做者 | 曹安浔、柴旭晨
在拔地而起6年后，承载着疏解首都功用的雄安新区，首个商品房要开卖了。
2月6日，雄安新区的第一个商品房项目华看城起头承受意向报名，但仅面向北京疏散至雄安的单元人员。
需缴纳5万元意向金，并在购房人所在单元和新区房管局有关部分递交材料、审核通事后，开盘后就能够摇号选房。
华旺城销售人员表达，华看城次要销售对象是北京非首都功用疏解单元的人员。想买华看城的房子起首要称心三个前提，必需有一二三类疏解企业(或雄安人力)签订的正式合同(盖有单元公章)，并在雄安新区无房。一二类疏解企业还需在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业需在新区社保或纳税满一年。
除此之外，想买华看城的房子还需称心北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单元开具的人才证明、雄安新区五年社保五个选项中，任逐个个选项。
华看城官微展现，华看城位于雄安新区开发建立先行区容东片区东南部，与启动区一路之隔，由中国雄安集团城市开展投资有限公司开发，是一个集栖身、办公和贸易为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米，规划室第、办公、贸易、公寓四种业态，此中优品室第约6.6万㎡，精品室第约78.5万㎡，商务办公约33.5万㎡，贸易约3.5万㎡，公寓约2.7万m²。
那是雄安新区第一宗以招拍挂形式出让的室第用地。中国雄安集团城市开展投资有限公司在2019年11月以30亿元的价格拿地，2021岁暮，华看城项目全面封顶。
值得重视的是，华看城的室第部门属于租售并举，既有能够销售的4200余套市场化室第，也有只租不信的长租房、公寓。此次项目首推1130套，在推户型为96-170㎡的二至四房户型，均为精拆现房实景交付。
官方小法式展现，价格待定，项目将摘用一房一价造，严厉遵照新区“成本+税费+合理利润”的住房订价原则。
华尔街见闻得悉，北京多个高校、央企、病院等单元人员在本周陆续接到了通知，能够往雄安买房。一位高校教师告诉华尔街见闻，本身是在2月14日接到学校通知的，觉得很突然。
他得到的价格信息是，均价在13000元/平米摆布。学校很多教师都十分有兴致，良多人都往参与了2月15日的华看城项目推介会，然后相约着往看房。
据销售人员介绍，良多北京交通大学、中国地量大学、北京林业大学、北京科技大学的教师比来来看房。
华看城官微展现，意向报名开启七天内，累计到访2500余人次。开启意向注销第一天，早上八点泊车场就满了。
雄安新区另一个待开楼盘一名置业司理告诉华尔街见闻，华看城的销售对象是是北京疏解人员，必需要开工做证明等前提，十分严厉，像他如许的当地人也没办法买。
据他介绍，华看城只是雄安新区第一个开卖的商品房项目，还有其他项目，只不外量很少。
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而将来商品房转为二手房后，销售也是有限造的。中国雄安官网2月9日发文称:“雄安新区实行住房限售政策。商品住房自获得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定获得全数产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购置一批商品住房或共有产权住房。”
2017年4月1日，国度级新区河北雄安新区设立，起步区面积约100平方千米，中期开展区面积约200平方千米，远期掌握区面积约2000平方千米。截至2020年11月，第七次全国生齿普查展现，雄安新区常住生齿为1205440人。
但在住房方面，雄安新区严厉对峙“房住不炒”，一起头只租不受，后来变成租售并举。
在2017年新区刚刚发布规划的那段时间，雄安曾呈现一阵炒房热，使适当地房价飙升，但很快就被冻结过户，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县，沧州市任丘市，保定市徐水区、定兴县等九个地域接连出台限购办法，封堵各类炒房行为。
2019年1月《中共中心国务院关于撑持河北雄安新区全面深化变革和扩展开放的批示定见》指出，针对多条理住房需求成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制，小我产权住房以共有产权房为主。
同时，《批示定见》强调，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求。
上海易居房地产研究院研究院总监严跃进表达，那也使得雄安成为全国独一一个明白以共有产权住房为次要形式的城市。
严跃进表达，共有产权房比商品房炒做空间更小，市场也更平稳。
他认为，华看城开卖阐明雄安新区在住房赐与方面比力务实，也改动了部门人对雄安新区房子只租不卖的看点。站在新区建立开展的角度，开发可信的商品房，能够称心购房者的需求，实现安身立命，也有利于租购并举在雄安新区积极落地。
“雄安新区是一座社会主义现代化新城，更是一座将来之城，摸索新的住房形式，对峙‘房住不炒’和优化职住空间规划是关键。”雄安新区住房治理中心相关负责人通过华看城官微表达。
颠末六年时间，雄安新区已初步成型。“雄安发布”展现，新区本年一季度开工的项目数量到达了43个，总投资规模超越415亿元，次要包罗伶俐城市、地下管廊、水利、公共办事等重点项目。 100亿元以上项目2个，亿元以上项目17个。
另据河北雄安新区管委会，2023年雄安新区安放项目270个，总投资6641亿元，年度投资超越2000亿元。
在住房赐与方面，截至2月6日，新区已完成地盘出让市场化项目13个，共计456万平方米，开工4万余套，部门已根本完工。此中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，共可称心约13万人栖身。
值得一提的是，新区成立至今，已经有中交、河北建投、中国电建、万科、中海、招商局、等房地产企业，以开发楼盘、办事公寓，多元投资等形式进进雄安新区。
好比中海地产通过招投标参与了雄安市民办事中心的的开发和运营，万科则在2017年就在雄安注册落户雄安万间企业投资有限公司。
只不外，开发商们在雄安，不单单是建立室第，更是要重视多元化城市运营了。