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2020年9月25日，番禺区南站BA0501004地块出让，招商地产和广州城投火拼，报价一浪高过一浪，历经27轮竞价，最末广州城投大胜而回，成交总价256917万元，是广州南站板块至今楼面地价更高的项目。

根据地块出让要求，竞得人须按要求出资用于建立广州大道灵敏化革新一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元。

因而，该宗地的现实拿地成本往到了383597万元，楼面价也往到26328元/平，是截行目前南站出让的6宗地中，楼面价更高的。

根据规划，城投领南府总用空中积约为5.2万平，计容面积约为14.6万平，容积率约3.0。

项目一共规划了12栋24-30层高的室第，方案分为两期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。

项目分两期开发 共12栋室第

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产物涵盖建面约98-200平单元，详细为95、110、125、140、170和200平三至五房，一期次要是95-140平的产物，二期除了95-140平的产物，也有170-200平的大户型。

那算是南站首个改进型室第项目了。

广州城投关于那个项目也十分重视，要将项目打形成南站板块轻奢社区

因为地价高，所以项目被寄予了厚看，南站室第项目能否打破5万，就看它了。

一期地块一共有4栋室第，产物为建面约98-143平三四房，总货量400套摆布。

更大143平，不超越豪宅线，关于刚改客户来说能够说长短常贴心了。

但首期其实不会全数推出4栋，只推2#和3#，货量只要200套摆布。

户型产物

建面约98平，搞的是 2+1房，那意味着阳台革新的阿谁房间会相比照较拥挤，更大的亮点应该就是主套了，除了带为卫生间，还有一个270度的飘窗。

建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

建面约125平3+1房，做了横厅设想，客厅和阳台都相对大气良多，主套也同样有一个270度的飘窗。

建面约125㎡3+1房2厅2卫

建面约143平3+1房，那个户型设想在市场上相比照较少见，进门右边就是一个次卧+公卫能够用做白果房，毗连次卧的大阳台约7.9米，厨房旁边还有个小生活阳台。

建面约143㎡3+1房2厅2卫

总体来说，那几个户型还算中规中矩，也相对合理规划，没有太多浪费的空间，事实那个面积段面向的客户次要仍是刚改，刚改看中的是什么，当然是物尽其用。但是该有的大阳台，270度的飘窗，也仍是有的。

至于价格，地价原来就是南站6宗地块里面最贵的，必定会比周边房价高。

目前南站板块在售项目也就3个：

马路对面的臻尚苑，目前在售96-118平3房，单价4-4.7万/平。

陈头岗地铁站上盖的星瀚TOD，在售85-112平平层和98-107平复式，单价约3.7-4.3万/平；

谢村地铁站上盖的星寰TOD，在售92-113平三四房，单价约3.9-4.2万/平。

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马路对面的臻尚苑还有货在卖

小编认为价格可能率开盘价仍是4字头到到5之间。

项目位于广州南站板块，北临石壁涌，南接石洲中路，东侧为南站小学，西侧为石壁村。

项目北临石壁涌

说到配套，除了地铁上盖那个长处外，城投领南府目前配套仍是相当欠缺。

从石壁地铁站出来，可能走300多米，就能抵达城投领南府，地铁上盖没弊端。

通过2号线和7号线都能1个站抵达广州南站，10个站抵达珠江新城，15个站抵达琶洲。

自驾往广州南站就更便利了，4分钟就能抵达。

目前项目周边根本没什么贸易配套，根据目前材料展现，项目标配套贸易可能率位于4、5、9、10号楼的底商。

项目近享68万㎡地下贸易旗舰，打造区域内高增长、高潜力的轻奢精品栖身社区，社区装备私家会所、泅水池及下沉园林。

项目周边贸易配套比力低端

还得靠蹭南站板块的花城汇贸易、新鸿基国际TOD、粤海旗下的喜街贸易街和万博板块的海印又一城等贸易了。

教导配套方面，城投领南府旁边就是广州南站小学。

除此之外，其他教导资本、医疗资本更多的仍是要靠蹭。

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