无锡：12822元/㎡起拍 新吴区稀有低密宅地进市 建发之后谁将进主？

刚刚过往的2月，全国多地交出了“全红”功效单！无锡楼市也开启“狂飙”形式，二手房、新房齐升温。建发上院荣膺无锡2月商品室第销售金额、销售面积双冠王。事实上，自2021年开局至今，已屡次霸榜，成为诸多客户竞相逃逐的价值高地。

建发上院的当红现象，已然成为焦点。是什么让TA脱颖而出，继续热销？

四大热销密码

地段硬，位于三区正核，站位城市中轴线；

建发品牌“热销效应”，操行和价值代名词；

双运河独此一环，360度饱览旖旎光景；

三地铁+双公园，成就价值高地。

在那种逃捧下，建发上院所在的旺庄板块，价值充满想象。

2023年无锡市天然资本和规划局发布的首批次挂地通知布告中，旺庄街道建发南地块鲜明在列，与建发上院仅一路之隔，同等地段，红盘为邻，可能率会引来浩瀚房企“哄夺”。

地块信息

地块位于新吴区兴源路与城南路穿插口东北侧，可建立用空中积46865.5㎡，为栖身、贸易用地，容积率＞1且≤1.3。地块起拍总价 7.81亿元，起拍楼面价 12822元/㎡（此中室第部门起始楼面价13580元/㎡），更高楼面限价 14745元/㎡（室第部门限价15503元/㎡）。

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周边配套

交通配套：地块间隔地铁5号线（在建）新光路站300米，举步即达，工具两侧有地铁1号线、地铁3号线，三轨交汇；多条公交线路灵通全城；邻接兴源路高架、城南路、旺庄路等 次要干道。

贸易配套：地块向东约1.5公里即可抵达新吴区长江路，宝龙广场、新区茂业百货、新地假日广场、金轮星光名座、哥伦布广场等大型贸易均沿线散布；向北约5.0公里可抵达市中心商圈。

教导配套：周边规划幼儿园、新吴第一尝试学校（九年造）、旺庄中学、新区旺庄尝试小学（新光分部）。

医疗配套：无锡市人民病院、无锡市儿童病院（10分钟车程）。

生态休闲：独揽运河天然光景，双公园在侧（政府规划的运河公园和旺庄公园），梁塘河湿地也天涯可达。

规划要点

1、建筑形式：现代，融进中式元素；

2、建筑限高：室第建筑4-11层，此中建筑高度掌握区内室第建筑≤6层；其他建筑≤15m。

土拍研究院点评

1

地处三区正核 区位优势明显

地块位于兴源路与城南路穿插口东北侧，行政区划上从属于新吴区旺庄板块，板块定位为多元活力副中心、产城合成示范区、科技金融新高地。

现实天文位置处于梁溪、新吴、经开三区接壤处，间隔梁溪区中心三阳广场曲线间隔约6.4公里，间隔新吴区中心哥伦布广场曲线间隔约3.8公里，间隔经开区海岸城商圈6公里。

2

大运河文化带建立赋能 焕发澎湃生气

地块西邻古运河和京杭大运河，坐拥“双运河”那一独具魅力的亲水优势，享世界级文化资本的人文、景看，双公园环伺（旺庄公园和规划的运河公园），生态资本非常丰富，是无锡市大运河文化带建立的主战场、主阵地。

2019年国办印发《大运河文化庇护传承操纵规划纲要》，标记着大运河文化带建立将正式从鼓吹策动阶段转进细化施行阶段。

2020年中国大运河文化带“京杭对话”活动中倡议：大运河文化带建立融进国度战术、协同推进、协做共建。

2020年岁尾，无锡市天然资本和规划局完成《大运河文化公园南部节点概念性城市设想》专家论证。明白要陆续开展大运河无锡段汗青文化价值，把大运河打形成一条“传古扬今的文化带、绿色宜居的生态带和尽人皆知的旅游带”。

能够想象，无锡大运河将是城市开展的一条十分重要的中轴线，越来越多城市规划、公共空间、公共办事设备将聚集在那条则化带上。将来古运河将以十里古运河文化景看长廊、生态旅游长廊和高端办事财产长廊的面孔从头呈现在各人面前。

（运河带效果图）

3

稀缺低密宅地，或将更受逃捧

做为新吴区老城区之一，旺庄板块坐拥配套齐全和交通便当等优势，历来是浩瀚开发商们的必争之地。

2019年至今，地块周边共计出让3宗涉宅用地，此中间隔地块比来的是电缆厂一期地块，2021年7月，8家房企竞拍，颠末162轮厮杀，建发以楼面价 14749元/㎡竞得，打形成建发上院项目。电缆厂二期地块起拍楼面价 12822元/㎡，价差 1927元/㎡，相对来说有明显优势。

而跟着建发上院销售进进尾声，区域库存即将见底，当地块也成为了未来为数不多的新房赐与。地块自己容积率仅为1.3，室第建筑为4-11层，可打形成叠墅+小高层组合的纯低密业态，即使是放眼周边板块，同量化产物也是较为稀缺。将来待项目进市，或将遭到市场逃捧。

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