广州2022年初次土拍偏冷！越秀拿南沙亭角地块楼面价不到9千

万寡等待，广州2022年的初次土拍如期开启！为什么备受等待呢？事实那是上面刚刚说过了因城施策，开发商和中介都被打了鸡血之后的一座城市土拍。有没有反转就看此次了！从整体场面来说，整体仍是偏冷。大部门地块都是底价成交，以至还有地块流拍。小我觉得原因是因为政策刚明朗，开发商预备不敷。别的一个则是4月份是还外债的顶峰，钱都用来还债往了。因而除了财大气粗的国企之外，民企们能撑着就算不错了，那个阶段也只能是干努目。

广州土拍整体偏冷

颠末2场限时竞价，广州市第一批次“两集中”室第用地公开出让活动在广州交易集团（广州公共资本交易中心）完成网上竞价。最末，17宗顺利出让，流拍1宗，总出让面积262万平方米，总出让金额341亿元。总共吸引了保利、中海、越秀＆轨交、粤海、五矿、珠实、龙湖、美的等12家国央企以及民企的报名参拍。

广州地铁才是实田主

广州地铁165亿勇夺4宗地块，单单赤沙地块金额就已经是高达90几亿。广州地铁拿下地铁TOD站地块已经成为了广州土拍的一道特殊（定向输出）的光景，而将来那些地块无悬念也是交给越秀来操盘，不晓得品字系列还够用不？相信起名的也是想破脑袋了吧！

国企当道兜底味道浓

公然本次土拍是国企当道，但是其实财大气粗也其实不意味着傻，报价的多，最末出手的少，大部门拿地的房契都有那么点兜底的意思，好比南投、番禺城建、常识城等等。也就中海目前实的是勇士的存在。

超人只是陪跑赚吆饮

在开拍前被媒体们吹上天的和记黄埔，最末竟然只是来陪跑的，看中的是最火的空港大道地块，最末只是报价，连竞价出手都没有，估量良多媒体提早写好的题目都用不上了！最末那块本次土拍最火的白云区空港大道中东侧003地块，由中海地产封顶价27.1887亿+9%室第自持拿下，溢价率达26.37%，成交楼面价37912元/㎡。算是房地产冰封以来罕见的排场了。中海近期实的是太激进了，估量是在赌行情反转吧！

民企只要两家出手

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固然开拍之前有多家民企开发商报价参与，好比星河、龙湖等，不外最末只要大华和兰园拿下地块，此中兰园看来仍是和星河拼了几次价才拿到了。星河此次对金桥地块感兴致，次要仍是之前旁边的地块拿得太高，想要匀一下成本？

南沙楼面价有点惨

回到南沙方面，本次初次土拍，南沙拿出手的地块实的比力鸡肋。两块亭角的地块加上之前流拍回炉的珠江街一涌地块，很明显其实不能吸引到太多的重视，事实如今开发商看南沙，除了横沥之外，其他的都看不太上。

珠江街那块就不消多说了，偏僻的地块，南投兜底，不晓得为什么死活必然要先卖了那块地？仍是存眷比力重要的亭角地块吧！

亭角要发作了？

此次亭角工具地块别离由中铁置业和广州城建拿下，此中广州城建就是各人熟悉的越秀了，而中铁置业（不是中铁建）没错的话应该是初次进进南沙拿地，不外中铁置业在广州仍是比力低调，楼盘其实不多，大多都是以中铁诺德冠名。

总体来说越秀拿下的西侧地块较大，中铁拿下的东边地块则面积比力小一点。两个地块楼面价竟然只要9000不到，实的是有点拉跨了！

固然也有人说其时凤凰艺术岛拿地楼面价也只要6432元，但是要晓得凤凰卫视但是拿地是有配套要建的，还包罗引进财产等等，而室第部门就只要目前一个小的正方形的地，因而算起来凤凰艺术岛将来实的没啥优势。

当然越秀也赚不到什么廉价，因为固然地块看起来很大，但是需要配套建立一个九年一贯的学校。并且根据规划来看，那个学校面积还不小，因而越秀能拿来建房子的也只要差不多一半多一点。也就是说，其实越秀是南沙请来帮手给亭角建配套的。

而关于亭角之前小编都已经说过了，固然亭角有各类问题，好比高速高架圆盘围绕，不外其实将来在凤亭大道建好之后，那边才是正面，将来就是一副亭角版的珠江湾、晴海岸的味道。相对来说中铁的地块会好一点，靠近将来凤凰湖和湿地水道。但是有点靠内了点，将来有可能江景会被遮挡！

不晓得此次越秀操盘亭角，是根据高端渐渐卖，仍是跟滨海新城一样走快消的道路了！

不外亭角整体板块要兴起，营造特殊性，最末仍是要看凤凰艺术岛了，而凤凰艺术岛目前已经卖不起价，赚不到什么钱，其他的配套估量是能挈就挈的节拍了！

戏肉在后头

能够说此次广州的初次土拍根本上只是一场试探，事实广州地铁就占了大部门，而开发商目前就算有积极性也暂时没有阿谁资金能够出手。而广州土拍目前看来已然非常有默契，即先给部门区出大肉，其他的就共同出点鸡肋的地块，如许开发商拿地也好安放，各区也不消争来争往，下次就轮到其他几个区出靓地。

不外从之前的白皮书能够看到，南沙接下来关于横沥岛将仅有一个宅地推出，更多的地块是放在了南沙街，所以。。。将来刚需们不消看着横沥岛兴叹，能够有刚需的新抉择了！

小编评：各人觉得亭角会发作吗？