末于，很久没有大动做的海口地盘市场，今天迎来一条相当炸裂的动静！
就在刚刚，本年首宗纯商品室第用地落锤成交，由海南海建华晋城市更新有限公司以底价摘得，值得重视的是，此次交易摘用了网上金价的形式，成果如下：
| 竞拍成果
回忆一下地块根本信息，此次成交地块为红城湖棚改片区C20-8地块，于1月13日挂牌，面积为18910.18㎡（约28.37亩），容积率4.0，竞拍起始价约5.3亿元。
| C20-8地块位置 详细以现实为准
据知恋人士透露，海建华晋是由山西建投和海建集团设立的协做公司，经测算，该地块成交楼面价仅为7000元/㎡。
| 股权穿透 图源企查查
那个地价，海建预备做什么产物，以后要卖几钱？周边楼市会不会被刺激到？各人能够评论区留言。
红城湖，热门片区
说起红城湖棚改片区，网友们必然不目生，紧邻龙昆南主干道，地处大英山CBD范畴内，天文位置非常超卓。
我们晓得，近几年红城湖出让的地块均为棚改用地，固然数量不多、地块面积不大，但每一块都是香饽饽。
拿此次的红城湖棚改片区C20-8地块来说，做为2023年首宗挂出的纯商品宅地，同样“来头”不小。
从规划上来看，C20-8地块位于大英山新城市中心区的栖身综合片区范畴内，西侧为贯串海口南北的主干道之一的龙昆南路，北侧不远就是国兴大道。
详细位置事实在哪？楼Sir做了一张效果图，绝对一目了然：
能够看到，C20-8的摆布邻人，别离是海口“地王”中海明德里（红城湖棚改片区C20-10地块）和元垄地产进军海南的首个项目元垄看品（红城湖片区棚改项目C20-1地块）。
早在2020年，红城湖棚改片区C20-1地块，就曾吸引保利、越秀、金地、碧桂园等多家百强房企参拍，猛烈水平可想而知。
最末，该地块由元垄地产以6.16亿的价格收进囊中，溢价率43%，折合楼面价11429元/㎡，创造了其时的汗青第二高。
2022年，中海拍下的C20-10地块更是光景无两，成交楼面价间接打破15059.15元/㎡，溢价率高达88.24%，成为名副其实的地王，那个笔录，至今仍未被突破。
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| 中海明德里和元垄看品 楼Sir拍摄
往年11月17日，保利又在此片区拿下了面积约18.82亩的C15-4地块，不外价格却来了个大跳水，折合楼面价仅8000元/㎡。
合理各人还在感慨，手握7000元/㎡价差盈利的保利，能够捂嘴偷笑时。
今天的海建集团，才是赢家，事实C20-8地块与以上几个地块比拟，不只面积更大，并且楼面价也更低，只不外4.0容积率高了一些。
说实话，红城湖片区不断都是海口土拍市场的大网红，一方面，因为商品宅地的赐与那几年不断都在收缩，而另一方面，该片区有着不成替代的区域价值。
再加上国企、央企、民企的同台献艺，附近的项目体量，不异的区位优势，又均是现房销售，也让那里的市场极具看点。
竞得人，何许人也
接下来，楼Sir再跟各人简单聊聊此次的竞得人——海建集团。
跟着海建的加进，让本来鼎足之势的红城湖片区，多了一丝仙人打架的味道。
海建集团，当地居民不算目生，做为国资委部属企业，曾参建有南海博物馆、省藏书楼、省儿童病院等民生工程。
楼Sir还发现，比来群里热议度颇高的海府大院革新项目，也由海建集团旗下企业开发建立，据领会，该项目总建面约68万㎡，总投资约68亿。
| 效果图
有材料展现，该项目还被列进了2023年第十届“广厦奖”候选项目，据说那个奖项含金量还不低，且本省独一。
有着如斯大量的建立和革新项目背书，让红城湖那块地以后的表示，也值得等待一下。
大英山CBD，合作愈加猛烈
下面，楼Sir再顺带扒一下地块周边，以及新房和二手房的情状，以便给各人一个参考。
大英山新城市中心区，贯串省级行政中心及生态文化中轴、城市中心景看核，说人话就是交通便当、配套齐全，属于海口城市开展的重点片区之一。
新房方面，中海·明德里和元垄·看品的主体工程已封顶，每日颠末车水马龙的龙昆南主干道，都能够很曲看的看到施工情状。
此中，中海·明德里为商住综合体项目，占地22.29亩，总建面约8.18万㎡。
规划有4栋室第、1栋贸易楼及2栋贸易从属楼，估量在本年年中面世。产物类型次要以105㎡和120㎡的三房为主。
| 中海·明德里效果图
北侧不远处的元垄·看品，业态与中海·明德里类似，涵盖有商办、底商和室第三种，往年7月获批了首张贸易产物预售证，室第暂未公示销售，楼Sir也会继续存眷。
| 元垄·看品和中海明德里 楼Sir拍摄
位于红城湖西侧的怡和·湖城大境，属于那个片区的当家花旦。
项目在建的4期，共规划有3栋楼，包罗室第、贸易和幼儿园，总建面约8.7万平，目前南侧的楼栋已封顶，据说会鄙人半年上市销售。
固然价格还未公布，但楼Sir从伴侣圈刷到了一套二手房员，挂牌价2.75万/㎡。
| 二手房截图
别的，元垄北侧的豪庭·南苑一区，二手房售价为2.55万/㎡，已经超越了很多在售新房。
| 豪庭南苑一区二手房价格 图源贝壳
南侧的红城湖安设回迁房，有一批政府回购再向市场出卖的房源，存案价在1.7万/㎡摆布。
| C20-8地块南侧实景 楼Sir拍摄
看完是不是就一个觉得，那片区的房价实心未便宜啊。
假设要问，本年那个片区的新房价格会是什么程度？
就要看中海和元垄的订价了，楼Sir那里也斗胆揣测一下，现实售价可能不会低于2.3万/㎡，等待打脸
现房销售，海口有哪些
1月17日，全国住房和城乡建立工做会议召开，会议指出：有前提的能够停止现房销售。
之后，山东、安徽、四川、河南等省份，相继提出试点现房销售。
其实，关于现房销售，我们大海南早就走到了变革的前头。
早在2020年，海南就成为了全国首个，全省范畴推行现房销售的处所，近几年的商品宅地，也根本都要施行那个政策。
要问海口有哪些项目是现房销售？楼Sir整理了2020年至今的土拍信息，详细如下：
上面的19个项目中，除中铁建前几天拿下的滨江新城片区地块，大部门都是现房销售。
目前，已经有3个现房销售的楼盘面世，别离为中海汇德里、华润光阴里和润山府，别的，招商雍江湾近期也会上市销售。
假设你非现房不买的话，那可要把那个表格赶紧收好了！
土拍市场，仍有欣喜
最初，楼Sir再带各人看看，2023年的海口地盘市场有哪些看点。
据公开材料展现，海口2022全年方案赐与的163宗，合计700.15公顷地盘，此中室第用地154.56公顷（合2318.4亩），商服用地133.36公顷。
| 2021年、2022年海口室第用地赐与方案比照
从成交数据来看，商服用地成交26宗、约26.86万平方米，栖身类用地成交20宗、约74万㎡。
可见往年受大情况的影响，仍然有地盘延期、末行、流拍等情状发作。
另据楼Sir计算，往年的供地方案中，栖身类用地还剩余1210亩，也就是说，本年会有很多宅地，有看被摆上货架。
不外详细位置，要等本年的海供词地方案公布才气晓得。
能够预见的是，跟着楼市的逐步回热，拿地企业的自信心也会有所苏醒，本年的地盘市场，会愈加超卓。
此外，还有一组数据同样值得存眷！
往年岁尾，海口举办了2022年城市更新项目集中开工仪式，6个项目方案总投资约65亿元。
2023年，海口陆续加码，方案开工建立城市更新项目8个，总投资估量436亿元。
同时，秀英区长滨路片区、式金村片区，龙华区秀英村片区，琼山区桂林片区(二期)，美兰区白龙北片区等6个城市更新储蓄项目总投资约360亿元，目前正在开展前期工做。
楼sir粗算了一下，偶买噶，海口本年大刀阔斧的城市更新动做实不小，待革新完成，仅2023开工的项目，革新范畴就超149万亩。
那，也释放了一个重点信号！
海口的老破斗室屋将逐步消逝，市场也将腾笼换鸟，腾出更多的规划空间，继续为土拍市场供地。
估量接下来，海口差别片区，房产价值各别。好了，不克不及讲太多，有些海口最新城市规划动态，我们评论区聊。