广州2022年首场土拍5月开启
广州2022年首轮集中供地末于要来了，根据报纸的通知布告能够看到，本次广州土拍共推出。18宗地，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿。有趣的是本次中心市区的宗数竟然超越了传统的粮仓郊区。此中白云6宗、南沙3宗、增城2宗、海珠2宗、荔湾2宗、黄埔1宗、番禺1宗、花都1宗。天河、越秀和从化为0宗。出让时间，估量是5月5日。
本次土拍有几个有趣的现象：
广州地铁又要秀肌肉：赤沙车辆段二期、东平地铁站地块以及广海路地块一，根本上无悬念是定向输进给广州地铁，无悬念应该也是越秀操盘。那三宗地块起拍总价到达144.1151亿！占了总体的一半摆布的金额。
降价促销：部门在2021年流拍的地块也使出降价促销的手段，例如增城和南沙的3宗地块。
南沙土拍主打亭角
详细到南沙方面，本次南沙一共推出3块地，数量不多，但是排名第二多的，能够说做为本年首场土拍，仍是比力隆重的，有点试水的味道。估量戏肉都放在了后续的第二场土拍上。
而此次南沙也并没有祭出往常的横沥岛地块，根据之前曝光的方案表来看，本年南沙横沥岛只要一块宅地推出，非常的贵重。不外此次也没有推出各人等待的南沙街的地块，估量应该也是属于试水的意思居多。
展开全文
本次南沙推出地块主打亭角板块，别离梅山工业区东部和西部地块，位于目前凤凰艺术岛室第的两侧。
地块名：2022NJY-2广州市南沙区亭角地域(原梅山工业区)地块
地盘用处：贸易栖身混合用地(B1、R2)、城市道路用地(S1)
宗空中积：57954㎡
容积率：
DG1503020地块≤3.0，
DG1503021地块≤4.0
建筑面积：≤181669㎡
挂牌起始价：163310万元
起拍楼面价：8989元/㎡
出让体例：限地价+竞自持+摇号
限时竞拍时间：2022年5月5日9时
地块名：2022NJY-3广州市南沙区亭角地域(原梅山工业区)地块
地盘用处：贸易栖身混合用地(B1、R2)、中小学用地(A33)、城市道路用地(S1)
宗空中积：170439㎡
容积率：
DG1503008、DG1503037地块≤3.5，
DG1503009地块≤3.2，
DG1503017地块≤3
建筑面积：≤305626㎡
挂牌起始价：273600万元
起拍楼面价：8952元/㎡
出让体例：限地价+竞自持+摇号
限时竞拍时间：2022年5月5日9时
固然目前亭角板块在南沙存在感比力低，不外那两个地块有了之前凤凰艺术岛配套的加持，相信能够为地块加分很多，将来能够蹭到凤凰艺术岛的滨海步行街和各类艺术贸易配套，当然最末能不克不及搞得起来仍是个未知数。别的凤亭大道也即将开建了，那个大道将来有看让亭角板块间接酿成临江滨海板块，颇有将来珠江湾晴海岸那边的味道。
两个地块北部都比力靠近莞佛高速，噪音影响非常明显，而西部地块的西边还有将来亭角高速化的影响。根据之前的地盘控规，西部地块应该是规划了一所学校的。
有趣的是，不晓得将来那个两个地块会若何设想楼栋，假设命运好的话，凤凰艺术岛没准北面会被挡掉，削减了高速的影响。当然假设我是两个地块的开发商的话，必定会在凤凰艺术岛那个位置设想成绿地公园会比力。。。具备合作性！
珠江街楼面价大跳水
别的一个地块来自之前流拍的珠江街一涌的地块。那个地块在上一年的第二次土拍中流拍，如今回炉从头推出。
更大明显的改变就是价格大跳水，楼面价从10100降到了6921元/平，曲降3000元/平(不含配建)。假设根据上一年的情状，不流拍间接低价出让的话，到时候楼盘推出的价格实的是都雅了！
当然廉价有廉价的事理，那个地块旁边就有一个加油站，贴着边边就是横沥工业区，离大名鼎鼎的纸厂也不敷1000米，东边就是南沙鼎力开展的数字农业区明珠农业园，将来都是农业面孔。
离珠江街中心都还有一大段几率，周边配套几乎为零，学校就愈加不消说了！
当然假设有拍下那块地的开发商，必定不会那珠江街来做为鼓吹要点，主打的必定是横沥岛后花园，离横沥岛车程几分钟之类鼓吹了。愈加有趣的是，那里道路都还没有建好，要往横沥地铁站还要绕一个大弯才行。
会流拍吗？
相信更多人关心的应该是此次土拍会不会有流拍了，小我觉得应该可能率不会了！固然目前各路民企地产商照旧仍是水深炽热中，别说出钱拍地了，人家4月份外债都不晓得怎么还。但是国企央企方面仍是有很多跃跃欲试，等着秀肌肉的，因而相信应该会有很多国企开发商出手。当然他们也不是sha的，必定是好的地块才会出手，并且可能率有可能是底价拿下，所以不会有像之前间接喊价喊到摇号什么的情状了！有钱还不如留着收买暴雷开发商的项目更好。
别的流拍根本上也不会，事实颠末几次土拍之后，根本上已经很有默契了，各区当地阿谁什么资，什么投之类的，必定事项谈好的价格，没人拍的话，那就底价拿下兜底完事了！
等第二场吧
能够说此次土拍次要看点仍是广州地铁那几块TOD项目，其他的更多是陪跑的角色，像南沙的地块就显得非常的鸡肋了，没啥看点，戏肉仍是等第二场吧。
小编评
我在想，哪个开发商会想不开，拿珠江街的那块地呢？