看点网2月7日，杭州迎来了兔年首场土拍。
有趣的是，因为那场土拍回属于往年第五批集中供地，也标记着杭州2022年供地方案正式收官。
据领会，该场土拍共计出让5宗地块，是杭州集中供地以来推地数量起码的一次，总出让面积26.2万平方米，总起价80.77亿元。
此中，有3宗地块位于上城区，别的2宗位于临平区，摘用“限房价、限地价+线下摇号”的体例出让。
根据最末成果展现，上述5宗地块均完成出让，仅1宗地块底价成交，剩余4宗地块均溢价成交（包罗3宗摇号成交），总成交约89.57亿元，整体溢价率约10.89%，为杭州2022年历次集中供地中的更高值。
新城赢了龙湖
假设说此次土拍哪种地块最值得存眷，无疑是编号杭政储出[2022]102号的崇贤核心区地块（花海），也是本场土拍中独一一宗商住地块。
根据地盘规划展现，该地块由3个子地块构成，总体量约33万平方米，起价达22亿元。
此中，B-10地块和B-19地块为室第部门，两长子地块建筑面积约20.3万平方米；B-9地块为贸易商务体裁设备综合用地，包罗不小于10万平方米的集中式贸易、很多于2万平方米的体裁设备、很多于2万平方米的商务办公，以及不小于1.5万平方米的地下贸易。
关于该地块，有市场人士指出，欠缺大型贸易综合体不断是崇贤的短板和痛点所在，目前板块内贸易大多依靠于2018年9月开业的上亿广场。
此外，该地块邻接规划中杭州地铁14号线与15号线的换成站点——崇杭街站。而根据杭州地铁四期规划的批复，地铁15号线即将在本年启动建立。在浩瀚利好的加持下，该地块关于开发商而言有着不小的吸引力。
此前有市场传说风闻称，龙湖曾与本地政府联系，能否会拿地也成为该场土拍中最为存眷的话题。
展开全文
据看点新媒体领会，当日上午，该地块颠末半个多小时、25轮竞价后触及上限价格，完毕了自在竞价环节，转为下战书的线下摇号。
当日下战书，包罗新城、龙湖、招商、王府井结合体在内的8家开发商参与了摇号环节。最末，新城控股战胜了其余7家房企夺得该地块，成交价24.6亿元，成交楼面价7378元/平方米，溢价率11.82%。
值得重视的是，那是新城自2021年4月以来首度在浙江省内拿地，亦是自2022年以来初次于集中供地中现身。
若不出不测，新城将会在该地块上打造杭州首座吾悦广场。
截至2023年1月25日，新城在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已到达196座，脚印遍及上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市。
不外，亦有市场动静展现，新城可能会和与招商一路协做开发该地块。
根据招商蛇口财报展现，截至2022年6月底，公司集中贸易运营收进为5.9亿元，次要运营的贸易项目29个，贸易体量其实不大。
该地块事实会打形成吾悦广场仍是招商花园城购物中心，还需期待后续动静。
土拍热度提拔
除了崇贤地块，本次土拍中厮杀最为猛烈的是艮北新城两宗宅地。
据领会，编号杭政储出[2022]101号的牛田单位R21-08地块、编号杭政储出[2022]103号的牛田单位R21-09地块在正式开拍前，竞价便已提早封顶，间接转进摇号。
最末在摇号环节中，中天美妙战胜了36家房企竞得牛田单位R21-08地块，以2.7%的中签率成为了本场土拍最为幸运的房契。地块成交价为25.37亿元，成交楼面价29506元/平方米，溢价率11.91%。
有意思的是，几个月前的2022年杭州第四批集中供地中，中天也幸运摇到了奥体核心区地块，其时中签率以至更低，为2.4%。
另一宗牛田单位R21-09地块则被北科建摘得，该公司在33家房企中脱颖而出，中签率为3.33%。地块成交价为23.51亿元，成交楼面价29850元/平方米，溢价率11.90%。
此外，各人房产以11.5亿拿下了编号杭政储出[2022]105号的丁桥单位JG0404-05地块，成交21283元/平方米。固然价格未能触顶，但是溢价率也到达9.5%。
独一一宗底价成交地块即编号杭政储出[2022]104号的东湖新城荷禹路临平大道东北地块，被兴耀以4.56亿元竞得，成交楼面价10500元/平方米。
整体来看，杭州兔年首场土拍无疑是开了个好头。
比拟于2022年四批次集中供地，此次土拍热度有了明显提拔，高达10.89%的整体溢价率和60%的封顶率，均创下了2022年以来的新高。
从拿地企业来看，跟着“三收箭”政策利好影响，房企正在逐渐回回土拍市场。以艮北新城两宗宅地为例，均吸引了超30家房企竞拍。
另据看点新媒体领会，2月6日，杭州拱墅区2023年地盘招商推介会，吸引了滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企出席。
值得存眷的是，民企拿地的愿看也有所上升。此次拿地5家房其中，包罗新城、中天、兴耀在内三家民企，占比六成。
至于土拍热度能否能延期下往，值得陆续看察。
2月21日，杭州将举行2023年第一批集中供地，该次供地共推出13宗涉宅地，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万平方米，总起价166.7亿元。