政策也意味着进进兔年之后，南京房地产市场将陆续延续往年下半年以来的市场宽松信号。
在南京新公布的33条办法中，重点提到要求促进合理住房需求释放，连结房地产融资平稳有序，优化预售监管资金等，以鞭策房地产房地产市场安康开展。
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详细办法除了市场关心的公积金利用用处扩展之外，还再度强调出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠，该政策已于往年起头施行；容许分区施行阶段性住房购置契税补助优惠；在足够尊重居民意愿根底上，恰当拓宽房屋征收货币化安设渠道。
同时要求用好用足金融撑持房地产16条办法，鼓舞贸易银行加大配套贷款力度，撑持契合前提的房地产企业、上市公司操纵本钱市场撑持房地产市场开展有关股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。
撑持融资担保公司加进交易所债券市场民营企业债券融资专项撑持方案，央地协做增信配合撑持民营房地产企业发行公司债券，鞭策专业信誉增进机构为财政总体安康、面对短期困难的房地产企业债券发行供给增信撑持。
通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金公用于项目建立，确保预售楼盘如期交付。完美贸易银行保函置换预售监管资金行动，有效提拔企业资金利用效率。
事实上从往年下半年以来，南京就屡次调整房地产政策，包罗外埠人在南京供给“6个月栖身”证明即可购房、首套房贷款更低3成，二套房贷款更低4成、屡次扩展非限购区域等等。
在贷款利率方面，界面新闻记者从多渠道得悉，目前南京首套房利率更低仍为4.1%，二套房利率为4.9%。
固然南京尚未呈现部门城市已经降至“3字头”的利率情状，不外有负责贷款的人士表达，目前拿到4.1%的利率要求比往年刚下降的时候“更宽松”：“只要家庭名下无未结清住房贷款即可，没什么附加要求。”
政策的利好和利率的优惠，使得南京市场进进1月后略有呈现回热迹象，部门主城热点板块楼盘在春节前开盘时，已经实现当日售罄。春节假期完毕后，有数家楼盘便久违地发出“假期到访百组”、“销售额破3亿”的喜报。
在新房上市方面，据不完全统计，2月份南京将有超越20家楼盘开盘，房企上市积极性明显上升。“本年过年早，春节返程之后趁市场热度上来，及时开盘先夺一批购房人。如果等’金三银四’才开动就晚了。”南京一家楼盘的销售人员表达。
不外从数据上看，因为1月叠加新年、春节两个假期，南京市场回热数据尚未闪现。据网上房地产统计展现，本年1月南京楼市成交了3420套新房，环比往年12月下降28%，同比下降约60%。
根据中指研究院数据展现，该成交额也是过往25个月以来，单月成交量第二低的月份，仅次于往年10月3375套的成交套数。
有南京地财产内人士透露，除了上述公积金政策之外，还有其他优化政策议题也已颠末讨论：“之后能否可以落地，以及落地的门槛限造，还要看目前政策调整后的不变楼市的效果。将来各月都根据数据能否到达预期，而决定接下来的楼市政策。