我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，除了姑苏区、园区、新区等亮眼的区域外，其他处所，例如吴中，它的开展过程是什么样的呢？它的优缺点是什么？将来又会闪现什么走势？
苏叔：你好，吴中楼市开展分为四个阶段：第一阶段是城南和越溪，城南一起头就有高端楼盘，越溪做为城市副中心，有多所改进楼盘；第二阶段是木渎和尹山湖，因为中环西线和2号线的利好，木渎和尹山湖热度走高，出格是尹山湖，高新财产密集，贫乏室第，房价上涨很快；第三阶段是太湖旅游度假区和甪曲，那是两个刚需板块，出格太湖有五号线规划，承接了周边外溢；第四阶段是吴中太湖新城。吴中的开展过程是很了了的，一起头是承接姑苏区、狮山的改进外溢，随后是园区、狮山的刚需外溢，如今吴中已经胜利定位改进，之所以能承接那些外溢，与吴中的天文位置不无关系，吴中的优势在于能与其他区域合成，协同开展。关于吴中将来的走向，有如许一些根究：吴中的优势很明显，各个板块都有丰富的规划，涉及交通、财产、教导等多个方面，优势在于整面子积太大，中心不明白，吴中接下来应该会以中环为重点，回回区域自己的开展。
发问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角那一带抉择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？
苏叔：你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而做为江苏第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格凹地。本年土拍市场拍出的楼面价普及高，那也意味着房价高，而苏州楼面价次要集中在1字头。不只如斯，盐城、南通、常州那类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3+，能够买到苏州的次核心了，好比平江新城、科技城、木渎、尹山湖并且操行高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳形态。所以在如斯火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格凹地，值得买进。
发问：苏叔，你好，名下一套房，户型比力小，2022年要二胎，如今要买置换买套改进房，可能会把如今那套卖掉，请问在苏州当前的市场下置业改进到底该若何抉择？
苏叔：你好，如今改进客群成为了购房主力军，而市道上的改进楼盘也在不竭晋级产物。改进是当下苏州楼市主旋律。各个板块的地价逐步拔高，良多已超万元，那也意味着房价上涨继而进进了改进时代，跟着苏州跨区域买房的现象不足为奇，所以改进买房只要明白本身需求(学区、物业类型、地段、交统统勤、栖身面积、栖身情况、多种配套、户型至少有三项)，外溢到其他区域买房也是能够的。自住的同时兼顾投资属性，就要紧跟高端财产走，由无到有，由有到优，走向富贵的生长型区域能够抉择，并且新房和二手房都能够往买。
发问：苏叔，你好，名下一套房，户型比力小，2022年要二胎，如今要买置换买套改进房，可能会把如今那套卖掉，请问在苏州当前的市场下置业改进到底该若何抉择？
苏叔：你好，如今改进客群成为了购房主力军，而市道上的改进楼盘也在不竭晋级产物。改进是当下苏州楼市主旋律。各个板块的地价逐步拔高，良多已超万元，那也意味着房价上涨继而进进了改进时代，跟着苏州跨区域买房的现象不足为奇，所以改进买房只要明白本身需求(学区、物业类型、地段、交统统勤、栖身面积、栖身情况、多种配套、户型至少有三项)，外溢到其他区域买房也是能够的。自住的同时兼顾投资属性，就要紧跟高端财产走，由无到有，由有到优，走向富贵的生长型区域能够抉择，并且新房和二手房都能够往买。
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