2023年，天河方案出让5宗宅地。
此中，伶俐城宅地将于周四竞拍，44.39亿起拍，折合楼面价约2.18万元/㎡。
△伶俐城宅地 图源：房全国
有人问起拍价为何那么低？
因为伶俐城那块地，要配建7.5万方政策性住房，且限地价+摇号，现实楼面价比力难预算。
既然那块开拍，那其他宅地，间隔推出也不远了。
于是，小编的目光转到了2023供地蓝皮书上“最尊贵”的那一宗——员村一横路，省工业设备安拆公司地块。
因为那儿啊，到珠江新城，就过条马路！
恰逢珠城东区规划优化，荒废多年的马场地块，或许就要迎来飞速开展了。
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那无论是对珠城东区，仍是周边靠近珠城的处所，显然都是个利好。
△招标文件节选
假设那是旁边有宅地要拍卖，那楼面价得高到什么水平啊？！
小编决定往现场探探地块的成色若何~
地段黄金
地铁500米、珠城一路之隔
省工业设备安拆公司地块，与珠江新城东区只隔着一条华南快速干线。
地块月初曾调整过控规，将原行政办公用地并进室第用地。
合并后占空中积由9242㎡增加至12232㎡，容积率4.3，建筑面积42812㎡（室第建面38368㎡），建筑限高100米。
△地块区位示意
地块体量固然不大，但那个地段是实的很不错。
其西面和珠江新城仅一路之隔，北面紧靠公交总站员村一横路站，约500米步程为在建地铁13号线二期白马岗站。
那个地段，用“黄金”来比方一点都不为过。出格是4.3的容积率，很良心了。
你看看荔湾一些相当边角料的宅地，容积率往往都4.5以上。
有红砖厂之感
但写满“拆”字
那么，那块地如今到底什么情状呢？
地块周边有海景中心、省高级人民法院……
除了员村里面，估量周边没有哪儿的面孔比地块更差了。
围墙外以至贴出“制止在此小便，违者重罚”的警告。一般来说，如许的警告背后，往往发作过更离谱的工作。
小编在现场看到，地块门口还挂着“省工业设备安拆公司”的牌子，但现状已用做VLAB壹号大院创意园。
旁边的墙上还挂着大大的鼓吹语，“2023，哩度乜都有功德发作”。
可能意思是，2023那里什么功德城市发作。
其实呢，我觉得开拆了，才是那儿的更大功德。
公然，在门口保安室墙上，四处都是大大的“拆”字，一字令媛，说的就是那个字啊。
同时，保安室朝华南快速一侧的墙上已经贴出了市规自局关于“员村一横路1号地块控规调整”的定见公示。
进门右手是个篮球场，边上的建筑本来估量是仓库或厂房，如今租了出往做运动操练场。
有些建筑挺都雅的，就像那个长了许多登山虎的老房子。红砖、黄墙、绿植，没有一点违和感。
有点昔日红砖厂的赶脚了。
那配色挺都雅的，拆修得也不错，不忙的午后坐在外边温馨饮奶茶。
养了那么多花花草草，应该也是一个热爱生活的人。
最有趣的是，篮球场边上的花池，种的竟然不是花，是菜，是枸杞。
买点猪肉，薅一点枸杞叶，煮个汤哈哈哈~
DDL已至仍未这场
疑似抵偿未谈妥
不外，红圈红“拆”字几乎到处可见，多几少有点煞光景。
特殊是尽头房子的楼梯口，一边立着“书法竞赛喜报的易拉宝，一边是个“拆”字。
而在“拆”字旁边，张贴的是业主方和广州地盘开发中心的通告。
业主方在通告上再次催促承租公司清退场地，要求3月20日前清空场地并交还场地。
并表达，该场地已被政府收储，有可能随时被收回，承租方已明白清晰那个风险，如政府收回场地，承租方需无前提共同其实不得因而索赔。
而从广州市地盘开发中心的通知布告看，早在2010年省工业设备安拆公司就签定了三旧革新抵偿协议，但因为亚运会施工禁令等原因，至今未能收回场地。
如今，地块方案本年出让，要求省工业设备安拆公司在3月31日前拆除建筑物、平整场地。
本来，3月20是初级DDL，3月31是末极DDL。
小编实踩的时候已经是3月20号，场地里没有任何清场的迹象，大都公司仍一般办公，人员来来往往进进出出。
但人心显然也遭到了影响，有个咖啡厅哪怕还在营业，但门前种植的花草根本都枯萎了，估量没心思打理。
咖啡厅前面本来既是泊车场也是充电站，充电设备已经撤走，只剩下几根零星的电线。
可能是看小编鬼头鬼脑四处摄影，在某公司门口摄影时，有小我出来问我干嘛。
小编赶紧阐明一下：“那场地不是说要拍卖吗，来看看场地是怎么样的？”
并问起，明明是最初期限了，怎么还不拆。
那小我可能是公司老板，变得有点冲动。
“他们（注：承租方，即二手房东）是晓得场地可能随时被收回，但我们那些分租的不晓得啊，疫情三年你都晓得的，不亏钱就不错了别说赚钱，我们拆修也用了一大笔钱，总不克不及那么打水漂吧……”（可能意思）
那个可能就是症结了，分租的不撤，二手房东也没好办法。哪怕业主方往年3月就曾发文要求清场。
最初期限将至，到底能不克不及如期交还地盘，欠好说。
估量要岁尾或者更迟一点才会挂牌出让了。
周边房价更高14万/平
新品能否卖到15万？
地块的长处很明显。
除了西临珠城，地块自己就位于金融城西区，到天河公园也只需步行约1.3公里。
缺点也很凸起，太近高速。黄埔大道130米摆布，华南快速干线不到50米。
小编在地块的中间，都能听到较明显的车流噪声。假设前面有高楼遮挡，那会好一点。
再来看看地块四周房价。
目前，周边一手楼，仅有天河公园的天麟府臻林，据说还有10来套现楼尾货，均价约14万/㎡。
隔邻的华颖花园、天一庄、福金莲花园、恒业大厦等等二手放盘价，普及在5-7万/㎡之间。
一路之隔的珠城东区，二手放盘都超越10万/㎡，如越秀星汇雅苑、广电兰亭荟、珠光新城御景，只要赛马地花园是独一的破例。
赛马地花园一来太近高速，二来户型偏小，租户多，人员复杂，小户型成交价低至4.2万/㎡，100平以上的大户型还好点，能卖7万+。
同样饱受高速困扰的翠湖山庄。
中介告诉小编，近高速一侧的房子要比远离高速一侧廉价1万/㎡摆布。假设赶上业主急卖，近高速的房源以至能低到5万/㎡。
门店挂牌的房源也印证了那一点，打上“平静不少”标签单价约6.23万/㎡，其他不打标签的房源普及在5.1-5.5万/㎡。
如许一宗宅地，本年假设拍卖，楼面价会往到几呢？
我觉得，4万方小盘，容积率4.3不算高，那么优胜的位置，地价打破6万不算希罕，加冕广州新地王那也未可知。
那么看，日后新房卖到15万，超越臻林，也属情理之中了。
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