首轮供地再变！增城派潭镇地块临阵“退缩”，另一宗地命运几何？

代表克而瑞营业板块广佛团队看点，仅供参考

本周，广州2023年第一批集中供地即将拉开帷幕。

差别于往年的集中供地形式，本年广州首批摘用“集中挂牌，散拆竞拍”的形式，将8宗涉宅用地分隔四天竞拍。

2023年广州第一批集中供地

那是什么信号？会影响接下来增城的楼市、土市走势吗？

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广州公共资本交易中心同步更新了出让信息，展现该地块竞拍时间由3月23日改为4月21日，竞买申请截行时间也延至4月18日。

做为增城派潭镇的宅地，地块自己讨论度不高，独一的话题是来自极低的起拍楼面价。

从土拍官网得悉，该地块坐落在派潭镇增派公路西侧，宗空中积55274.36㎡，计容建筑面积82911㎡，起拍价2.49亿元，起拍楼面价仅3003元/㎡。

3003元/㎡的地价，即便是放在增城也是相当“炸裂”的！

小编拉取了过往十年增城区宅地成交单价情状，由图可见，增城涉宅用地成交楼面价早在2017年就迈进1万门槛；在近年天量赐与压力下，增城地价虽有回落，但往年宅地成交楼面价仍是超8000元/㎡。

或许有人说，那宗宅地坐落在增城最北的派潭镇，地价不成一概而论。但克而瑞监测到，派潭镇上一次供地是在2016年（万科桃源里项目地块），彼时成交楼面价是4024元/㎡。（项目此前洋房单价约1万/㎡，联排别墅单价在2.5万/㎡摆布；目前，贝壳数据展现，该项目二手成交均价为1.1万/㎡）

换言之，派潭镇那宗宅地，地价以至比七年前还要廉价。

不外可惜的是，即使地价低廉，派潭镇那宗宅地也没有吸引太多存眷。

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派潭镇坐落在增城最北部，西北是从化，东北是惠州，天然光景甚好。但随之而来的短板也很明显，各类交通未便、配套不敷、生活气氛极其单薄。

克而瑞监测到，地块周边五公里内就只要万科桃源里一个售罄项目，周边配套（学校、病院、贸易）也是较为低档的村级。

而更为重要的是，如斯偏远远远的位置，将来各项利好和政策也难以触达，开展潜力有限，那或许也是地块延期出让的原因。

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派潭镇地块延期出让，很难不让人担忧起同期出让的另一宗地块出息几何。

起拍楼面价不高，但调研数据展现，地块周边栖身气氛也是偏弱，以厂房、山林为主，周边三公里内无室第项目，放大至五公里才有荔富广场、时代廊桥、保利i立方等项目，在售项目一手均价在1.7-1.9万/㎡；贸易、学校及病院等配套比派潭镇地块相对丰富，但同样层次不高。

通勤方面，地块周边有花莞高速、广惠高速等，但没有地铁，对无车党较不友好。

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多年来，增城凭仗土储优势，不断稳坐广州“赐与一哥”的位置。

克而瑞数据展现，过往十年，在招拍挂市场上，增城区合计赐与涉宅用地214宗，占全市31%；在楼市炽热、需求发作的2020-2021年，其宅地赐与量连结在40宗以上的高位，更高占全市四成赐与量。

不外，受往年房地产下行影响，增城土市跟焦急剧收缩，2022年全年宅地赐与量只剩4宗；在本年首批赐与中，增城也只战战兢兢套出了2宗宅地，现在还有1宗公布延期。

从岁首年月发布的赐与蓝皮书来看，本年增城“供货一哥”的宝座或将易主番禺，年度拟供仅9宗，低于番禺和白云。

宅地赐与的大幅削减，对增城而言，一方面是掌握好赐与节拍，缓解当前楼市库存高企的压力；另一方面，削减土市频频流拍对楼市带来的负面影响。

那么，本年为行，增城楼市表示若何呢？

克而瑞数据展现，本年1-3月中，增城区一手室第共计网签3892套，仍然是全市的成交霸主，与往年同期比拟增长了39%，市占率到达27%，同比提拔6pts.

土市的表示，与楼市走势紧紧相扣、互相影响。做为广州的刚需天堂，增城楼市及土市本年能否扳回一局？

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