本文首发于新浪北京房产
北京癸卯兔年的首场土拍拉开序幕。
截至2月7日15:00，通州梨园、亦庄新城、房山高教园3宗地皆收到一次报价，以底价成交，总成交价58.72亿元。剩余的向阳小红门地块、昌平信息园二期地块、石景山苹果场地块，于2月8日停止现场竞价，确认最末回属。
· 京东胜利独揽亦庄新城 ·
做为北京五批次供地中话题度更高的地块，亦庄新城F1R-1等地块最末被京东胜利拿下，以31.12亿底价收进囊中，楼面价约1.6万元/㎡（点击查看实探视频）。
亦庄新城那块地有点意思，地铁上盖、亦庄核心区、周边财产聚集，热度本应纷歧般。但考虑到地块自己，约19.5万㎡建筑用地规模中，包罗约14.9万㎡B4综合性贸易金融办事业用地、6486.3㎡S4社会泊车场用地，以及4027.84㎡A334托幼用地，室第用地不到5万㎡，品种多且复杂。
别的，F1C-1地块公建部门需100%自持至更高出让年限（办公50年、贸易40年），养老、卫生办事站等部门配建建成后需无偿移交相关主管部分，很难盈利。且该地块有70/90限造，次要定位客群必定是在此工做的，以到达职住平衡的目标。或许也就只要京东那类的科技企业出手了。
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目前地块周边的二手房通泰国际公馆挂牌均价在6万元/㎡，北京经开壹中心约6.7万元/㎡，新地块销售批示价仅5.8万元/㎡，仍是有优势的。事实经开区承担着科技立异中心的角色，供给的室第价格相对合理睬更有助于人才的引进。
· 新城基业底价摘得通州梨园 ·
通州梨园6015、6016地块在九棵树西路、地铁7号线、地铁八通线围合起来的三角形区域内，是往年三批成交的能建·京玉兰园（由葛洲坝+通投结合体竞得）的邻人，销售批示价都是6.2万元/㎡。室第部门限高36米，容积率2.1，略低于京玉兰园（点击查看实探视频）。
那一次，通州国资企业换了张王牌出战梨园，由新城基业（通州国资委100%持股企业）独立“坐镇”，以10.4亿元底价摘得，楼面价约1.56万元/㎡。
固然乍一看，通州梨园仅时隔4个月再迎来室第用地出让。但其实近两年通州宅地赐与不断不算多，2021年集中供地以来共成交7宗。除了比来备受存眷的6号线物资学院站四周的新盘国誉朝华，详细到梨园板块，新房仅国誉将来悦、碧桂园·和世界以及尚未开盘的能建·京玉兰园，余量也就在千余套。
地块更靠近地铁7号线群芳站，曲线间隔约400米，间隔1号线土桥站约1.1公里。北边有北京育才学校通州分校。出格新晋打卡地全球影城已经塑造了周边多维的消费集群，对标上海迪士尼四周房产价格也有稳涨的趋向的，将来那里仍是有较高的可塑性的。
只不外6015、6016地块建控规模约6.6万㎡，此中近六成是配建，室第仅2.6万㎡，开起事度比力大，又有通州双限卡着，也难怪派出硬核企业进局应战。
· 中建陆续加仓房山 ·
那一次，照旧是中建智地，17.2亿元竞得房山高教场地块，楼面价约2.2万/㎡。地块地盘面积约3.12万㎡，建控规模约7.8万㎡，销售批示价4.5万/㎡（点击查看实探视频）。
加上中建学府印悦、中建学府印悦二期以及春和印象，集中供地以来，中建智地已在良乡落下四子，继续深耕。
就择址来说，中建绝对是精准冲击。目前地铁房山线、副中心线西延已经开通，未来的良乡站和南关站会实现三线换乘，打造交通枢纽微中心，以后那个区域就是房山的中心城，出行满分。学府印悦、新地块一左一右，“都是我打下的山河”。
别的，地块南侧的良乡大学城拓展区域内还将引进人大附，十二年一贯造，规划96个班，方案本年启动，加之周边现有的浩瀚高校，学术气氛深挚。
就在开拍前一周，网上传播出一份天然资本部办公厅发布的《关于进一步标准室第用地赐与信息公开工做的通知》，集中供地政策将进一步优化：以清单形式列明地块详尽信息，让市场主体全面掌握地盘赐与情况。每次公开详尽清单对应的拟出让时间段原则上很多于3个月。
简单来说，就是在一段时间内能够组织屡次地盘赐与，如许一来留给房企提早预判的时间更多了。
回看北京2022年前四批次供地：丰台C位硬核、海淀出手即巅峰，昌平虽卷却香，向阳看实力更看命运，看点十足。此次五批土拍乐居逃地小分队也将为您全程曲播，点击阅读原文，看2022年北京第五批土拍图文曲播，我们不见不散~
（文中关于配套间隔描述，仅做参考，以官方现实丈量为准）
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文章来源:乐居买房