2月27日，南京公积金中心官网发布《关于优化南京市提取住房公积金付出购房款相关规定的施行细则》。业内人士认为，此次提及的购房前期资金，能够认为是首付款。有数据统计，2022年以来，福州、中山等超20省市容许提取住房公积金付出首付款。过往良多处所容许提取公积金用于购房，但是限制为新房。而此次南京针对二手房也出台了积极的政策，从那个角度看，南京公积金的提取和利用方面做了更大的立异，也惠及了更多的购房需求。
公积金账户余额可做为前期购房资金
此次政策明白，在南京市缴存住房公积金的职工及其配头购置南京市新建商品住房且契合购房提取前提的，能够与开发企业签定协议，用小我住房公积金账户内余额做为购房前期资金。
购置南京市存量住房的购房职工契合购房提取前提的，能够与卖方签定协议，用小我住房公积金账户内余额做为购房前期资金。
政策要求，新建商品房的购房职工和存量房买卖两边不克不及拜托别人代办提取住房公积金做为购房前期资金营业。
购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》签定日期时小我住房公积金账户内余额（至少保留一元），更高不得超越认购协议或买卖合同约定的购房前期资金。
转进开发企业的住房公积金，按协议约定开发企业无权付出给购房职工。若购房职工与开发企业去除《商品房认购协议》，购房职工可凭去除认购协议素材和《公积金提取受理回执》，到住房公积金缴存银行网点申请撤销住房公积金提取审核注销。
若买卖两边去除《存量房买卖合同》，购房职工可凭已去除的《存量房买卖合同》和《公积金提取受理回执》，到住房公积金缴存银行网点申请撤销住房公积金提取审核注销。
若发作退房行为，开发企业应在5个工做日内，无前提将购房职工的住房公积金全额退还至公积金中心指定账户，由公积金中心计进职工小我账户。开发企业违背上述规定的，由公积金中心会同市房产局催促其返还响应款项的住房公积金，由此产生的全数缺失由开发企业承担。该细则自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日。
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政策有助于增加购房者首付才能降低购房成本
易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策涉及公积金提取和购房的内容，是比来两年各地公积金撑持购房的重要表现。此次提及的购房前期资金，能够认为是首付款。此类政策有助于增加购房者的首付才能，降低了购房成本。
此次南京政策具有积极的导向，足够表现了各地在激活合理住房消费需求方面，陆续有各类新的政策行动。当前政策内容延续了往年的总体定调，同时在近期市场有回热的情状下，类似政策出台，仍然阐明各地政策出台积极，关于进一步促进房地产市场的回热具有积极的感化。关于住房公积金的政策，当前已经构成了一系列较为全面的政策刺激，包罗公积金提取用于首付、公积金贷款额度增加、贸易贷款容许转为公积金贷款等，那进一步表现了当前公积金政策撑持房地产市场方面的导向。
严跃进表达，比拟其他城市的政策，南京政策的特殊性在于，过往良多处所容许提取公积金用于购房，但是限制为新房。而此次南京针对二手房也出台了积极的政策，从那个角度看，南京公积金的提取和利用方面做了更大的立异，也惠及了更多的购房需求。
2022年以来超20省市容许用公积金付出首付款
根据中指监测数据，2022年以来，福州、中山等超20省市陆续出台政策，容许购置商品室第职工提取住房公积金付出首付款，出台相关政策的城市继续扩围。关于契合前提的购房职工容许其提取公积金付出购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。另一方面，关于意愿削减贷款收入的购房者来说，提取公积金也为购房者供给额外资金，增加了可付出的首付比例。
中指研究院市场研究总监陈文静表达，优化公积金政策是各城市撑持住房消费、撑持刚性和改进性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台进步公积金贷款额度、降低公积金首付比例、“一人购房全家帮”、 撑持“商转公”贷款、进步租房提取公积金额度等政策，加大公积金对购房者的撑持力度的同时，也进步公积金利用效率。短期来看，各地或将陆续连系本身公积金利用的现实情状因城施策，撑持公积金付出首付款的城市或陆续扩围。
文/北京青年报记者 宋霞
编纂/田野